租售同權，到底能不能嚇崩房價？
最近，有一個詞火了——租售同權。隨著各地相關檔的密集出臺，
打開這種文章一看，卻啥也沒說明白。吃瓜群眾撇一眼標題，壓根沒有看政策原文就開始狂歡了。
老鐵看到這些標題黨就來氣，作為一個嚴謹行業從業者，有義務提醒大家要冷靜思考，不要被帶節奏啊。
一個政策出來，張口就說好與不好的，
今天老鐵打算好好談談租售同權，不吹不黑，只求帶給你一些思考。
1
租售同權,到底能不能嚇崩房價？
以目前的房產市場來看，租售同權可以降低房價的說法過分樂觀，甚至有些幼稚。
先不說遠的，租售同權可以對房價有什麼連環影響；就近的說，租售同權怎麼落實還有很長路要走，尚要經受市場和時間的考驗。
任何一個政策出臺，效果都漸進式的。說速效的都是騙子。
這是不是意味著，租售同權是一個口惠而實不至的政策？只是打了一次嘴炮。
老鐵覺得不是。
近期政府密集的操作，透露著一個積極的信號。那就是：租賃地位在中國將獲得很大程度提高。
以往，雖然每次地方政府的調控檔都會捎帶一句不痛不癢的重視租賃市場，而現實則是租賃始終處於被忽略狀態。
此次，住建部將從法律層面確立租賃地位，
9部委也聯合發文《關於在人口淨流入的大城市加快發展住宅租賃市場的通知》，強調國企主導充當排頭兵，政府搭台，多舉措增加租房供應。
鄭州也出臺了《住房租賃合同示範文本》(試行)，進一步規範住房租賃市場。
租房者的權益開始被重視和保障，房東也不能隨意囂張刁難了，租房會比以往變得更有尊嚴。
同城同權向前一步，
外來人口推動城市持續發展，尤其是行業人才。這些人對城市有貢獻，應當享有對等的權益。通過“租售同權”保障承租者市民待遇，更平等地享受新城市。留住人才，提升城市競爭力。
就拿孩子上學來說，廣州的租購同權，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。先不說模糊不清的“符合條件”到底是什麼條件，至少有條件就有人符合條件，
2
就現實而言，“租售同權”還有很多後續問題需要解決，相關細則需要出臺，實行真正的平權，還有很多阻力。
租售同權，最核心就是稀缺資源的分配問題。
拿教育資源舉例。一個學校招生的名額是有限度的，為了控制名額，以往都是用產權證、戶籍與實際居住相結合的方式讓上名校的門檻不斷加高。如果租售同權讓租房就能輕易上名校，將會增加大量的生源名額，學校根本消化不掉。
這方面尤其需要一個相對公平又周全的執行細則來明確各方權益。
還有一些繞不開的實際問題：
小學是6年制，房東會不會接受長租？
一房多租了怎麼辦，應該保障誰的學區資格？
學區的租金會不會大漲？
……
每個問題都相當棘手。
3
戶籍制度很可能成為“租售同權”的攔路虎。
在人口多的大城市，戶籍成為很多准入的一個門檻。
在戶籍捆綁剛性☆禁☆福利的前提下， “租售同權”，很容易變成只對 “售”的人講“同權”，或者對於“租”的人設置諸多條件。這兩種情況最後結果都可能會導致“租售”不同權。
4
無論如何，租售同權改變年輕人的購房觀念。
像西方國家一樣，未來中國在關於房子的文化上變得更多元，也更包容。社會漸漸不會把一輩子不買房子的人看成一個失敗者。有人追求詩和遠方，到大的世界看看。也有人買房置業，這兩種人和諧共處。至少在買不買房子問題上不會互懟SB。
當人人夢想炒房發財，為房子焦慮不安的當下。的確給焦慮的年輕人打了一針鎮定劑。
至於政策落實仍然任重道遠。可以斷言，這是租售同權的一個開始，近期密集的動作是一個積極的信號。從這個信號釋放的資訊來看，後面還會有很大的動作。
12個試點城市已經開始摸石頭過河，積累經驗了，能不能找一個完美的解決問題的方案。答案仍然是未知的。
但是老鐵期盼那一天能夠到來。
將會增加大量的生源名額，學校根本消化不掉。這方面尤其需要一個相對公平又周全的執行細則來明確各方權益。
還有一些繞不開的實際問題：
小學是6年制，房東會不會接受長租？
一房多租了怎麼辦，應該保障誰的學區資格？
學區的租金會不會大漲？
……
每個問題都相當棘手。
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戶籍制度很可能成為“租售同權”的攔路虎。
在人口多的大城市，戶籍成為很多准入的一個門檻。
在戶籍捆綁剛性☆禁☆福利的前提下， “租售同權”，很容易變成只對 “售”的人講“同權”，或者對於“租”的人設置諸多條件。這兩種情況最後結果都可能會導致“租售”不同權。
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無論如何，租售同權改變年輕人的購房觀念。
像西方國家一樣，未來中國在關於房子的文化上變得更多元，也更包容。社會漸漸不會把一輩子不買房子的人看成一個失敗者。有人追求詩和遠方，到大的世界看看。也有人買房置業，這兩種人和諧共處。至少在買不買房子問題上不會互懟SB。
當人人夢想炒房發財，為房子焦慮不安的當下。的確給焦慮的年輕人打了一針鎮定劑。
至於政策落實仍然任重道遠。可以斷言，這是租售同權的一個開始，近期密集的動作是一個積極的信號。從這個信號釋放的資訊來看，後面還會有很大的動作。
12個試點城市已經開始摸石頭過河，積累經驗了，能不能找一個完美的解決問題的方案。答案仍然是未知的。
但是老鐵期盼那一天能夠到來。