從“租售同權”到“租房貸”，金融端對樓市的顛覆才剛開始
互聯網巨頭紛紛涉足房地產市場
李嘉誠、王健林等地產大鱷都開始拋售重資產，
10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下公司成為北京住房租賃監管平臺技術合作專案的中選單位。京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，京東進軍住房租賃市場。
京東表示，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，
對比京東，早在8月9日，阿裡已經開始行動：杭州住保房管局與阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式，搭建智慧住房租賃監管服務平臺！
互聯網巨頭紛紛盯上了相對飽和的存量市場：房地產，這是為啥？
鏈家研究院報告顯示，
房地產增量市場的回落，與其說互聯網公司盯上的是房地產市場，不如說是盯上了二手房、租賃、文旅等還有巨大可能的領域。新建住房的飽和，屬於房地產開發商的黃金10年即將過去。
現在，互聯網巨頭要用服務和科技來接棒地產開發商，這對普通百姓來說並非壞事。
如果有一天，我們租房可以免收押金，房租按月結算，用戶還能給房東打分，只要打開淘寶或者京東，就能解決租房痛點，想想是不是有點激動呢？
如今，跨界進入房地產的企業多了起來，那房企該怎麼辦?會不會被這些“外來客”擠佔市場?其實這顯然是多慮的。
一個領域的企業想要跨界到另一個領域，
作為房地產行業的“外來客”，互聯網企業採取重資產模式的可能性並不大。從這次京東進軍房地產行業的自身定位就能看出。
這實際上就是輕資產的運營模式，企業不拿地，但是輸出品牌、團隊和服務。輕資產看上去簡單得多，企業也相對靈活，但由於不需要巨額資金投入，因此進入的門檻並不算高。這也意味著，輕資產模式非常容易被模仿，競爭也會更加激烈。
其實，不少房企已經在試水輕資產模式，萬達、萬科、凱德、綠城等企業都曾提出過向輕資產轉型的策略。傳統房企也並非只有拿地賣樓一條路，一些資金實力雄厚的房企早已邁開轉型的步子，積極擴張業務範圍。
同時，互聯網企業可以跨界進入房地產領域，而房地產企業同樣也能通過跨界合作和多元化發展，進軍更多的領域，例如人們熟知的恒大冰泉、碧桂園職業學校，都是跨界的產物。
其實，不論是重資產還是輕資產，互聯網跨界進入房地產行業已經成為現實，而且由於互聯網和房地產本就屬於不同的行業，因此企業之間往往能夠優勢互補，在新的市場形勢下，合作共贏顯然是最佳選項。
銀行進入房屋租賃市場是一波什麼操作？
近日，中信銀行、中國銀行等多家銀行也正式進入租賃市場：
11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國建設銀行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。
10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協定，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。
11月2日，中國銀行發佈消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協定》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。
由開發商持有並運營，有著更長、更穩定租期的租房租賃似乎一夜之間成為地產行業風口。如何解決“租購並舉”推進中的痛點，商業銀行正在發力這一領域。
11月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協定，宣佈正式開發深圳市長租房市場。
據瞭解，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協定，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源線上租房。
此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用於租房，貸款享基準利率，最快1個工作日放款。在租金方面，一房企負責人透露，將會參照市場價制定。
根據協定內容顯示，“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
當然，“按居貸”的推出對於租客來說是一件好事，一方面減輕租金的壓力，另一方面還可以挑選更多高品質的房源，無需擔心黑仲介和黑房東。
從某種程度上，緩解了高房價壓力下青年人在大都市生存的壓力，也緩解了房東與租客之間的矛盾對抗，是對“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的有利支持。
不過，任何一個風口的出現，都會引來無數人的追逐。當所有的目光都投向租賃市場，尤其是金融資本的介入，這個市場有可能越來越燥熱。金融杠杆會不斷刺激需求，當大家都覺得租房實惠時，想在大城市“租”一席之地也有可能出現供不應求的情況，到時如同樓市過熱引發的房價上漲一樣，租賃市場過熱引發租金上漲的概率也不斷疊加。這會讓原本的利好變成雞肋，甚至是傷害。
不管怎麼說，個人住房租賃貸款的出現是一種信號，無論未來最終走向如何，其對住房租賃變革的推進都不容小覷。而隨著租賃市場的革新和發展，租房對商品房市場的分流作用逐漸加強，這股衝擊力對抑制房價上漲會產生積極效果，對房地產市場格局的變化也會產生深遠影響。
部分資料來自互聯網，以上內容僅為資訊傳播之需要，不代表看看錢包立場。投資者據此操作，風險請自擔。
其實，不少房企已經在試水輕資產模式，萬達、萬科、凱德、綠城等企業都曾提出過向輕資產轉型的策略。傳統房企也並非只有拿地賣樓一條路，一些資金實力雄厚的房企早已邁開轉型的步子，積極擴張業務範圍。
同時，互聯網企業可以跨界進入房地產領域，而房地產企業同樣也能通過跨界合作和多元化發展，進軍更多的領域，例如人們熟知的恒大冰泉、碧桂園職業學校，都是跨界的產物。
其實，不論是重資產還是輕資產，互聯網跨界進入房地產行業已經成為現實，而且由於互聯網和房地產本就屬於不同的行業，因此企業之間往往能夠優勢互補，在新的市場形勢下，合作共贏顯然是最佳選項。
銀行進入房屋租賃市場是一波什麼操作？
近日，中信銀行、中國銀行等多家銀行也正式進入租賃市場：
11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國建設銀行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。
10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協定，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。
11月2日，中國銀行發佈消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協定》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。
由開發商持有並運營，有著更長、更穩定租期的租房租賃似乎一夜之間成為地產行業風口。如何解決“租購並舉”推進中的痛點，商業銀行正在發力這一領域。
11月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協定，宣佈正式開發深圳市長租房市場。
據瞭解，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協定，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源線上租房。
此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用於租房，貸款享基準利率，最快1個工作日放款。在租金方面，一房企負責人透露，將會參照市場價制定。
根據協定內容顯示，“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
當然，“按居貸”的推出對於租客來說是一件好事，一方面減輕租金的壓力，另一方面還可以挑選更多高品質的房源，無需擔心黑仲介和黑房東。
從某種程度上，緩解了高房價壓力下青年人在大都市生存的壓力，也緩解了房東與租客之間的矛盾對抗，是對“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的有利支持。
不過，任何一個風口的出現，都會引來無數人的追逐。當所有的目光都投向租賃市場，尤其是金融資本的介入，這個市場有可能越來越燥熱。金融杠杆會不斷刺激需求，當大家都覺得租房實惠時，想在大城市“租”一席之地也有可能出現供不應求的情況，到時如同樓市過熱引發的房價上漲一樣，租賃市場過熱引發租金上漲的概率也不斷疊加。這會讓原本的利好變成雞肋，甚至是傷害。
不管怎麼說，個人住房租賃貸款的出現是一種信號，無論未來最終走向如何，其對住房租賃變革的推進都不容小覷。而隨著租賃市場的革新和發展，租房對商品房市場的分流作用逐漸加強，這股衝擊力對抑制房價上漲會產生積極效果，對房地產市場格局的變化也會產生深遠影響。
部分資料來自互聯網，以上內容僅為資訊傳播之需要，不代表看看錢包立場。投資者據此操作，風險請自擔。