你們還在期盼濟南房價泡沫破裂而降價嗎？剛需們，醒醒吧！

先來看看什麼是房產泡沫吧：房產泡沫是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

簡單的講就是價格虛高，並且實際市場不能承受的時候就叫泡沫。

看一下濟南最新新房成交的資料，受限購限貸的影響，房產成交持續低迷，感覺房產迎來了下降拐點。但是大家來看看‘’住宅‘’成交資料，成交套數與面積均大幅上漲。這是事關大家的資料。

在這最嚴限購期和限貸期，住宅成交沒有受到較大影響，也就是濟南剛需們（硬性剛需和改善型剛需）還是房產消費市場的主力軍。濟南的剛需是相當強勢的，隨著濟南房地產市場量跌價漲，剛需們的價格承受能力也是驚人的。這一點，證明了濟南購房需求旺盛，市場完全承受了濟南房價。

再看濟南拍地，東北部偏遠的唐冶拍地樓面價竟高達1.3萬+，甚至是現房價格，完全是麵粉比麵包貴了。

還有剛剛結束的高新土地拍賣，樓面成本高達1.7萬一平，等這批房子上市，必然2.5萬一平起步。看看，房價成本在這擺著那，也就是說現在濟南的房價並不貴，並且對於拿地成本來說利潤空間非常小。可見，濟南的房價並沒有虛高。

可見濟南房地產價格不虛高，市場也能承受。根本沒有泡沫。當然，何談泡沫破裂，房價下降。

現在大家疑問也來了，那為什麼大家感覺這麼貴，濟南住宅交易還是如此火爆強勁那，這歸功於濟南當前土地拆遷政策和市場需求。濟南作為省會城市，說實話，前幾年發展還是相當保守的，毫無省會的氣質。而近年，隨著社會經濟發展，濟南的政策改革發展規劃，人民需求的提升正進入高速發展期。

拆遷規劃，有政府主導的政策，對拆遷戶進行高額補貼，由此產生了大量“土豪”這已經是濟南東部高價房的消費主力軍。還有濟南的大城市規劃和人才落戶政策，吸引了大量外來人口。這是濟南剛需市場的支撐力量。

對比人口增長，濟南房產庫存已嚴重不足，面臨供不應求的局面， 所以濟南房價會維持一個螺旋式的持續性上漲期。

當然，現在政府也有預見性，

為了避免出現日美帝的房產次貸危機，已經執行高首付，和限貸政策。大家可能疑惑這個的效果，實際上這是防止金融危機的必殺技，因為日美帝只需5%的首付，其他全部貸款，可想而知貸款壓力有多大，不良貸款會產生多少了。

舉個最差的例子 ， 即使沒有實行限購限貸的美帝，十年前因為房產次貸危機，導致房價下跌，還有貸款危機。而今天，美帝房價直接超越了當年房產危機前的最高價，並且市場很穩健。這就是房產即作為不動產又作為商品的特殊性決定的保值和增值性。

所以，大家應該發現，當前所謂的房產泡沫只是後期的一個上升平臺。十年前泡沫了，但是今天又超越了泡沫，為什麼，因為房產一直是螺旋上升的，根本沒什麼泡沫可言，只是當前的你接受不了當前房產價格，但隨著經濟發展和人口增加，你會發現，哎，前幾年房價是真便宜啊，真後悔沒買。。。

其實說這麼多，只是比較理性的告訴那些想在二三線城市混的兄弟們一句話，不要因為房產泡沫論耽擱了你的人生，北上廣我相信有小泡沫，像濟南這些二三線城市我還真不信你能擠出多少泡沫來。既然活在當下，就要認清房價一直上漲的現實，就要自己努力，其它不要有太多期待，命運掌握在自己手中!生命既然只有一次，就應該讓他努力的綻放！

剛需們，加油！

並且市場很穩健。這就是房產即作為不動產又作為商品的特殊性決定的保值和增值性。

所以，大家應該發現，當前所謂的房產泡沫只是後期的一個上升平臺。十年前泡沫了，但是今天又超越了泡沫，為什麼，因為房產一直是螺旋上升的，根本沒什麼泡沫可言，只是當前的你接受不了當前房產價格，但隨著經濟發展和人口增加，你會發現，哎，前幾年房價是真便宜啊，真後悔沒買。。。

其實說這麼多，只是比較理性的告訴那些想在二三線城市混的兄弟們一句話，不要因為房產泡沫論耽擱了你的人生，北上廣我相信有小泡沫，像濟南這些二三線城市我還真不信你能擠出多少泡沫來。既然活在當下，就要認清房價一直上漲的現實，就要自己努力，其它不要有太多期待，命運掌握在自己手中!生命既然只有一次，就應該讓他努力的綻放！

剛需們，加油！