先來看看什麼是房產泡沫吧：房產泡沫是以房地產為載體的泡沫經濟， 是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離， 市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
簡單的講就是價格虛高， 並且實際市場不能承受的時候就叫泡沫。
看一下濟南最新新房成交的資料， 受限購限貸的影響， 房產成交持續低迷， 感覺房產迎來了下降拐點。 但是大家來看看‘’住宅‘’成交資料， 成交套數與面積均大幅上漲。 這是事關大家的資料。 在這最嚴限購期和限貸期， 住宅成交沒有受到較大影響， 也就是濟南剛需們（硬性剛需和改善型剛需）還是房產消費市場的主力軍。 濟南的剛需是相當強勢的， 隨著濟南房地產市場量跌價漲， 剛需們的價格承受能力也是驚人的。 這一點， 證明了濟南購房需求旺盛， 市場完全承受了濟南房價。
再看濟南拍地， 東北部偏遠的唐冶拍地樓面價竟高達1.3萬+，
可見濟南房地產價格不虛高， 市場也能承受。 根本沒有泡沫。 當然， 何談泡沫破裂， 房價下降。
現在大家疑問也來了， 那為什麼大家感覺這麼貴， 濟南住宅交易還是如此火爆強勁那， 這歸功於濟南當前土地拆遷政策和市場需求。 濟南作為省會城市， 說實話， 前幾年發展還是相當保守的， 毫無省會的氣質。 而近年， 隨著社會經濟發展， 濟南的政策改革發展規劃， 人民需求的提升正進入高速發展期。 拆遷規劃， 有政府主導的政策， 對拆遷戶進行高額補貼， 由此產生了大量“土豪”這已經是濟南東部高價房的消費主力軍。 還有濟南的大城市規劃和人才落戶政策， 吸引了大量外來人口。
對比人口增長， 濟南房產庫存已嚴重不足， 面臨供不應求的局面， 所以濟南房價會維持一個螺旋式的持續性上漲期。
當然， 現在政府也有預見性， 為了避免出現日美帝的房產次貸危機， 已經執行高首付， 和限貸政策。 大家可能疑惑這個的效果， 實際上這是防止金融危機的必殺技， 因為日美帝只需5%的首付， 其他全部貸款， 可想而知貸款壓力有多大， 不良貸款會產生多少了。
舉個最差的例子 ， 即使沒有實行限購限貸的美帝， 十年前因為房產次貸危機， 導致房價下跌， 還有貸款危機。 而今天， 美帝房價直接超越了當年房產危機前的最高價， 並且市場很穩健。 這就是房產即作為不動產又作為商品的特殊性決定的保值和增值性。
所以， 大家應該發現， 當前所謂的房產泡沫只是後期的一個上升平臺。 十年前泡沫了， 但是今天又超越了泡沫， 為什麼， 因為房產一直是螺旋上升的， 根本沒什麼泡沫可言， 只是當前的你接受不了當前房產價格， 但隨著經濟發展和人口增加， 你會發現， 哎， 前幾年房價是真便宜啊， 真後悔沒買。 。 。
其實說這麼多，只是比較理性的告訴那些想在二三線城市混的兄弟們一句話，不要因為房產泡沫論耽擱了你的人生，北上廣我相信有小泡沫，像濟南這些二三線城市我還真不信你能擠出多少泡沫來。既然活在當下，就要認清房價一直上漲的現實，就要自己努力，其它不要有太多期待，命運掌握在自己手中!生命既然只有一次，就應該讓他努力的綻放！
剛需們，加油！
其實說這麼多，只是比較理性的告訴那些想在二三線城市混的兄弟們一句話，不要因為房產泡沫論耽擱了你的人生，北上廣我相信有小泡沫，像濟南這些二三線城市我還真不信你能擠出多少泡沫來。既然活在當下，就要認清房價一直上漲的現實，就要自己努力，其它不要有太多期待，命運掌握在自己手中!生命既然只有一次，就應該讓他努力的綻放！
剛需們，加油！