70城樓市整體降溫，7月樓市成交量驟降4成！
點擊上方藍字，關注21君~
走進經濟生活裡的一切
來源丨21世紀經濟報導價格在7月出現持平或下跌，
總體來看，70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢，但無論環比還是同比，漲幅都有明顯回落。其中，從今年4月以來，三四線城市就領跑漲幅榜，如今該趨勢仍在持續，北海、南寧、金華、韶關成為房價漲幅較大者。
分析人士指出，房地產調控政策持續發酵，以及樓市傳統淡季的到來，
房價漲幅整體收窄
資料顯示，今年7月，有9個城市的新房價格出現環比下滑，除安慶、泉州外，其餘7個均為熱點一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。
5個房價持平的城市，同樣以一二線城市為主，
其餘熱點一二線城市中，大部分的新房價格漲幅出現收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀這一現象時表示，“因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用。”
由於承受的調控政策最為嚴厲，最近幾個月來，熱點一二線城市逐漸淡出房價漲幅榜，並出現下跌態勢。北京的新房價格已經連續兩個月環比下降，成都則連續三個月保持負增長。
房價上漲的城市，則以三四線城市為主。7月，北海的新房價格以1.5%的環比漲幅位居榜首，南寧、金華、韶關上漲1.3%，蚌埠、桂林上漲1.2%。
從今年4月開始，三四線城市就全面“接管”漲幅榜，這也體現出政策對一二線城市的調控效果，以及樓市資金向三四線城市的溢出效應。但隨著這波需求釋放，三四線城市的房價也出現頹勢。今年5月，新房價格上漲最快的蚌埠，環比漲幅達到3.4%；到7月，
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，一二線城市的交易熱度不高，價格漲幅開始縮小或回檔，整體調控成效較為顯著。相比之下，三四線城市在去庫存的政策引導下，樓市熱度較高，房價普遍上漲，但漲幅也在回落，市場逐步趨向平穩。
“整體來看，房價漲幅放緩的趨勢已經明確。”中原地產首席分析師張大偉表示。
根據國家統計局的資料，今年7月，70大中城市新房價格平均環比上漲0.49%，漲幅創最近5個月的新低，正在接近本輪調控的庫存規模已降至低位元，若9月迎來市場旺季，房價恐有進一步上漲的動力。
上述房企人士也表示，今年的房地產市場最關鍵因素還是政策。“如果一二線城市的調控政策不放鬆，企業在這些區域的業績，以及整體利潤都會受到影響，企業的價格策略也會出現調整，有可能會出現降價出貨的情況。”
國家統計局的資料還顯示，最近幾個月來，南京、上海、杭州、合肥、鄭州等熱點城市的新房價格都在漲與跌之間徘徊，並未出現明確的上漲或下跌態勢。對於廣州、深圳等城市來說，作為市場先行指標的二手房價格，多數時間內也保持著上漲態勢。
上述受訪者普遍認為，下半年的市場熱度總體不及上半年，但市場的絕對交易規模仍然在高位。未來除關注三四線城市的房價變化外，也需強化一二線樓市調控政策的執行，並避免高價地等因素影響房價預期。
企業的價格策略也會出現調整，有可能會出現降價出貨的情況。”
國家統計局的資料還顯示，最近幾個月來，南京、上海、杭州、合肥、鄭州等熱點城市的新房價格都在漲與跌之間徘徊，並未出現明確的上漲或下跌態勢。對於廣州、深圳等城市來說，作為市場先行指標的二手房價格，多數時間內也保持著上漲態勢。
上述受訪者普遍認為，下半年的市場熱度總體不及上半年，但市場的絕對交易規模仍然在高位。未來除關注三四線城市的房價變化外，也需強化一二線樓市調控政策的執行，並避免高價地等因素影響房價預期。