樓市整體降溫3月持續 房價漲幅大＝調控升級？

被業內稱為“史上最嚴”樓市調控政策持續一年來，

全國樓市整體持續降溫。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉今日表示，3月份，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性，一線城市新房價格同比繼續下降，二三線城市漲幅回落，15個熱點城市新房價格總體保持基本穩定。

從國家統計局今日發佈的最新資料可以看出，與去年同期相比，今年3月份，一線城市新房價格已經連續兩個月同比下降，

並且降幅擴大；二手房價格在連續17個月漲幅回落後，首次出現同比下跌；二三線城市新房和二手房價格同比漲幅回落。同時，70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降的城市數量有所增多。同比資料反映出，全國樓市整體處於降溫大勢中。

不過，從環比資料看，3月份的房價出現了小幅波動：一線城市新房價格微漲，二手房價格降幅收窄；二三線城市二手房價格漲幅略有擴大。

同時，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數量有所增加。具體看，3月新房價格環比漲幅排名中，海口第一，漲幅2.1%；秦皇島第二，漲幅1.4%；長春第三，漲幅1%。同比漲幅排名中，北海第一，漲幅12.3%；昆明第二，漲幅11.5%；瀋陽第三，漲幅11.4%。二手房價格環比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅2.1%；海口第二，漲幅1.7%；太原第三，漲幅1.5%。同比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅13.8%；哈爾濱第二，漲幅8.5%；長沙第三，漲幅8.4%。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴點金君，每年3月市場都會有個春季小反彈，市場情緒會比1、2月略強一些。另外，部分城市3月新批准上市的限價盤比較多，其中部分樓盤的限價略有放鬆。整體看，一線城市房價處於低位元盤整狀態，二三線城市房價在較窄區間內波動。

“一線城市和部分二線城市新盤限價後，市場有點失真了，二手房價更能反映市場的真實狀態，

從3月二手房價變化看，市場確實是降溫的。”楊紅旭說。

在楊紅旭看來，3月房價環比微漲並不改變整體市場降溫大勢，只不過這輪市場降溫節奏比較慢而已。

今年以來，各地樓市調控持續收緊，其中多為前期房價漲幅過大的城市。如今晚剛剛出臺5年限售政策的青島，3月二手房價格環比漲幅排名全國第四；近日出臺限購政策並擴大限售範圍的瀋陽，

今年2月新房價格同比漲幅位居全國第二，3月同比漲幅排名全國第三；兩會後打響樓市調控第一槍的大連，今年1月新房價格環比漲幅排名全國第一；今年1月新房價格環比漲幅位居全國第二的昆明，已經調整熱門區域限售政策並提高了二套房首付比例；今年2月二手房價環比漲幅排名全國第一的深圳，已出臺“三價合一”政策遏制二手房投機炒作；去年以來房價漲幅較大的海南，近期調控全面升級，限購、限貸、限售看齊一線城市。

楊紅旭預計，接下來，3月房價同環比漲幅居前的城市，如哈爾濱、烏魯木齊等，都可能出臺新政。

58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，“因城施策、分類調控”的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。”

（人民日報中央廚房 點金工作室 張達）

近期調控全面升級，限購、限貸、限售看齊一線城市。

楊紅旭預計，接下來，3月房價同環比漲幅居前的城市，如哈爾濱、烏魯木齊等，都可能出臺新政。

58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，“因城施策、分類調控”的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。”

（人民日報中央廚房 點金工作室 張達）