精裝修,單價只要2.1萬元/平,北京新掛這宗地塊就在……
自住房供地時確定了預售價格,未來銷售時或將成為共有產權房,購房人只需按照當下確定價格付款,再根據銷售時的參考價格確定比例。8月18日,北京市土地市場上新掛出兩宗用地,
資料圖
千龍圖像庫簽約攝影師 亞娜攝
通州地塊或供共有產權房
8月18日,北京市規劃國土委掛出一宗自住房用地,即將在9月7日競價。這宗地塊未來房源單價為每平方米2.1萬元,
這宗自住房用地位於通州區宋莊鎮疃裡村。公開信息顯示,地塊上的居住建築全部建設自住型商品住房。
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千龍網記者 萬小軍攝
算上這一宗,今年通州區已經掛出了3宗用地,其中兩宗為自住房。今年年初,北京市土地市場掛出了台湖鎮北神樹村B-30地塊R2二類居住用地,其中的居住建築也全部建設成自住型商品房。當時包括精裝修在內售價鎖定為每平方米2萬元。3月份第一宗自住房用地已經成交。
如果按照價格看,新掛牌的這宗用地未來的自住房價格比前一宗供地未來房屋單價要貴上1000元。
目前,共有產權住房新政已經完成徵求意見,近期就將啟動執行。而按照一般的開發節奏,開發商在拿地之後1年左右會啟動銷售。如果屆時共有產權住房新政已經推出,這兩宗自住房用地未來實際銷售的都是共有產權房。
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千龍圖像庫簽約攝影師 趙玉明攝
一位參與政策制定的專家表示,雖然相差12萬元,但是如果二者在同一時間啟動銷售,同區域、同品質商品房價格又相同,那麼貴的房源應該會在共有產權房中占更多比例。
西三環再添“限房價、競地價”房源
8月18日,豐台區一宗地塊也同時掛牌。這宗用地位於西三環附近的豐台區盧溝橋鄉西局村,其中包括住宅、商業辦公等建築物。
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千龍網記者 鄂曉穎攝
和自住房、共有產權房不同的是,這宗用地上建設的為“限房價、競地價”商品房。即限定商品住房銷售價格並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。
未來這宗土地上商品房的價格也同時被明確。公開信息顯示,這次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米,且最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此前,一開發商在這地塊周邊開發的高端商品房專案,單價超過了每平方米10萬元。
今年,豐台區成了土地供應大戶,未來也會供應出更多的住宅用地。記者統計後發現,截至目前,豐台區年內供應出的土地已經達到7宗,並且已有6宗順利成交。
新房成交同比下降85%
據偉業我愛我家市場研究院資料統計,2017年8月上半月,不包括保障房在內,北京全市新建商品住宅共網簽747套,較2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套,別墅成交149套,其它商品住宅成交597套。
偉業我愛我家副總裁胡景輝表示,在政策持續從嚴從緊的情況下,未來北京新房市場依舊會保持現在的低溫低量狀態。由於交易量整體較少,部分高價專案入市可能會帶來價格的結構性上調,但上半年北京大力供應中低端住房用地,共有產權房用地更是批量釋放,隨著這些項目的入市,未來北京的新房價格還是會得到有效的控制,供應結構也將更加合理。
編輯:胡勇
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千龍網記者 鄂曉穎攝
和自住房、共有產權房不同的是,這宗用地上建設的為“限房價、競地價”商品房。即限定商品住房銷售價格並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。
未來這宗土地上商品房的價格也同時被明確。公開信息顯示,這次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米,且最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此前,一開發商在這地塊周邊開發的高端商品房專案,單價超過了每平方米10萬元。
今年,豐台區成了土地供應大戶,未來也會供應出更多的住宅用地。記者統計後發現,截至目前,豐台區年內供應出的土地已經達到7宗,並且已有6宗順利成交。
新房成交同比下降85%
據偉業我愛我家市場研究院資料統計,2017年8月上半月,不包括保障房在內,北京全市新建商品住宅共網簽747套,較2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套,別墅成交149套,其它商品住宅成交597套。
偉業我愛我家副總裁胡景輝表示,在政策持續從嚴從緊的情況下,未來北京新房市場依舊會保持現在的低溫低量狀態。由於交易量整體較少,部分高價專案入市可能會帶來價格的結構性上調,但上半年北京大力供應中低端住房用地,共有產權房用地更是批量釋放,隨著這些項目的入市,未來北京的新房價格還是會得到有效的控制,供應結構也將更加合理。
編輯:胡勇