一線樓市成交跌近七成 熱點城市回穩
中華建設網訊 近日，來自官方及民間的兩份報告的相關資料均顯示，熱點城市的房地產市場逐漸回穩。
國家統計局發佈的7月70大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅降至10個月以來最低，
究其原因，除了日趨嚴格的限購限貸政策外，持續上浮的房貸利率也讓購房者大感吃不消，而“租售同權”政策的發佈也讓不少准“房奴”們心存觀望。
一線城市上半月成交跌69%
首先來看國家統計局的資料。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7個和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
其中， 15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。
而易居房地產研究院發佈8月份上半月50城市商品住宅成交報告顯示，上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少8%，同比減少30%。資料顯示，有36個城市出現了同比下跌現象。
具體來看，8月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1043萬平方米，環比7月上半月減少8%，同比減少30%。從環比跌幅來看，50個城市中，有28個城市出現了下跌的現象。有36個城市出現了同比下跌現象。
調控政策發酵市場回穩
隨著熱點城市相繼步入以限購、限貸、限價、限售、限商為核心的“五限”時代，房價過快上漲勢頭得到遏制。
“調控在持續，本輪調控以來，一線城市與二線熱點城市例如南京、蘇州、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢等這些城市，分別以不同形式被相關部門約談或會商。
因此，上述人士認為，經過行政、金融等多方嚴控，房價在短期內迅速降溫，市場明顯回穩。
與此同時，國家部委及各地政府近期相繼出臺發展住房租賃市場的政策，完善“購租並舉”的住房制度，房地產市場長效機制輪廓日漸明朗。
7月中下旬，住建部等九部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取了12個城市作為首批試點。其中，試點名單以內的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟南、北京等近期都已出臺相關政策。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，這項長效機制的目的在於填補住房市場供給體系的空缺，更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中。
利率上浮讓購房者“吃不消”
除了相關調控政策外，持續上漲的房貸利率，亦令購房者大呼“吃不消”。
去年以來，個人住房貸款占新增信貸比重過大的問題引發市場的高度關注。進入7月後，信貸有進一步收緊趨勢。
央行近日發佈資料顯示，7月份，以房貸為主的居民中長期貸款增加4544億元，環比回落289億元，同比回落229億元。
上海首套房利率優惠也在持續收緊，目前普遍在基準利率的9.5折及以上，更多的銀行甚至開始實行基準利率甚至1.1倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機構資料顯示，7月份南京地區的17家銀行中，首套利率最低為基準利率，最高為基準利率上浮20%。
全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現上浮。“融360”資料顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%。7月份，全國35個城市的533家銀行中，超九成的銀行已無首套房房貸利率優惠。
申萬巨集來源資料顯示，7月全國房地產銷售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地產高級分析師盧文曦認為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加，讓購房者在價格談判方面處於被動地位，因此入市意願開始減弱。
交行金融研究中心高級研究員夏丹也認為，按揭收緊對全國範圍內交易的抑制更為突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。
三四線房價領漲成交略顯疲態
儘管一二線熱點城市整體降溫、並現下行態勢，但三四線城市房價卻實現“接力上漲”。例如，位列7月份新建商品住宅價格環比增幅前十位的城市，除西安以外均為三線城市。
中國指數研究院資料顯示，三四線城市已成為行業銷售增長的主要動力，如建德、余姚、清遠、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過50%。
國家統計局最新資料亦顯示，今年前7月，雖然商品房銷售面積和銷售額均現回落，但三四線城市集中的中西部地區商品房銷售量價卻增長迅速。中部地區前7個月銷售面積和銷售額分別同比增長18.0%和28%，西部地區增長20%和36.5%，遠高於全國整體增速14.0%和18.9%。
克而瑞集團CEO張燕認為，在調控高壓讓一二線城市房價“啞火”的同時，三四線樓市今年一改頹勢，成功“逆襲”。三四線城市房價之所以會“站在風口上”，主要是因為供求關係和需求外溢產生的“紅利”。
易居研究院研究員賴勤表示，對於三線城市來說，此前市場非常火爆，隨著購房需求的釋放，目前已略顯疲態，成交量微跌。市場逐漸降溫，這體現了調控政策的有效性，樓市有望回歸理性。
7月中下旬，住建部等九部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取了12個城市作為首批試點。其中，試點名單以內的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟南、北京等近期都已出臺相關政策。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，這項長效機制的目的在於填補住房市場供給體系的空缺，更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中。
利率上浮讓購房者“吃不消”
除了相關調控政策外，持續上漲的房貸利率，亦令購房者大呼“吃不消”。
去年以來，個人住房貸款占新增信貸比重過大的問題引發市場的高度關注。進入7月後，信貸有進一步收緊趨勢。
央行近日發佈資料顯示，7月份，以房貸為主的居民中長期貸款增加4544億元，環比回落289億元，同比回落229億元。
上海首套房利率優惠也在持續收緊，目前普遍在基準利率的9.5折及以上，更多的銀行甚至開始實行基準利率甚至1.1倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機構資料顯示，7月份南京地區的17家銀行中，首套利率最低為基準利率，最高為基準利率上浮20%。
全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現上浮。“融360”資料顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%。7月份，全國35個城市的533家銀行中，超九成的銀行已無首套房房貸利率優惠。
申萬巨集來源資料顯示，7月全國房地產銷售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地產高級分析師盧文曦認為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加，讓購房者在價格談判方面處於被動地位，因此入市意願開始減弱。
交行金融研究中心高級研究員夏丹也認為，按揭收緊對全國範圍內交易的抑制更為突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。
三四線房價領漲成交略顯疲態
儘管一二線熱點城市整體降溫、並現下行態勢，但三四線城市房價卻實現“接力上漲”。例如，位列7月份新建商品住宅價格環比增幅前十位的城市，除西安以外均為三線城市。
中國指數研究院資料顯示，三四線城市已成為行業銷售增長的主要動力，如建德、余姚、清遠、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過50%。
國家統計局最新資料亦顯示，今年前7月，雖然商品房銷售面積和銷售額均現回落，但三四線城市集中的中西部地區商品房銷售量價卻增長迅速。中部地區前7個月銷售面積和銷售額分別同比增長18.0%和28%，西部地區增長20%和36.5%，遠高於全國整體增速14.0%和18.9%。
克而瑞集團CEO張燕認為，在調控高壓讓一二線城市房價“啞火”的同時，三四線樓市今年一改頹勢，成功“逆襲”。三四線城市房價之所以會“站在風口上”，主要是因為供求關係和需求外溢產生的“紅利”。
易居研究院研究員賴勤表示，對於三線城市來說，此前市場非常火爆，隨著購房需求的釋放，目前已略顯疲態，成交量微跌。市場逐漸降溫，這體現了調控政策的有效性，樓市有望回歸理性。