4宗地“意外”成交 業內：無錫土地市場迎來轉折
開拍前：11家房企爭搶4宗地!無錫土拍市場又將掀起“腥風血雨”!
土拍後：你逗我玩兒?(沒勁，不如去看看隔壁鄰居常熟、張家港的土拍)
今天的土拍總結：4宗地，耗時約40分鐘，11家房企報名，
5家房企參拍梅東河西地塊 只見地沒見搶
在今日的土拍中最受關注的莫過於梅村的梅東河西地塊，該地塊位於新吳區金城路與梅東河交叉口西南側，
地塊位於吳文化發源地梅村，北靠金城路高架，南臨新南中路，西側為啟迪清楓華景項目，東鄰梅東河和達安上品花園項目。
地塊交通情況較好，自駕有3高架1高速1立交，通往無錫各區及其他城市;公交有751支路、763路、757路、753路、319路和21路等公交線路到達。
新房方面，碧桂園·梅公館預計下半年首開推建築面積約99-136㎡的小高層(帶裝修)和133-190㎡的疊加別墅，預計精裝住宅價格13000-14000元/㎡;達安·上品花園一期和二期住宅已售完，後期將推三期洋房，
本次土拍地塊，要求新建高層住宅中成品住宅比例必須達到80%。梅村現有品牌開發商萬科、碧桂園均擅長精裝住宅打造，根據地塊7086.1元/㎡的樓面價，比萬科維園精裝高層住宅價格僅低6000元/㎡左右，後期開盤或成為區域內最貴樓盤。
“XX”開發商不見了 寶龍亮劍斬獲正大南地塊
新吳區另一宗含住宅地塊(XDG-2017-12號地塊)，“XX”開發商早有規劃，且規劃圖符合地塊設計建造要求。但最終被上海寶龍以137194萬元底價摘得，樓面價4240.02元/㎡。
XDG-2017-12號地塊分成的A、B、C、D四個地塊中，
B地塊為商辦用地，面積97986㎡，容積率≤1.1，地塊內需要建設一座規模不少於60班制的12年一貫制學校，用地面積不少於66733㎡，計容面積不小於3萬㎡，且與幼稚園分開設置。
D地塊則為商業用地，面積28682.3㎡，容積率≤1.3，地塊內需要配建一座不少於100個床位的專科醫院，建築面積不少於1萬㎡。
除此之外，XDG-2017-12號地塊內還需要配建一所12班制、用地面積不少於6300㎡的幼稚園，以及衛生服務設施、社區服務設施、文化體育設施、養老設施、物業管理設施、商業配套用房等。
而在地塊建設條件及要求中還提及，B地塊和D地塊的商業自持比例不少於50%，且地塊內的學校需首期開工、首期竣工。
寶龍在商業地產開發上十分擅長，此次拿下XDG-2017-12號地塊將為新吳區再添商業生力軍，加上地塊要求較高，不排除聯合開發的可能性。
太湖新城“農貿市場”價值5千金 溢價率117.54%
太湖新城作為無錫地王頻出區域，居住用地萬金難求，商業用地價格亦是水漲船高。今日，太湖新城建設指揮部辦公室以6200萬元競得XDG-2017-7號地塊(太湖新城信成道西地塊)，樓面價5451.84元/㎡，溢價率117.54%。
從該地塊的規劃設計要點可知，XDG-2017-7號地塊總可建設面積約11378㎡，需要配建一處建築面積不少於4000㎡的農貿市場。
根據《無錫市農貿市場佈局規劃(2016—2030年)》，太湖新城就規劃了2個兼具睦鄰中心功能的農貿市場項目，分別為和暢農貿市場、方廟農貿市場。其中方廟農貿市場則位於方廟路與信成道交叉口西南側，占地面積約1.1公頃，地上建設面積約1萬㎡，主要包括農貿市場、蔬菜配送中心、便民商鋪等，從面積和位置上來看，這與XDG-2017-7號地塊掛牌資訊較為符合，很有可能為方廟農貿市場。
新發匯融23000萬元底價摘地 完善區域商業配套
無錫市新發匯融置業有限公司以23000萬元的底價摘得XDG-2017-4號地塊(新吳區政府西地塊)，樓面價2321.53元/㎡。
該地塊位於太科園板塊核心商務區，緊鄰新吳區區政府，區域內新老小區林立，居住人口眾多，商業需求旺盛，未來地塊建成項目後或能招攬品牌商家進駐，完善區域內的綜合性商業配套;同時區域又是高新技術產業聚集地，能吸引大型企業和高新技術人才進駐，進一步促進高新技術產業發展。
業內：無錫土地市場迎來轉折 城市溢價能力一般
“今天的地，不管是保利拿還是寶龍拿都是很正常的，寶龍在新吳區造了寶龍城市廣場商業項目，那塊地也有商辦和商業性質，寶龍來做也是有優勢的;而萬科和碧桂園進梅村後做的基本上還是首改產品，保利去梅村後可能會給梅村帶去高端改善產品。”
無錫房地產業協會副會長杭衛表示，今日的土拍，開發商還是比較理性的。其實，無錫的土地市場從惠山億仁醫院西地塊開始就是一個轉捩點了。
“拿無錫的土地溢價率來說，在全國排第25位，江蘇第5位，平均在30%幾，從這個數字來說，無錫的土地溢價能力相對其他城市來說還是有差距的。而且因為限購限價政策，開發商競地會考慮地價，如果地價過高的話很有可能會虧本，所以開發商必須考慮到土地的成本。此外，物價局推出‘一價清’制度會給開發商造成一定的影響，希望通過協力廠商收費的管道堵死了，使得無法採取其它方法來謀求利潤，土地價過高，房價必然會高。但目前的政策態勢下，他們會擔心如果銷售價格過高的話，政府不會批，綜合其它因素，開發商拍地還是比較理性的。”
同時，策源地產蘇南公司副總經理潘為民認為，目前無錫房價已達到了歷史高位，在高位的情況下，土地市場出現平穩成交對穩定未來市場是有利的。
“目前，大家的對無錫市場的預期慢慢變平穩了，現在的政策也是慢慢變得更加系統了，包括銀行信貸方面和整個交易的層面。開發商也變得更加成熟，不像以前你爭我搶地去拿地，現在的情況是這塊地表面上是你拿的，實際上是有合作的。這樣的話對雙方來說的話都有好處，土地成本降低了，產品的性價比可能會更好。”
XDG-2017-12號地塊內還需要配建一所12班制、用地面積不少於6300㎡的幼稚園，以及衛生服務設施、社區服務設施、文化體育設施、養老設施、物業管理設施、商業配套用房等。而在地塊建設條件及要求中還提及，B地塊和D地塊的商業自持比例不少於50%，且地塊內的學校需首期開工、首期竣工。
寶龍在商業地產開發上十分擅長，此次拿下XDG-2017-12號地塊將為新吳區再添商業生力軍，加上地塊要求較高，不排除聯合開發的可能性。
太湖新城“農貿市場”價值5千金 溢價率117.54%
太湖新城作為無錫地王頻出區域，居住用地萬金難求，商業用地價格亦是水漲船高。今日，太湖新城建設指揮部辦公室以6200萬元競得XDG-2017-7號地塊(太湖新城信成道西地塊)，樓面價5451.84元/㎡，溢價率117.54%。
從該地塊的規劃設計要點可知，XDG-2017-7號地塊總可建設面積約11378㎡，需要配建一處建築面積不少於4000㎡的農貿市場。
根據《無錫市農貿市場佈局規劃(2016—2030年)》，太湖新城就規劃了2個兼具睦鄰中心功能的農貿市場項目，分別為和暢農貿市場、方廟農貿市場。其中方廟農貿市場則位於方廟路與信成道交叉口西南側，占地面積約1.1公頃，地上建設面積約1萬㎡，主要包括農貿市場、蔬菜配送中心、便民商鋪等，從面積和位置上來看，這與XDG-2017-7號地塊掛牌資訊較為符合，很有可能為方廟農貿市場。
新發匯融23000萬元底價摘地 完善區域商業配套
無錫市新發匯融置業有限公司以23000萬元的底價摘得XDG-2017-4號地塊(新吳區政府西地塊)，樓面價2321.53元/㎡。
該地塊位於太科園板塊核心商務區，緊鄰新吳區區政府，區域內新老小區林立，居住人口眾多，商業需求旺盛，未來地塊建成項目後或能招攬品牌商家進駐，完善區域內的綜合性商業配套;同時區域又是高新技術產業聚集地，能吸引大型企業和高新技術人才進駐，進一步促進高新技術產業發展。
業內：無錫土地市場迎來轉折 城市溢價能力一般
“今天的地，不管是保利拿還是寶龍拿都是很正常的，寶龍在新吳區造了寶龍城市廣場商業項目，那塊地也有商辦和商業性質，寶龍來做也是有優勢的;而萬科和碧桂園進梅村後做的基本上還是首改產品，保利去梅村後可能會給梅村帶去高端改善產品。”
無錫房地產業協會副會長杭衛表示，今日的土拍，開發商還是比較理性的。其實，無錫的土地市場從惠山億仁醫院西地塊開始就是一個轉捩點了。
“拿無錫的土地溢價率來說，在全國排第25位，江蘇第5位，平均在30%幾，從這個數字來說，無錫的土地溢價能力相對其他城市來說還是有差距的。而且因為限購限價政策，開發商競地會考慮地價，如果地價過高的話很有可能會虧本，所以開發商必須考慮到土地的成本。此外，物價局推出‘一價清’制度會給開發商造成一定的影響，希望通過協力廠商收費的管道堵死了，使得無法採取其它方法來謀求利潤，土地價過高，房價必然會高。但目前的政策態勢下，他們會擔心如果銷售價格過高的話，政府不會批，綜合其它因素，開發商拍地還是比較理性的。”
同時，策源地產蘇南公司副總經理潘為民認為，目前無錫房價已達到了歷史高位，在高位的情況下，土地市場出現平穩成交對穩定未來市場是有利的。
“目前，大家的對無錫市場的預期慢慢變平穩了，現在的政策也是慢慢變得更加系統了，包括銀行信貸方面和整個交易的層面。開發商也變得更加成熟，不像以前你爭我搶地去拿地，現在的情況是這塊地表面上是你拿的，實際上是有合作的。這樣的話對雙方來說的話都有好處，土地成本降低了，產品的性價比可能會更好。”