投資21億！新的安置項目出爐，5種戶型，最大190㎡
最近，從杭州市公共資源交易網獲悉，大江東又一個安置房專案有了新消息，
本次設計招標專案總用地面積168.23畝，約112153平方米，其中住宅用地面積約68197平方米，服務設施用地（幼稚園）面積約6080平方米，代征綠地面積約31265平方米，代征河道面積約6611平方米(具體以實測為准)。
總建築面積約267363平方米，其中，住宅部分地上建築面積約150033㎡；地下建築面積約111250㎡；幼稚園部分建築面積約6080平方米。
本專案設計內容主要包括住宅建築、配套公建、平戰結合地下人防及停車庫和地下設備用房、配套1座幼稚園（配建一所12班幼稚園）、室外道路、配套管線、代征綠地、代征河道（如需）及景觀綠化、弱電智能化、泛光照明、公共部位裝飾裝修、幕牆、交通標誌標線標牌、基坑圍護等所有專業方案設計、初步設計以及專案報批等各階段的配合及相關服務；設計成果須滿足國家現行相關規範要求。
該專案投資總額為210000萬元！工程地點：專案位於義蓬街道，東至義蓬中路，南至規劃道路，西至青六路，北至艮山東路延伸線。
除了其上內容，讓我們再看看更多的細節：
規劃控制條件
1. 用地性質：R21地塊用地性質：R22地塊用地性質：服務設施用地，幼托用地（R22）。
2. 經濟技術指標：
住宅用地：容積率不大於2.2，建築密度不大於25%，綠地率不小於30%，建築限高60米。住宅地塊內配套公建建築面積不大於地上總建築面積的10%，物業管理辦公用房按照地上總建築面積的3‰配建，且不得設置在地下層；物業管理經營用房按照地上總建築面積的4‰配建，
服務設施用地（幼稚園）：容積率不大於1.0，建築密度不大於35%，綠地率不少於30%，建築限高15米。地塊內需配建12班幼稚園一所。
（以上各地塊建設規模還應符合發改部門相關檔要求。）
設計內容及任務要求：
1、設計深度需滿足《建築工程設計檔編制深度規定（2016版）》中相關要求。
2、本專案設計內容主要包括住宅建築、配套公建、平戰結合地下人防及停車庫和地下設備用房、配套1座幼稚園（配建一所12班幼稚園）、室外道路、配套管線、代征綠地、代征河道（如需）及景觀綠化、弱電智能化、泛光照明、公共部位裝飾裝修、幕牆、交通標誌標線標牌、基坑圍護等所有專業方案設計、初步設計與施工圖設計，以及專案報批等各階段的配合及相關服務；設計成果須滿足國家現行相關規範要求。
3、設計方案應從場地的基本條件、地形地貌、土質水文、氣候條件和市政配套設施等方面分析設計的可行性和經濟性。
4、本專案應按照新型建築工業要求進行設計，具體以《杭州市人民政府辦公廳關於加快推進新型建築工業化的實施意見》（杭政辦函〔2015〕161號）及有關建設主管部門意見為准。
本專案採用預製裝配式混凝土結構，預製裝配混凝土構件預製率不低於25%。投標人應在設計方案中體現預製裝配式混凝土結構設計方案，並提供相關計算公式、分析說明等。按照預製裝配式混凝土構件的相關規範設計相應內容。
5、建築設計應滿足日照規範要求；同時合理確定建設範圍內豎向標高，建設項目自用管線不得超出建設用地範圍；並應充分考慮該地塊500米範圍內現狀與規劃市政設施分佈情況。
6、建築間距及退讓應符合《杭州市城市規劃管理技術規定(試行)》的要求。
7、住宅戶型設計採用成熟、公認、經典的戶型，做到各功能區佈置合理，生活起居方便，採光通風良好，居住舒適環保。
8、住宅戶型配比要求：70㎡戶型約占27%，90㎡戶型約占16%，120㎡戶型約占9%，140㎡戶型約占41%，190㎡戶型約占7%，大戶型戶內空間（特別起居室）佈局應特別考慮當地百姓的民風民俗習慣，同時考慮同戶型在空間佈置上的均好性。
9、住宅地塊內配套公建建築面積不大於地上總建築面積的10%，物業管理辦公用房按照地上總建築面積的3‰配建，且不得設置在地下層；物業管理經營用房按照地上總建築面積的4‰配建，且應設置在首層或與首層相連以上樓層的適中位置（下層建築面積大於上層建築面積）。社區服務用房按不少於30平方米/百戶設置，且不小於525平方米。養老用房按不少於20平方米/百戶設置且不少於200平方米，同時需設置在首層。
10、附建公廁1座，建築面積不小於60平方米。另根據市城管辦要求在地塊南、北兩側均需合理各設1處的開閉所及垃圾集中收集房，同時合理單獨設置紅、白喜事館，且不宜與幼稚園為鄰。
11、機動車開口朝向根據招標人及市政道路規劃要求合理設置。
12、機動車配建指標按照《杭州市城市建築工程機動車停車位配建標準實施細則（2015年6月修訂）》（杭建科[2015]110號、杭規發[2015]37號）及相關要求配建各類停車位（含充電樁車位，並滿足“杭政辦函[2016]60號”檔中相關要求），同時內外交通組織應清晰流暢，主、次出入口應設置合理。
13、公共自行車配建指標按照府辦簡複第B20101547號文在地塊內合理設計設置1處以上公共自行車停放點。
14、地下停車庫（含人防）按國家及省市相關標準要求設計，地下車庫佈局要合理，方便居民出行，處理好交通組織關係和環保要求。
15、本專案應進行海綿城市設計，並滿足《杭州市海綿城市低影響開發建設專案管理暫行規定》等相關要求。
16、項目設計應注重建築節能，生態與科技相結合，符合國家和省市有關建築節能設計規範的要求，體現綠色建築設計理念。
17、140平方米以上戶型考慮每戶配備一個地下室儲藏室；
18、專案設備用房除規範禁止設置在地下室的以外，建議盡可能的設置在地下室；
19、除沿街商鋪及裙房外，所有樓幢首層架空設計，同時協調架空層與室外景觀的銜接；
20、紅線範圍內室外市政道路應採用人車分流設計；
21、專案整體設計效果應參考大江東現有在建安置房項目標準，接近同檔次或略高於；
22、電梯廳、門廳、架空層等公共部位及幼稚園要求進行精裝修方案設計，並提供效果圖；
23、服務設施用地內按照規範標準設計12班配套幼稚園一座。
24、本專案將根據用地紅線和規劃設計條件進行總平面佈置，保證地塊內相鄰設施、建築物的防火間距、消防通道等均滿足《建築設計防火規範》（GB50016-2014）的要求。
25、根據建築設計防火規範等有關要求進行大樓的工程設計。
26、建築物四周設置有環形道路，滿足消防及人流和運輸要求。
27、投標人提供各類經濟技術指標、估算等應符合實際情況，設計估算準確，各項費用控制合理。圖紙設計概算施工造價最高不超3500元/㎡，並包含專案施工全部內容。
雖然義蓬街道城鄉一體化安置社區（棚戶區三期）專案有了新動作，但尚處於專案設計招標階段，離真正的開工恐還有較長時間。
3、設計方案應從場地的基本條件、地形地貌、土質水文、氣候條件和市政配套設施等方面分析設計的可行性和經濟性。
4、本專案應按照新型建築工業要求進行設計，具體以《杭州市人民政府辦公廳關於加快推進新型建築工業化的實施意見》（杭政辦函〔2015〕161號）及有關建設主管部門意見為准。
本專案採用預製裝配式混凝土結構，預製裝配混凝土構件預製率不低於25%。投標人應在設計方案中體現預製裝配式混凝土結構設計方案，並提供相關計算公式、分析說明等。按照預製裝配式混凝土構件的相關規範設計相應內容。
5、建築設計應滿足日照規範要求；同時合理確定建設範圍內豎向標高，建設項目自用管線不得超出建設用地範圍；並應充分考慮該地塊500米範圍內現狀與規劃市政設施分佈情況。
6、建築間距及退讓應符合《杭州市城市規劃管理技術規定(試行)》的要求。
7、住宅戶型設計採用成熟、公認、經典的戶型，做到各功能區佈置合理，生活起居方便，採光通風良好，居住舒適環保。
8、住宅戶型配比要求：70㎡戶型約占27%，90㎡戶型約占16%，120㎡戶型約占9%，140㎡戶型約占41%，190㎡戶型約占7%，大戶型戶內空間（特別起居室）佈局應特別考慮當地百姓的民風民俗習慣，同時考慮同戶型在空間佈置上的均好性。
9、住宅地塊內配套公建建築面積不大於地上總建築面積的10%，物業管理辦公用房按照地上總建築面積的3‰配建，且不得設置在地下層；物業管理經營用房按照地上總建築面積的4‰配建，且應設置在首層或與首層相連以上樓層的適中位置（下層建築面積大於上層建築面積）。社區服務用房按不少於30平方米/百戶設置，且不小於525平方米。養老用房按不少於20平方米/百戶設置且不少於200平方米，同時需設置在首層。
10、附建公廁1座，建築面積不小於60平方米。另根據市城管辦要求在地塊南、北兩側均需合理各設1處的開閉所及垃圾集中收集房，同時合理單獨設置紅、白喜事館，且不宜與幼稚園為鄰。
11、機動車開口朝向根據招標人及市政道路規劃要求合理設置。
12、機動車配建指標按照《杭州市城市建築工程機動車停車位配建標準實施細則（2015年6月修訂）》（杭建科[2015]110號、杭規發[2015]37號）及相關要求配建各類停車位（含充電樁車位，並滿足“杭政辦函[2016]60號”檔中相關要求），同時內外交通組織應清晰流暢，主、次出入口應設置合理。
13、公共自行車配建指標按照府辦簡複第B20101547號文在地塊內合理設計設置1處以上公共自行車停放點。
14、地下停車庫（含人防）按國家及省市相關標準要求設計，地下車庫佈局要合理，方便居民出行，處理好交通組織關係和環保要求。
15、本專案應進行海綿城市設計，並滿足《杭州市海綿城市低影響開發建設專案管理暫行規定》等相關要求。
16、項目設計應注重建築節能，生態與科技相結合，符合國家和省市有關建築節能設計規範的要求，體現綠色建築設計理念。
17、140平方米以上戶型考慮每戶配備一個地下室儲藏室；
18、專案設備用房除規範禁止設置在地下室的以外，建議盡可能的設置在地下室；
19、除沿街商鋪及裙房外，所有樓幢首層架空設計，同時協調架空層與室外景觀的銜接；
20、紅線範圍內室外市政道路應採用人車分流設計；
21、專案整體設計效果應參考大江東現有在建安置房項目標準，接近同檔次或略高於；
22、電梯廳、門廳、架空層等公共部位及幼稚園要求進行精裝修方案設計，並提供效果圖；
23、服務設施用地內按照規範標準設計12班配套幼稚園一座。
24、本專案將根據用地紅線和規劃設計條件進行總平面佈置，保證地塊內相鄰設施、建築物的防火間距、消防通道等均滿足《建築設計防火規範》（GB50016-2014）的要求。
25、根據建築設計防火規範等有關要求進行大樓的工程設計。
26、建築物四周設置有環形道路，滿足消防及人流和運輸要求。
27、投標人提供各類經濟技術指標、估算等應符合實際情況，設計估算準確，各項費用控制合理。圖紙設計概算施工造價最高不超3500元/㎡，並包含專案施工全部內容。
雖然義蓬街道城鄉一體化安置社區（棚戶區三期）專案有了新動作，但尚處於專案設計招標階段，離真正的開工恐還有較長時間。