2018年1月1日起，南陽市新建住宅將告別毛坯房
買房，裝修，是每家每戶都關心的大事。
8月22日，河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳等部門共同印發了《關於加快發展成品住宅的指導意見》(以下簡稱《意見》)。
明年起我省所有新建商品住宅必須成品交付
成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。
南陽市民接觸成品住宅是從恒大、碧桂園等大品牌房企進入南陽市場開始。
根據《意見》要求，從2018年1月1日起，河南全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。
據悉，2016年年初，我省曾提出成品住宅建設目標要求，在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，
拎包入住，有人歡喜有人憂
河南將要全面推行成品住宅的消息一經發佈，便在市民中引起強烈反響。
市民趙先生說，他非常支持這一新政。
市民劉女士也對這一新政表示歡迎，她說，以前人們拿到新房鑰匙後，不是砸牆就是重做水電，不僅費時費力，感覺還特別不安全。選擇成品住宅，交完房不久就能“拎包入住”，非常省心。
當然，持相反意見的人也不少。不少人認為，成品住宅屬於開發商的批量化裝修，品質難以保證。“自己找裝修公司，選材料，定風格，保證各個方面都能朝著自己設想的方向走。”市民唐女士說，在同等條件下，自己更願意選擇毛坯房。
另外，也有不少消費者擔憂成品住宅會導致社區的房子千篇一律、沒有個性。
業內人士：加速房地產企業及相關產業的分化
市房地產商會秘書長于杭認為，無可爭議的是，成品住宅是房地產開發的一個趨勢。和國內大型房地產開發企業相比，本土企業在這方面的積澱和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。
新政對於提升商品房市場的層次和配套產品都提出了明確的要求，這是把“雙刃劍”，提高了市場准入的門檻，加劇房地產市場乃至建材、裝飾企業的分化，實力不夠的小公司將被市場淘汰出局。
至於成品房對房價的影響來說，全部推行成品住宅後，房價組成結構增加了裝修裝配成本，所以，形式上房價一定會推高，但成品住宅的裝修裝配是批量進行的，與消費者買下毛坯房後自行裝修裝配相比，成本降低，成品住宅整體價格應該低於毛坯房加裝修價格。
相關連結：
成品住宅和“精裝修”不是一回事
“成品住宅”強調的是基本居住功能，就是房子交房時是成品，必須可以直接拎包入住。未來還會有交付標準，這個標準是最低限度。
而“精裝房”要求不一，有的開發商裝的好一些，有的裝的差一些，強調的是裝修標準。某種程度上，精裝房是成品住宅的豪華版。
舉例來說，就像買手機一樣，我們買的是成品，它必須具備最基本的通話功能，而精裝房就類似於在具備基本通話功能以後，再配雙攝像頭啊、鋼化膜、內裝軟體等等。
將對裝飾行業產生較大影響
業內人士認為，未來，裝修公司會向更專業的方向發展，從個人業務發展為集中批量業務，而裝修材料由開發商集中採購，裝修公司將轉變為勞務承包公司。
一些小的沒有實力的公司可能被淘汰出局，裝修材料、小家電、五金照明等裝修的相關產品，將會由原來的個體採購變成裝修公司或者是房地產公司集團採購。
南陽報業傳媒集團全媒體記者 袁延武
也有不少消費者擔憂成品住宅會導致社區的房子千篇一律、沒有個性。業內人士：加速房地產企業及相關產業的分化
市房地產商會秘書長于杭認為，無可爭議的是，成品住宅是房地產開發的一個趨勢。和國內大型房地產開發企業相比，本土企業在這方面的積澱和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。
新政對於提升商品房市場的層次和配套產品都提出了明確的要求，這是把“雙刃劍”，提高了市場准入的門檻，加劇房地產市場乃至建材、裝飾企業的分化，實力不夠的小公司將被市場淘汰出局。
至於成品房對房價的影響來說，全部推行成品住宅後，房價組成結構增加了裝修裝配成本，所以，形式上房價一定會推高，但成品住宅的裝修裝配是批量進行的，與消費者買下毛坯房後自行裝修裝配相比，成本降低，成品住宅整體價格應該低於毛坯房加裝修價格。
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成品住宅和“精裝修”不是一回事
“成品住宅”強調的是基本居住功能，就是房子交房時是成品，必須可以直接拎包入住。未來還會有交付標準，這個標準是最低限度。
而“精裝房”要求不一，有的開發商裝的好一些，有的裝的差一些，強調的是裝修標準。某種程度上，精裝房是成品住宅的豪華版。
舉例來說，就像買手機一樣，我們買的是成品，它必須具備最基本的通話功能，而精裝房就類似於在具備基本通話功能以後，再配雙攝像頭啊、鋼化膜、內裝軟體等等。
將對裝飾行業產生較大影響
業內人士認為，未來，裝修公司會向更專業的方向發展，從個人業務發展為集中批量業務，而裝修材料由開發商集中採購，裝修公司將轉變為勞務承包公司。
一些小的沒有實力的公司可能被淘汰出局，裝修材料、小家電、五金照明等裝修的相關產品，將會由原來的個體採購變成裝修公司或者是房地產公司集團採購。
南陽報業傳媒集團全媒體記者 袁延武