國家發佈樓市王炸 關乎數億國人的重磅消息

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今天報導，中原地產首席分析師張大偉認為，從長遠看，目前租賃市場的最核心問題的，租購比懸殊，開發商開發商品房住宅用地用於出租的回報率過低，

大部分年收益只有1-2%，這種情況下集體用地因為土地價格相對較低，對於集體產權擁有者來說，也可以獲得穩定回報。集體用地的出租房，在租金市場化的情況下，可以達到年投資回報率5%以上。

因此，他表示用集體土地供應出租房，是多贏的政策，預計這一政策落地後，將對著13個城市的租賃市場將有非常大的影響。

張大偉分析認為，目前政策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，

供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極，另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。這種到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市發佈了政策內容，政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從此次政策的發佈來看亮點在於，強調了不動產登記制度，這是房地產長效發展機制中的重要體現，

當前在農村集體建設用地改革方面，會同當前推進的不動產登記制度一起努力，進而形成較好的用地制度。

亞豪機構市場研究總監郭毅分析稱，利用集體建設用地建設租賃住房也是一種新的嘗試，但是目前現有方案還是綱領性和方向性檔，不具備落地實施的落地條件，未來還需試點城市結合實際情況落地具體細則。

她強調，政策對市場的影響力主要取決於供應量和供應位置，

如果位置距離城市核心區位置較遠，其實農村集體組織很難通過租賃方式實現租金收益，另外，還要看租賃住房的規模是不是能夠達到一個相對大的量級，只有供應規模加大，才能對實現平抑房價形成有效作用。

關乎7億人的大殺器！

無論如何，顯而易見，最受益的是兩撥人：租房客和農民朋友！

這兩撥人有多少呢？

據鏈家研究院最新的《租賃市場系列研究報告》，

我國的租賃人口只占11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億——

加起來就是7.1億人！

先租後買，租購並舉，相信20年後的孩子們會過得很輕鬆，不會再為房子犯愁了。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。

我想辭職了，辭職回農村！

今天檔一出，

可以預見，大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層：這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。

前不久，國家發改委等七部委才剛聯合印發《關於印發國家農村產業融合發展示範園創建工作方案的通知》，短短幾天，又有今天這讓農民朋友受益的新檔。實際上，在國家大力支持下，大量社會資本湧入農業領域，農業正經歷由“分散”向“集中”轉變的過程。

國家正在用工業理念發展農業，把農業與工業、服務業交叉融合發展，讓農業更來錢、農民更有錢、農村更繁榮。換句話說：未來，農民不一定進城，只要你有本事，在當地同樣可以施展手腳賺大錢！

制度破冰已經開始，資金已經湧入，這一切告訴我們：在中國做農民要趁早了！

農民的身份正在發生變化：2012年中央一號檔中首度出現了“職業農民”的字樣， 而2013年，“家庭農場”又成為中央一號檔的主題詞。農民的結構也在發生深刻變化，“農民”將成為有錢人的職業，傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

正如世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯說的那樣：未來20年，最賺錢的行業不是做房地產，或是做農民！

國家正在用工業理念發展農業，把農業與工業、服務業交叉融合發展，讓農業更來錢、農民更有錢、農村更繁榮。換句話說：未來，農民不一定進城，只要你有本事，在當地同樣可以施展手腳賺大錢！

制度破冰已經開始，資金已經湧入，這一切告訴我們：在中國做農民要趁早了！

農民的身份正在發生變化：2012年中央一號檔中首度出現了“職業農民”的字樣， 而2013年，“家庭農場”又成為中央一號檔的主題詞。農民的結構也在發生深刻變化，“農民”將成為有錢人的職業，傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

正如世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯說的那樣：未來20年，最賺錢的行業不是做房地產，或是做農民！