[原文連結] http://www.lcxwfc.com/newscenter/fabu/2017-08-29/11927.html?from=timeline 解更多內容。
今天報導， 中原地產首席分析師張大偉認為， 從長遠看， 目前租賃市場的最核心問題的， 租購比懸殊， 開發商開發商品房住宅用地用於出租的回報率過低， 大部分年收益只有1-2%， 這種情況下集體用地因為土地價格相對較低， 對於集體產權擁有者來說， 也可以獲得穩定回報。 集體用地的出租房， 在租金市場化的情況下， 可以達到年投資回報率5%以上。
因此， 他表示用集體土地供應出租房， 是多贏的政策， 預計這一政策落地後， 將對著13個城市的租賃市場將有非常大的影響。
張大偉分析認為，
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 從此次政策的發佈來看亮點在於， 強調了不動產登記制度， 這是房地產長效發展機制中的重要體現， 當前在農村集體建設用地改革方面， 會同當前推進的不動產登記制度一起努力， 進而形成較好的用地制度。
亞豪機構市場研究總監郭毅分析稱， 利用集體建設用地建設租賃住房也是一種新的嘗試，
她強調， 政策對市場的影響力主要取決於供應量和供應位置， 如果位置距離城市核心區位置較遠， 其實農村集體組織很難通過租賃方式實現租金收益， 另外， 還要看租賃住房的規模是不是能夠達到一個相對大的量級， 只有供應規模加大， 才能對實現平抑房價形成有效作用。
關乎7億人的大殺器！
無論如何， 顯而易見， 最受益的是兩撥人：租房客和農民朋友！
這兩撥人有多少呢？
據鏈家研究院最新的《租賃市場系列研究報告》， 我國的租賃人口只占11.6%， 相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億——
加起來就是7.1億人！
先租後買， 租購並舉， 相信20年後的孩子們會過得很輕鬆， 不會再為房子犯愁了。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了， 一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼， 無數的民眾在歡呼。
我想辭職了， 辭職回農村！
今天檔一出， 可以預見， 大城市郊區農村戶口價值大增， 將產生一大批新富階層：這些農民將成為大批租賃租房的股東， 長期享受土地紅利。
前不久， 國家發改委等七部委才剛聯合印發《關於印發國家農村產業融合發展示範園創建工作方案的通知》， 短短幾天， 又有今天這讓農民朋友受益的新檔。 實際上， 在國家大力支持下， 大量社會資本湧入農業領域，
國家正在用工業理念發展農業， 把農業與工業、服務業交叉融合發展， 讓農業更來錢、農民更有錢、農村更繁榮。 換句話說：未來， 農民不一定進城， 只要你有本事， 在當地同樣可以施展手腳賺大錢！
制度破冰已經開始， 資金已經湧入， 這一切告訴我們：在中國做農民要趁早了！
農民的身份正在發生變化：2012年中央一號檔中首度出現了“職業農民”的字樣， 而2013年， “家庭農場”又成為中央一號檔的主題詞。 農民的結構也在發生深刻變化， “農民”將成為有錢人的職業， 傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。
正如世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯說的那樣：未來20年， 最賺錢的行業不是做房地產， 或是做農民！