佛山限購升級72小時
“就這樣回去不甘心，
在房地產市場中，無論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開一個規律，“越漲越要買”，“越限購越想買”，但是，在這個閉環中，“追漲”帶來的下一步，就是“越買越漲”，“越漲政策越會收緊”。儘管多數人都清楚這個迴圈，
在佛山調控升級後的這72個小時，這個“滾動向前的閉環”又被生怕價格或者政策變動而錯失機會的購房者、積極宣傳不限購區域所謂“投資機會”的銷售人員，加速推進了一把。
限購升級
“補丁”版落地
進一步限制購房
在廣州3月17日限購政策升級之後，佛山的限購政策“補丁”版也在上週五晚落地，佛山市人民政府辦公室發佈《佛山市人民政府辦公室關於進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》。
與2016年10月7日發佈的限購政策相比，本次政策繼續把禪城區全區，南海區桂城、大瀝、裡水，順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域。對在佛山無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區域購買兩套新建商品住房，
佛山市住建局表示，對此，本次收緊限購，首要目的是抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為。
比起業界和消費者普遍關注的“社保”、“資格”、“非限購區”和“樓價”等問題之外，
現狀
廣州客湧入三水 多盤單價已過萬元
佛山限購政策升級，
“西樵不限購。”
“三水歡迎您。”
“選擇高明，高明選擇。”
資料顯示，去年三月份三水一手樓成交均價為5896元/平方米，而今年的三月，各大樓盤銷售價格動輒就上萬元了，這讓一些銷售人員都咋舌：“都幾乎翻一倍了，從業多年，在三水都沒見過這種情況”。
無人理睬的看房客
34歲的張小鳳來自湖南，大學畢業後來廣州工作已有13個年頭，夫妻倆都是普通工薪階層。
張小鳳說：“廣州的房價在4萬元一平左右，實在是買不起，之前在網上瞭解過，三水離廣州近，交通也方便，六七千元的房價算是比較便宜的，最讓人滿意的是可購房入戶，能解決孩子的讀書問題”。
但上個週末，她被潑了一頭冷水。“我走了四五家目標樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員對我們都愛理不理的，好像是求著他們賣房。”張小鳳說。
同樣在上個週末，南都記者先後走訪了三水多家樓盤，結果與張小鳳所說的情況類似。在位處三水新城的萬景豪園，銷售中心比較冷清，銷售人員說只剩下一棟大戶型的沒賣，面積130多平方，價格每平方9000多元，“我們這裡確實有不少廣州客，13、14兩棟基本是廣州客買走了，現在沒多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程，銷售中心也是比較冷清，沒一個銷售人員主動接待，詢問後才說，“現在沒房賣，要等到5月份開盤，價格預計在萬元左右”。
網簽均價超過9字頭
三水樓市有多瘋狂？上週六，一個全新項目開盤推出，700多套房子在短短一個小時內被搶購一空，大部分看房客掃興而歸，“價格從10000多到13000元不等，賣光了，很多是廣州客，早就下定了，今天來了十多輛大巴。”兩名銷售人員坐在樓下閒聊，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”。
在不少業內人士看來，三水多個在售樓盤的售價大幅提高，除了跟廣州、佛山購房政策加碼外，跟上個月一宗商住用地以創紀錄價拿地也不無關係：三水區西南街道西河路北側地塊二，占地面積89927.33平方米，溢價率近140%，樓面價6598元/平方米，預計房價要賣到13000-15000元/平方米。
根據權威房地產網統計資料顯示，上週六三水區全區住宅網簽均價已經達到9456元/平方米。
火爆與管道銷售有關
廣州等外來客為何青睞上三水？從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出，“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價格窪地”等是最大的賣點。但有業內人士指出，趁著交通利好開拓廣州市場、與客戶資源充裕的廣州管道公司合作賣樓，才是三水樓盤火爆的最大原因。
“確實，去年起三水賣得好的樓盤大都是與廣州管道公司合作的樓盤，包括博雅濱江、恒福新里程、匯信華府都是，只要在合作期內，便賣得很火。”三水一資深房地產從業人士說，管道公司能從樓盤身上獲得點數高達10%的成交回報，包括電商費加傭金。
管道公司過去以禪桂市場為主，如今市場行情好轉，禪桂樓盤對管道公司的依賴也在減少，倒逼他們另謀出路，價格夠低且供貨充足的三水便成了管道公司的“新寵”。
對於三水房價的大幅提價，房地產專家趙卓文認為，三水是長壽之鄉，生態環境好，交通區位也優越，加上房價相對低窪，使得市場的吸引力在提高，這也是廣州客青睞的一個重要原因。
隱憂
短期內可能出現“空城”
三水已躋身“千億俱樂部”，但常駐人口只有60多萬。去年，三水提出要全力打造百萬人口區域中心城市，要在新一輪城市競爭中脫穎而出，以提升城市凝產聚人的綜合承載力，使城市成為更具推動力的發展引擎。為此，去年10月份，在去庫存的壓力下，三水還組團亮相琶洲房博會，向廣州乃至珠三角市民進行推介。
但從目前來看，廣州等外來客所購的房產並不是為了居住，只不過是把房產從房地產開發企業手中轉移到了投資客名下，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”，目的是為了找到下家接盤，賺取差價。有業內人士表示，在這些投資客沒有找到剛需的購房者接盤之前，這種“去庫存”是沒有多大意義的，一定程度上還意味著資源的浪費，不利於本地經濟的發展。
如果投資多於自住，對三水的經濟發展有利嗎？佛山市委黨校經濟學副教授穆向民分析說，從長遠發展來看，廣州客及周邊中心城區的客人在三水購房，是對三水區域價值的一種認同，在他們的帶動和宣傳下，資本的活力進入到三水，有利於三水區域價值的進一步提升，但短期內會存在房價虛高、出現“空城”的可能，這就要求三水要在交通配套設施、公共服務、生態環境及創新創業平臺等方面儘快跟上，吸引這些投資客真正前來生活居住。
“沒事的，不要太擔心‘空城’的事，投資到居住會有一個過程。”房地產專家趙卓文舉例說，番禺的樓市早期也是以投資為主，後來才逐漸以居住為主的，“如果把配套設施都搞好，比如交通、學校、醫院、菜市場等，你想趕他們(投資客)走都趕不走。”
統籌：南都記者 路漫漫
采寫：南都記者 姚建國 路漫漫
田海燕 見習記者 洪詩敏
大學畢業後來廣州工作已有13個年頭，夫妻倆都是普通工薪階層。張小鳳說：“廣州的房價在4萬元一平左右，實在是買不起，之前在網上瞭解過，三水離廣州近，交通也方便，六七千元的房價算是比較便宜的，最讓人滿意的是可購房入戶，能解決孩子的讀書問題”。
但上個週末，她被潑了一頭冷水。“我走了四五家目標樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員對我們都愛理不理的，好像是求著他們賣房。”張小鳳說。
同樣在上個週末，南都記者先後走訪了三水多家樓盤，結果與張小鳳所說的情況類似。在位處三水新城的萬景豪園，銷售中心比較冷清，銷售人員說只剩下一棟大戶型的沒賣，面積130多平方，價格每平方9000多元，“我們這裡確實有不少廣州客，13、14兩棟基本是廣州客買走了，現在沒多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程，銷售中心也是比較冷清，沒一個銷售人員主動接待，詢問後才說，“現在沒房賣，要等到5月份開盤，價格預計在萬元左右”。
網簽均價超過9字頭
三水樓市有多瘋狂？上週六，一個全新項目開盤推出，700多套房子在短短一個小時內被搶購一空，大部分看房客掃興而歸，“價格從10000多到13000元不等，賣光了，很多是廣州客，早就下定了，今天來了十多輛大巴。”兩名銷售人員坐在樓下閒聊，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”。
在不少業內人士看來，三水多個在售樓盤的售價大幅提高，除了跟廣州、佛山購房政策加碼外，跟上個月一宗商住用地以創紀錄價拿地也不無關係：三水區西南街道西河路北側地塊二，占地面積89927.33平方米，溢價率近140%，樓面價6598元/平方米，預計房價要賣到13000-15000元/平方米。
根據權威房地產網統計資料顯示，上週六三水區全區住宅網簽均價已經達到9456元/平方米。
火爆與管道銷售有關
廣州等外來客為何青睞上三水？從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出，“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價格窪地”等是最大的賣點。但有業內人士指出，趁著交通利好開拓廣州市場、與客戶資源充裕的廣州管道公司合作賣樓，才是三水樓盤火爆的最大原因。
“確實，去年起三水賣得好的樓盤大都是與廣州管道公司合作的樓盤，包括博雅濱江、恒福新里程、匯信華府都是，只要在合作期內，便賣得很火。”三水一資深房地產從業人士說，管道公司能從樓盤身上獲得點數高達10%的成交回報，包括電商費加傭金。
管道公司過去以禪桂市場為主，如今市場行情好轉，禪桂樓盤對管道公司的依賴也在減少，倒逼他們另謀出路，價格夠低且供貨充足的三水便成了管道公司的“新寵”。
對於三水房價的大幅提價，房地產專家趙卓文認為，三水是長壽之鄉，生態環境好，交通區位也優越，加上房價相對低窪，使得市場的吸引力在提高，這也是廣州客青睞的一個重要原因。
隱憂
短期內可能出現“空城”
三水已躋身“千億俱樂部”，但常駐人口只有60多萬。去年，三水提出要全力打造百萬人口區域中心城市，要在新一輪城市競爭中脫穎而出，以提升城市凝產聚人的綜合承載力，使城市成為更具推動力的發展引擎。為此，去年10月份，在去庫存的壓力下，三水還組團亮相琶洲房博會，向廣州乃至珠三角市民進行推介。
但從目前來看，廣州等外來客所購的房產並不是為了居住，只不過是把房產從房地產開發企業手中轉移到了投資客名下，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”，目的是為了找到下家接盤，賺取差價。有業內人士表示，在這些投資客沒有找到剛需的購房者接盤之前，這種“去庫存”是沒有多大意義的，一定程度上還意味著資源的浪費，不利於本地經濟的發展。
如果投資多於自住，對三水的經濟發展有利嗎？佛山市委黨校經濟學副教授穆向民分析說，從長遠發展來看，廣州客及周邊中心城區的客人在三水購房，是對三水區域價值的一種認同，在他們的帶動和宣傳下，資本的活力進入到三水，有利於三水區域價值的進一步提升，但短期內會存在房價虛高、出現“空城”的可能，這就要求三水要在交通配套設施、公共服務、生態環境及創新創業平臺等方面儘快跟上，吸引這些投資客真正前來生活居住。
“沒事的，不要太擔心‘空城’的事，投資到居住會有一個過程。”房地產專家趙卓文舉例說，番禺的樓市早期也是以投資為主，後來才逐漸以居住為主的，“如果把配套設施都搞好，比如交通、學校、醫院、菜市場等，你想趕他們(投資客)走都趕不走。”
統籌：南都記者 路漫漫
采寫：南都記者 姚建國 路漫漫
田海燕 見習記者 洪詩敏