佛山限購升級後72小時：簽簽簽與買買買
“就這樣回去不甘心，我打算再等一會看看。”在千燈湖上班的曉白是三水人，剛剛過去的周日，
在房地產市場中，無論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開一個規律，“越漲越要買”，“越限購越想買”，但是，在這個閉環中，“追漲”帶來的下一步，就是“越買越漲”，“越漲政策越會收緊”。儘管多數人都清楚這個迴圈，但無奈仍舊要踏上這一個滾動中的圓圈。
在佛山調控升級後的7 2個小時，這個“滾動向前的閉環”又被生怕價格或者政策變動而錯失機會的購房者、積極宣傳不限購區域所謂“投資機會”的銷售人員，
政策
佛山限購“打補丁”：
收緊非本市戶籍
家庭購房資格
在廣州3月17日限購政策升級之後，佛山的限購政策“補丁”版也於上週五晚落地，佛山市人民政府辦公室發佈《佛山市人民政府辦公室關於進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》。
與2016年10月7日發佈的限購政策相比，本次政策繼續把禪城區全區，南海區桂城、大瀝、裡水，順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域。對在佛山無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區域內購買一套新建商品住房，
佛山市住建局表示，本次收緊限購，首要目的是抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為。
比起業界和消費者普遍關注的“社保”、“資格”、“非限購區”和“樓價”等等問題之外，值得關注的是，本次調控升級的通知特別提到，
特寫
三水不限購 樓價水漲船高
如果你是一名普通的工薪階層，在三水，都可能買不起一套房了。在廣州及佛山升級限購政策大背景下，“三軌時代”、“廣州西”等銷售宣傳字眼的遍地出現，致使大批廣州客湧入非限購區———三水購房置業，樓價也隨之水漲船高。
資料顯示，去年三月份三水一手樓成交均價為5896元/平方米，而今年三月，各大樓盤銷售價格動輒就上萬元，這讓一些銷售人員都咋舌：“幾乎翻一倍了，從業多年，在三水沒見過這種情況”。
然而，如果投資多於自住，對三水的經濟發展有利嗎？佛山有經濟專家分析說，從長遠來看，廣州客及周邊中心城區的客人青睞三水，對提升三水區域價值有利，但短期內會存在房價虛高、出現“空城”的可能。
現象：無人理睬的看房客“走了四五家目標樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員都愛理不理的”
34歲張小鳳來自湖南，大學畢業後來廣州工作已有13個年頭，從事外貿行業的夫妻倆都是普通的工薪階層，因戶口在老家及無力買房，10歲的孩子目前在一家規模較小的私立學校就讀，每學期學雜費接近一萬元。
“過兩年，孩子就要上初中了，不買房不行了，讀不到公辦學校。”張小鳳夫婦急了，他們把眼光放在三水，“廣州的房價在4萬元一平米左右，實在是買不起，之前在網上瞭解過，三水離廣州近，交通也方便，六七千元的房價算比較便宜，最讓人滿意的是可購房入戶，能解決孩子的讀書問題”。
但上個週末，她被潑了一盆冷水。“我走了四五家目標樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員都愛理不理的，連一口水都沒喝到，好像是求著他們賣房。”張小鳳說，看房無數，從未受到如此冷遇，她決定放棄在三水買房生活。
同樣在上個週末，南都記者先後走訪了三水多家樓盤，結果與張小鳳所說的情況類似。在位處三水新城的萬景豪園，銷售中心比較冷清，銷售人員說只剩下一棟大戶型的沒賣，面積130多平米，價格每平米9000多元，“我們這裡確實有不少廣州客，13、14兩棟基本是廣州客買走了，現在沒多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程，銷售中心也比較冷清，與以往的熱情接待不同，這次沒一個銷售人員主動前來接待介紹，詢問後才被簡單告知，“現在沒房賣，要等到5月份開盤，價格預計在萬元左右”。
兆豐豪庭、碧桂園三水華府位處三水中心城區，兩樓盤同樣無房可賣。“我們那裡有房賣，要不要去看看？”三水匯信華府的銷售人員在一些沒房可賣的樓盤前攬客，因月底開盤，表現出了與眾不同的熱情，但均價也過萬元。
瘋狂：700多套房1小時內被搶空“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”
三水樓市有多瘋狂？上週六，一個全新項目開盤，700多套房子在短短一個小時內被搶購一空，大部分看房客掃興而歸，“價格從10000多到13000元不等，賣光了，很多是廣州客，早就下定了，今天來了十多輛大巴。”兩名銷售人員坐在樓下閒聊，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”。
沒買到房的一對廣州母女神情沮喪地向這兩名銷售諮詢，“下一期什麼時候開盤？這裡屬不屬於三水中心城區？地鐵離這裡有多遠？”她們並不熟悉三水，坦言買房是打算用來投資，這裡價格低且不限購，“我們家在廣州已有兩套房了”。
從樓盤開盤前的銷售宣傳上看，起價是8888元/平米，但實際上開盤全部過萬元，價格高了一大截。
在不少業內人士看來，三水多個在售樓盤的售價大幅提高，除了因為廣州、佛山購房政策加碼外，跟上個月一宗商住用地以創紀錄價出讓也不無關係：三水區西南街道西河路北側地塊二，占地面積89927.33平米，溢價率近140%，樓面價6598元/平米。這塊地，被預測房價要賣到13000-15000元/平米。
“今日的房價，明日的地價”，三水多家樓盤在銷售中心的宣傳欄上都以該噱頭作為賣點。
根據權威房地產網統計資料顯示，上週六三水區全區住宅網簽均價已經達到9456元/平方米。
樓市火爆，精明的開發商開始捂盤，有樓盤的銷售人員對此也默認了。“廣州、佛山購房政策變了，三水的地價也賣得高，捂盤是在坐等升價，這是很正常的事。”一些銷售人員說，據他們所知，有些樓盤有存貨也不急著賣，有些則是在推遲開盤時間，這就是看房客得不到熱情接待及買不到房的原因，“三水房價同比都幾乎翻一倍了，從業多年，都沒見過這種情況，要平穩下來，可能要等到地鐵開通後，現在很多人都覺得有地鐵就方便了，熱情高漲，加快了買房的步伐”。
原因：火爆與管道銷售有關管道公司幫樓盤帶動了成交量，樓價隨之上漲，即便管道公司提成10%，樓盤仍有得賺
“三水房價從去年的六千多漲到現在的一萬多，而且七成是外地客來炒房的，搞到本地剛需居民買不起房，政府又不採取相應的措施，這樣下去會造成樓市泡沫。”有本地居民向媒體這樣投訴。
那麼廣州等外來客為何青睞上三水？從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出，“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價格窪地”等是最大的賣點。這種借助交通優勢發展新廣佛經濟圈的路徑與廣佛交界盤相似。但有業內人士指出，事實上，趁著交通利好開拓廣州市場、與客戶資源充裕的廣州管道公司合作賣樓，才是三水樓盤火爆的最大原因。
“一期本地剛需客多，二期三期就廣州客多。”三水博雅濱江業主樑女士說，去年每逢週末，都有大批的廣州客前來買房，“前幾年，我買的時候才5000多一平米，現在均價都接近一萬了 ，把 樓 價 抬 高的，就是這些廣州客，三水普通工薪階層都基本買不起房了”。
“確實，去年起三水賣得好的樓盤大都是與廣州管道公司合作的樓盤，包括博雅濱江、恒福新里程、匯信華府都是，只要在合作期內，便賣得很火。”三水一資深房地產從業人士說，管道公司從樓盤身上能獲得點數高達10%的成交回報，包括電商費加傭金。
據該人士分析，管道公司幫樓盤帶動了成交量，樓價隨之上漲，即便管道公司提成10%，樓盤仍有得賺。而管道公司過去以禪桂市場為主，如今市場行情好轉，禪桂樓盤對管道公司的依賴也在減少，倒逼他們另謀出路、價格夠低且供貨充足的三水便成了管道公司的“新寵”。
“廣州房價在4萬元左右，價格高而且限購，三水離廣州近，交通也方便，而價格只要1萬左右，極具誘惑，讓廣州客覺得很便宜，買一套等於買幾套，比較適合投資或養老。”廣州客胡女士說，她與其他廣州客交流時，大家基本都是持這種觀點。
對於三水房價的大幅提價，房地產專家趙卓文認為，三水是長壽之鄉，生態環境好，交通區位也優越，加上房價相對低窪，使得市場的吸引力在提高，這也是廣州客青睞的一個重要原因。
擔憂：短期內可能出現“空城”從目前來看，廣州等外來客所購房產並不是為了居住，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”
三水已躋身“千億俱樂部”，但常駐人口只有60多萬。去年，三水提出要全力打造百萬人口區域中心城市，以提升城市凝產聚人的綜合承載力。為此，去年10月份，在去庫存的壓力下，三水還組團亮相琶洲房博會，向廣州乃至珠三角市民推介置業三水的宜居資源。
但從目前來看，廣州等外來客所購房產並不是為了居住，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”，目的是為了找到下家接盤，以更高的價格賣出去，賺取差價。有業內人士表示，在這些投資客沒有找到剛需的購房者接盤之前，這種“去庫存”是沒有多大意義的，一定程度上還意味著資源的浪費，不利於本地經濟的發展。
據媒體公開報導，從2008年開始，惠州大亞灣以“一小時生活圈”的口號吸引大批深圳人投資，當地七八成以上的房子被深圳人買下，隨後的五年內大亞灣變成無人居住的空城，也套住了一大批深圳投資客。有市民以此例提醒三水及投資客。
如果投資多於自住，對三水發展影響如何？佛山市委黨校經濟學副教授穆向民分析說，從長遠發展來看，廣州客及周邊中心城區的客人在三水購房，是對三水區域價值的一種認同，在他們的帶動和宣傳下，資本的活力進入到三水，有利於三水區域價值的進一步提升，但短期內會存在房價虛高、出現“空城”的可能，這就要求三水要在交通配套設施、公共服務、生態環境及創新創業平臺等方面儘快跟上，吸引這些投資客真正前來生活居住。
“沒事的，不要太擔心‘空城’的事，從投資到居住會有一個過程。”房地產專家趙卓文舉例說，番禺的樓市早期也是以投資為主，後來才逐漸以居住為主的，“如果把配套設施都搞好，比如交通、學校、醫院、菜市場等，你想趕他們(投資客)走都趕不走。”
百態
限購區深夜搶閘網簽
限購區：週末緊急簽約 准業主忙籌首付
與以往限購政策和相關“補丁”政策略有不同的是，本次調控升級在時間執行節點上更加合理化。
過往政策正式發佈，通常會在第二天就全面執行。不少“一隻腳跨過門檻的購房者”，在政策發佈前簽約，但是限購後被限制網簽備案。此次，住建局發佈執行時點具體細則為：2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入帳憑證的，仍按原政策執行。
也就是說，在限購升級政策發佈之前已經有購房合同和繳款記錄的買家，還有一定的網簽“緩衝期”。因此，在過去的這72個小時裡“搶時間”的，還有“以防網簽關閉”的限購區域買房者。
竇先生選定了位於禪城區的某樓盤，交了定金，“原本銷售說是週一交首付”，竇先生說，周日下午6點多他接到電話，“銷售說如果有時間就過來簽合同，怕政策有變，會對業主有影響。”竇先生當即和太太趕過去。“現場很多人在排隊，銷售忙得不可開交。”
竇先生說，售樓部一樓的大堂裡坐了很多人，二樓的一個小房間裡，幾乎沒有坐的地方，擠滿了人，還有人在排隊。
“到了現場才知道要付首付款，當時我們還差幾萬塊錢，但是那樣的場景，已經不在乎交多少錢的問題，而是想著要儘快交。”突如其來的情況讓竇先生手忙腳亂，只能四處籌錢。“銷售說怕第二天房管所關閉網簽，所以在搶名額。”竇先生說，現場很多人都是被臨時通知的，而且有些情況和他一樣，還沒準備好首付。
“首付刷卡的過程又等了大概半小時。中途還有人因為等太久了，沖著收銀的財務發脾氣。”待到刷完卡已經快晚上9點了，而銷售中心陸續還有准業主趕來簽約交錢，除了收銀處在排隊外，網簽依然要排隊。“大家情緒都有點急躁，肚子又餓，現場又嘈雜。”銷售則忙著説明業主填資料、刷卡、複印。“看那個陣仗估計要拼到午夜了。”
等到竇先生簽約時已經快到晚上10點鐘，現場依然有人在排隊。售樓中心還是一副忙碌的樣子。
二手房：“反價”確有 但沒有傳言中“誇張”
一手房限購升級，而沒有被提及的二手房市場再度被關注。昨天，南都記者實地走訪限購區域禪城和桂城部分二手仲介瞭解到，佛山限購升級後的這個週末，佛山禪桂中心區的二手房成交量、看房量大大增加。放盤的業主除了更惜售以外，部分還出現了“反價”甚至“不賣”的情況。業內人士表示，“反價”等情況確實存在，但並沒有傳言中那麼“浮誇”，“價格短時期內會有所增長，但長遠來說還是會趨於平穩。”
廣州客：“價格合適、近地鐵就下手”
“這個週末前來看房的廣州客戶明顯增多，光是昨天下午我都接待了10多個。”禪城區綠景路一家二手仲介的購房顧問告訴記者，“平常來自廣州和佛山本地前來看房的顧客比例差不多，這個週末來自廣州的客戶很明顯多了”。
“這幾天附近門店的成交量多了20%左右。”合富置業佛山分公司業務副總監余豐明表示，週末二手房門店的客流量確實有所增長。其中主要以廣州的客戶居多，佛山本地顧客雖然也有所增多，但總體保持平穩。對此，余豐明認為“限購升級是針對一手房，部分客戶失去了一手房的購房資格，會轉戰二手房”。
“廣州客戶考慮的會沒有佛山人這麼仔細，價格合適、近地鐵就下手。”合富置業佛山分公司儲備分區營業經理李昕娣總結，與佛山本地居民會反復看房好幾次相比，廣州的顧客明顯更“爽快”，“與廣州中心區對比，佛山二手房還是具有一定的價格優勢。”
業主：“寧願賠違約金，總價提高30萬”
“政策出來第二天就有業主打電話要求升價，有些單價升了2000元/平方米。”桂瀾路一家仲介的工作人員表示，平洲、千燈湖板塊一些樓盤在售房源也有所減少，“有些業主選擇先觀望一段時間”。
同樣是限購中心區的禪城板塊，金瀾北路的二手仲介購房顧問告訴記者，有“卡”在限購日子交易的業主還是決定“不賣了”，“有些客戶已經付了定金，但業主寧願賠2萬甚至4萬的毀約金，解約後，業主馬上把總價提高30多萬。”
記者走訪發現，限購令升級後的第一個週末，除了看房量增多，走訪的二手仲介門店提及最多的是業主“反價”、“不賣了”等情況。李昕娣認為“反價”屬於正常的市場反應，佛山限購的升級一定程度上會帶動二手房市場，受市場風向的推動，部分業主有想要升價的念頭。“但並沒有傳言中那麼嚴重，不至於全部反價，且價格升幅有限，不會太誇張，畢竟二手房的政策沒有發生任何的改變”。此外，部分買家會因為擔心反價，從看房到簽約的速度有所提升，“可能看到心水的就趕緊下手”。
“業主覺得看房的多了自然會提高價格。”在余豐明看來，除了政策原因，客戶短期內加速增加，同樣是促進業主考慮提價的重要因素。他認為，限購令的升級會導致一手部分樓盤價格趨於平穩，對於以一手房價格為參考的二手房來說，可能價格短時期會有所增長，但長遠來說還是會趨於平穩。
地產人：限購非限購 兩種“閒愁”
“限購區域本已經無貨可售，再收緊資格意義不大。”
“中心區市場已經降溫，新盤開價都比較保守，反而是之前非限購區域價格一路走高。”
與認為已經限購的區域再度收緊，給投資客“降溫”的作用收效有限的另一側，是從上週五晚就開始歡呼政策升級簡直是“區域利好”的非限購區域樓盤。
“西樵不限購。”
“三水歡迎您。”
“選擇高明，高明選擇。”
對於地產人來說，政策升級讓限購區域的分水嶺更加清晰。而對於樓盤銷售和仲介人員來說，“打雞血”地鼓動市場讓客戶源源不斷的上門，但另一方面，投資客們超乎預期的“搶房”也讓他們開始隱憂，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”。
統籌：南都記者 路漫漫
采寫：南都記者 姚建國 路漫漫 田海燕 見習記者洪詩敏
攝影：南都記者 鄭仲
“三軌時代”、“廣州西”等銷售宣傳字眼的遍地出現，致使大批廣州客湧入非限購區———三水購房置業，樓價也隨之水漲船高。資料顯示，去年三月份三水一手樓成交均價為5896元/平方米，而今年三月，各大樓盤銷售價格動輒就上萬元，這讓一些銷售人員都咋舌：“幾乎翻一倍了，從業多年，在三水沒見過這種情況”。
然而，如果投資多於自住，對三水的經濟發展有利嗎？佛山有經濟專家分析說，從長遠來看，廣州客及周邊中心城區的客人青睞三水，對提升三水區域價值有利，但短期內會存在房價虛高、出現“空城”的可能。
現象：無人理睬的看房客“走了四五家目標樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員都愛理不理的”
34歲張小鳳來自湖南，大學畢業後來廣州工作已有13個年頭，從事外貿行業的夫妻倆都是普通的工薪階層，因戶口在老家及無力買房，10歲的孩子目前在一家規模較小的私立學校就讀，每學期學雜費接近一萬元。
“過兩年，孩子就要上初中了，不買房不行了，讀不到公辦學校。”張小鳳夫婦急了，他們把眼光放在三水，“廣州的房價在4萬元一平米左右，實在是買不起，之前在網上瞭解過，三水離廣州近，交通也方便，六七千元的房價算比較便宜，最讓人滿意的是可購房入戶，能解決孩子的讀書問題”。
但上個週末，她被潑了一盆冷水。“我走了四五家目標樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員都愛理不理的，連一口水都沒喝到，好像是求著他們賣房。”張小鳳說，看房無數，從未受到如此冷遇，她決定放棄在三水買房生活。
同樣在上個週末，南都記者先後走訪了三水多家樓盤，結果與張小鳳所說的情況類似。在位處三水新城的萬景豪園，銷售中心比較冷清，銷售人員說只剩下一棟大戶型的沒賣，面積130多平米，價格每平米9000多元，“我們這裡確實有不少廣州客，13、14兩棟基本是廣州客買走了，現在沒多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程，銷售中心也比較冷清，與以往的熱情接待不同，這次沒一個銷售人員主動前來接待介紹，詢問後才被簡單告知，“現在沒房賣，要等到5月份開盤，價格預計在萬元左右”。
兆豐豪庭、碧桂園三水華府位處三水中心城區，兩樓盤同樣無房可賣。“我們那裡有房賣，要不要去看看？”三水匯信華府的銷售人員在一些沒房可賣的樓盤前攬客，因月底開盤，表現出了與眾不同的熱情，但均價也過萬元。
瘋狂：700多套房1小時內被搶空“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”
三水樓市有多瘋狂？上週六，一個全新項目開盤，700多套房子在短短一個小時內被搶購一空，大部分看房客掃興而歸，“價格從10000多到13000元不等，賣光了，很多是廣州客，早就下定了，今天來了十多輛大巴。”兩名銷售人員坐在樓下閒聊，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”。
沒買到房的一對廣州母女神情沮喪地向這兩名銷售諮詢，“下一期什麼時候開盤？這裡屬不屬於三水中心城區？地鐵離這裡有多遠？”她們並不熟悉三水，坦言買房是打算用來投資，這裡價格低且不限購，“我們家在廣州已有兩套房了”。
從樓盤開盤前的銷售宣傳上看，起價是8888元/平米，但實際上開盤全部過萬元，價格高了一大截。
在不少業內人士看來，三水多個在售樓盤的售價大幅提高，除了因為廣州、佛山購房政策加碼外，跟上個月一宗商住用地以創紀錄價出讓也不無關係：三水區西南街道西河路北側地塊二，占地面積89927.33平米，溢價率近140%，樓面價6598元/平米。這塊地，被預測房價要賣到13000-15000元/平米。
“今日的房價，明日的地價”，三水多家樓盤在銷售中心的宣傳欄上都以該噱頭作為賣點。
根據權威房地產網統計資料顯示，上週六三水區全區住宅網簽均價已經達到9456元/平方米。
樓市火爆，精明的開發商開始捂盤，有樓盤的銷售人員對此也默認了。“廣州、佛山購房政策變了，三水的地價也賣得高，捂盤是在坐等升價，這是很正常的事。”一些銷售人員說，據他們所知，有些樓盤有存貨也不急著賣，有些則是在推遲開盤時間，這就是看房客得不到熱情接待及買不到房的原因，“三水房價同比都幾乎翻一倍了，從業多年，都沒見過這種情況，要平穩下來，可能要等到地鐵開通後，現在很多人都覺得有地鐵就方便了，熱情高漲，加快了買房的步伐”。
原因：火爆與管道銷售有關管道公司幫樓盤帶動了成交量，樓價隨之上漲，即便管道公司提成10%，樓盤仍有得賺
“三水房價從去年的六千多漲到現在的一萬多，而且七成是外地客來炒房的，搞到本地剛需居民買不起房，政府又不採取相應的措施，這樣下去會造成樓市泡沫。”有本地居民向媒體這樣投訴。
那麼廣州等外來客為何青睞上三水？從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出，“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價格窪地”等是最大的賣點。這種借助交通優勢發展新廣佛經濟圈的路徑與廣佛交界盤相似。但有業內人士指出，事實上，趁著交通利好開拓廣州市場、與客戶資源充裕的廣州管道公司合作賣樓，才是三水樓盤火爆的最大原因。
“一期本地剛需客多，二期三期就廣州客多。”三水博雅濱江業主樑女士說，去年每逢週末，都有大批的廣州客前來買房，“前幾年，我買的時候才5000多一平米，現在均價都接近一萬了 ，把 樓 價 抬 高的，就是這些廣州客，三水普通工薪階層都基本買不起房了”。
“確實，去年起三水賣得好的樓盤大都是與廣州管道公司合作的樓盤，包括博雅濱江、恒福新里程、匯信華府都是，只要在合作期內，便賣得很火。”三水一資深房地產從業人士說，管道公司從樓盤身上能獲得點數高達10%的成交回報，包括電商費加傭金。
據該人士分析，管道公司幫樓盤帶動了成交量，樓價隨之上漲，即便管道公司提成10%，樓盤仍有得賺。而管道公司過去以禪桂市場為主，如今市場行情好轉，禪桂樓盤對管道公司的依賴也在減少，倒逼他們另謀出路、價格夠低且供貨充足的三水便成了管道公司的“新寵”。
“廣州房價在4萬元左右，價格高而且限購，三水離廣州近，交通也方便，而價格只要1萬左右，極具誘惑，讓廣州客覺得很便宜，買一套等於買幾套，比較適合投資或養老。”廣州客胡女士說，她與其他廣州客交流時，大家基本都是持這種觀點。
對於三水房價的大幅提價，房地產專家趙卓文認為，三水是長壽之鄉，生態環境好，交通區位也優越，加上房價相對低窪，使得市場的吸引力在提高，這也是廣州客青睞的一個重要原因。
擔憂：短期內可能出現“空城”從目前來看，廣州等外來客所購房產並不是為了居住，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”
三水已躋身“千億俱樂部”，但常駐人口只有60多萬。去年，三水提出要全力打造百萬人口區域中心城市，以提升城市凝產聚人的綜合承載力。為此，去年10月份，在去庫存的壓力下，三水還組團亮相琶洲房博會，向廣州乃至珠三角市民推介置業三水的宜居資源。
但從目前來看，廣州等外來客所購房產並不是為了居住，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”，目的是為了找到下家接盤，以更高的價格賣出去，賺取差價。有業內人士表示，在這些投資客沒有找到剛需的購房者接盤之前，這種“去庫存”是沒有多大意義的，一定程度上還意味著資源的浪費，不利於本地經濟的發展。
據媒體公開報導，從2008年開始，惠州大亞灣以“一小時生活圈”的口號吸引大批深圳人投資，當地七八成以上的房子被深圳人買下，隨後的五年內大亞灣變成無人居住的空城，也套住了一大批深圳投資客。有市民以此例提醒三水及投資客。
如果投資多於自住，對三水發展影響如何？佛山市委黨校經濟學副教授穆向民分析說，從長遠發展來看，廣州客及周邊中心城區的客人在三水購房，是對三水區域價值的一種認同，在他們的帶動和宣傳下，資本的活力進入到三水，有利於三水區域價值的進一步提升，但短期內會存在房價虛高、出現“空城”的可能，這就要求三水要在交通配套設施、公共服務、生態環境及創新創業平臺等方面儘快跟上，吸引這些投資客真正前來生活居住。
“沒事的，不要太擔心‘空城’的事，從投資到居住會有一個過程。”房地產專家趙卓文舉例說，番禺的樓市早期也是以投資為主，後來才逐漸以居住為主的，“如果把配套設施都搞好，比如交通、學校、醫院、菜市場等，你想趕他們(投資客)走都趕不走。”
百態
限購區深夜搶閘網簽
限購區：週末緊急簽約 准業主忙籌首付
與以往限購政策和相關“補丁”政策略有不同的是，本次調控升級在時間執行節點上更加合理化。
過往政策正式發佈，通常會在第二天就全面執行。不少“一隻腳跨過門檻的購房者”，在政策發佈前簽約，但是限購後被限制網簽備案。此次，住建局發佈執行時點具體細則為：2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入帳憑證的，仍按原政策執行。
也就是說，在限購升級政策發佈之前已經有購房合同和繳款記錄的買家，還有一定的網簽“緩衝期”。因此，在過去的這72個小時裡“搶時間”的，還有“以防網簽關閉”的限購區域買房者。
竇先生選定了位於禪城區的某樓盤，交了定金，“原本銷售說是週一交首付”，竇先生說，周日下午6點多他接到電話，“銷售說如果有時間就過來簽合同，怕政策有變，會對業主有影響。”竇先生當即和太太趕過去。“現場很多人在排隊，銷售忙得不可開交。”
竇先生說，售樓部一樓的大堂裡坐了很多人，二樓的一個小房間裡，幾乎沒有坐的地方，擠滿了人，還有人在排隊。
“到了現場才知道要付首付款，當時我們還差幾萬塊錢，但是那樣的場景，已經不在乎交多少錢的問題，而是想著要儘快交。”突如其來的情況讓竇先生手忙腳亂，只能四處籌錢。“銷售說怕第二天房管所關閉網簽，所以在搶名額。”竇先生說，現場很多人都是被臨時通知的，而且有些情況和他一樣，還沒準備好首付。
“首付刷卡的過程又等了大概半小時。中途還有人因為等太久了，沖著收銀的財務發脾氣。”待到刷完卡已經快晚上9點了，而銷售中心陸續還有准業主趕來簽約交錢，除了收銀處在排隊外，網簽依然要排隊。“大家情緒都有點急躁，肚子又餓，現場又嘈雜。”銷售則忙著説明業主填資料、刷卡、複印。“看那個陣仗估計要拼到午夜了。”
等到竇先生簽約時已經快到晚上10點鐘，現場依然有人在排隊。售樓中心還是一副忙碌的樣子。
二手房：“反價”確有 但沒有傳言中“誇張”
一手房限購升級，而沒有被提及的二手房市場再度被關注。昨天，南都記者實地走訪限購區域禪城和桂城部分二手仲介瞭解到，佛山限購升級後的這個週末，佛山禪桂中心區的二手房成交量、看房量大大增加。放盤的業主除了更惜售以外，部分還出現了“反價”甚至“不賣”的情況。業內人士表示，“反價”等情況確實存在，但並沒有傳言中那麼“浮誇”，“價格短時期內會有所增長，但長遠來說還是會趨於平穩。”
廣州客：“價格合適、近地鐵就下手”
“這個週末前來看房的廣州客戶明顯增多，光是昨天下午我都接待了10多個。”禪城區綠景路一家二手仲介的購房顧問告訴記者，“平常來自廣州和佛山本地前來看房的顧客比例差不多，這個週末來自廣州的客戶很明顯多了”。
“這幾天附近門店的成交量多了20%左右。”合富置業佛山分公司業務副總監余豐明表示，週末二手房門店的客流量確實有所增長。其中主要以廣州的客戶居多，佛山本地顧客雖然也有所增多，但總體保持平穩。對此，余豐明認為“限購升級是針對一手房，部分客戶失去了一手房的購房資格，會轉戰二手房”。
“廣州客戶考慮的會沒有佛山人這麼仔細，價格合適、近地鐵就下手。”合富置業佛山分公司儲備分區營業經理李昕娣總結，與佛山本地居民會反復看房好幾次相比，廣州的顧客明顯更“爽快”，“與廣州中心區對比，佛山二手房還是具有一定的價格優勢。”
業主：“寧願賠違約金，總價提高30萬”
“政策出來第二天就有業主打電話要求升價，有些單價升了2000元/平方米。”桂瀾路一家仲介的工作人員表示，平洲、千燈湖板塊一些樓盤在售房源也有所減少，“有些業主選擇先觀望一段時間”。
同樣是限購中心區的禪城板塊，金瀾北路的二手仲介購房顧問告訴記者，有“卡”在限購日子交易的業主還是決定“不賣了”，“有些客戶已經付了定金，但業主寧願賠2萬甚至4萬的毀約金，解約後，業主馬上把總價提高30多萬。”
記者走訪發現，限購令升級後的第一個週末，除了看房量增多，走訪的二手仲介門店提及最多的是業主“反價”、“不賣了”等情況。李昕娣認為“反價”屬於正常的市場反應，佛山限購的升級一定程度上會帶動二手房市場，受市場風向的推動，部分業主有想要升價的念頭。“但並沒有傳言中那麼嚴重，不至於全部反價，且價格升幅有限，不會太誇張，畢竟二手房的政策沒有發生任何的改變”。此外，部分買家會因為擔心反價，從看房到簽約的速度有所提升，“可能看到心水的就趕緊下手”。
“業主覺得看房的多了自然會提高價格。”在余豐明看來，除了政策原因，客戶短期內加速增加，同樣是促進業主考慮提價的重要因素。他認為，限購令的升級會導致一手部分樓盤價格趨於平穩，對於以一手房價格為參考的二手房來說，可能價格短時期會有所增長，但長遠來說還是會趨於平穩。
地產人：限購非限購 兩種“閒愁”
“限購區域本已經無貨可售，再收緊資格意義不大。”
“中心區市場已經降溫，新盤開價都比較保守，反而是之前非限購區域價格一路走高。”
與認為已經限購的區域再度收緊，給投資客“降溫”的作用收效有限的另一側，是從上週五晚就開始歡呼政策升級簡直是“區域利好”的非限購區域樓盤。
“西樵不限購。”
“三水歡迎您。”
“選擇高明，高明選擇。”
對於地產人來說，政策升級讓限購區域的分水嶺更加清晰。而對於樓盤銷售和仲介人員來說，“打雞血”地鼓動市場讓客戶源源不斷的上門，但另一方面，投資客們超乎預期的“搶房”也讓他們開始隱憂，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活幹了，要失業了”。
統籌：南都記者 路漫漫
采寫：南都記者 姚建國 路漫漫 田海燕 見習記者洪詩敏
攝影：南都記者 鄭仲