關於小產權的這些知識你都知道嗎?
書接上文,如何花最少的錢買房子,當然,有些人為買房子而選擇小產權的房子,心裡想著:“房產證頒不下來,我就可以花首付的錢住一輩子。”然而,又有多少人知道什麼是小產權?小產權房有什麼弊端呢?
小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,使人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證的,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
下面我們就來說說小產權房的弊端:
一、缺少“五證”“五證”使消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房銷售許可證。包括城中村改造的房地產專案,
除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相衝突,
房屋品質沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋品質和房屋售後保修難以保證以外,
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。甚至社區內部排水系統不完善,暴風雨天氣容易造成社區內部“成河成災”,交通擁堵。
五、遺贈也麻煩有很多人的想法是,以後這套房子我用不著可以給子女甚至孫子女住,但是,你有沒有想過,房子是沒有產權的,是無法進行遺贈過戶的。
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣同樣是沒有產權,沒有相關手續,沒有房產證,是不能辦理上市的。
看了這些,想買小產權的朋友們,在享受低成本住房的同事,有沒有考慮到在這背後的弊端。買房是個大事,一定要慎重考慮!
同樣是沒有產權,沒有相關手續,沒有房產證,是不能辦理上市的。
看了這些,想買小產權的朋友們,在享受低成本住房的同事,有沒有考慮到在這背後的弊端。買房是個大事,一定要慎重考慮!