近期最火的樓市騙局，一不小心就被坑了上百萬……
“上海市內地鐵口、低總價、不限購的房子，請問您感興趣嗎？”
最近也是簡直了，辦公室裡只要看過房的，每天都被房產仲介輪番轟炸。
菜雞群裡也常有財迷問，什麼“沿街旺鋪”、“商城金鋪”的，電話都打爆了，到底能不能買啊？
這些電話來自太倉、嘉興、武漢、重慶……仿佛一夜之間全國各地的仲介都在告訴你：來我這買商鋪吧，能賺錢啊……
當真？只能說，在一二線城市限購限貸限價限售的今天，“不限購”才是商鋪最大的賣點。
但菜雞要提醒大家：對我們大多數普通人來說，
就拿菜雞家旁邊的一個商鋪來看，幾十平的房子，11年賣的是300萬，現在只賣360萬，而同區域的住宅，卻已漲了120%！相當於幾年時間，就虧了整整300萬！
菜雞家旁邊的並非個例。請看下麵這張圖：
是不是高下立判？
更嚴謹地說，一般投資房產，你需要考慮兩方面的收益：一是房價本身的上漲，二是出租以後的租金收入。
成熟市場裡，由於房價相對穩定，因此更看重租金收益；但在中國特色的樓市中，常常租金收益甚微，大家都是沖著房價猛漲，才拼命干進去的。
這麼說你就明白菜雞為啥覺得商鋪坑了：本身缺乏上漲空間，甚至還可能跌；租金收入也不理想。
下面菜雞再展開，分別解釋一下為什麼。
首先，為什麼說商鋪可能不漲反跌？
因為供給過剩。目前國內庫存最嚴重的，恰恰就是這類房子。
拿最新的國家統計局“商品房待售面積”資料來說，房價飆漲的過去兩年，真正庫存下降了的，其實只有住宅；“商業營業用房”一欄，庫存量反而上升25.4%！
就是說，即使在住宅暴漲供不應求的年代，商鋪也賣不出去。
據行業專家的判斷，
東西多了，自然就不值錢。所以別還覺得，商鋪跟住宅是一回事——差遠了。
其次，你可能要說，買商鋪嘛，看中的是現金流，只要挑好地段，每年當包租婆收租，就已經很穩了。
菜雞提醒你，先別想得太美。對普通人來說，想要買到持續帶來高收入的好商鋪，
普通人投資商鋪，其實是件輸在起跑線上的事。
那些真正被開發商看好、能引入長期規劃的商鋪，往往只會整體出售，接手方肯定也是具備一定運營能力的商家。
你能買到的商鋪，大多都是散售，房東各自為戰，店鋪毫無規劃。這樣一來，哪怕是幸運碰上好地段，也容易整成髒亂差。
如果“旺鋪”不旺，那誰還願意出高租金租你的房子呢？這個包租婆可比住宅的難當多了，常常只能忍淚折價租出去，說不定還不如去買餘額寶。
其實不限購的坑，還有所謂的“商住兩用房”，或者洋氣一點叫LOFT、SOHO公寓等。
這類房子不但漲價預期遠低於住宅，更重要的是現在還有政策風險——整治最嚴的上海，要求開發商必須拆除用於居住的隔牆、上下水管道、煤氣管線等，才能銷售。住都不能住了，這價格也就比較難看了。
話都說到這份上了，下次仲介小哥給你打電話，一聽到推銷商鋪、商住，甭管他說得多天花亂墜，儘快掛了吧。
不知這個最火的“樓市騙局”你有沒有中招？不小心中了的，菜雞隻能在評論區給你做做心理按摩了……
常常只能忍淚折價租出去，說不定還不如去買餘額寶。
其實不限購的坑，還有所謂的“商住兩用房”，或者洋氣一點叫LOFT、SOHO公寓等。
這類房子不但漲價預期遠低於住宅，更重要的是現在還有政策風險——整治最嚴的上海，要求開發商必須拆除用於居住的隔牆、上下水管道、煤氣管線等，才能銷售。住都不能住了，這價格也就比較難看了。
話都說到這份上了，下次仲介小哥給你打電話，一聽到推銷商鋪、商住，甭管他說得多天花亂墜，儘快掛了吧。
不知這個最火的“樓市騙局”你有沒有中招？不小心中了的，菜雞隻能在評論區給你做做心理按摩了……