“上海市內地鐵口、低總價、不限購的房子， 請問您感興趣嗎？”
最近也是簡直了， 辦公室裡只要看過房的， 每天都被房產仲介輪番轟炸。
菜雞群裡也常有財迷問， 什麼“沿街旺鋪”、“商城金鋪”的， 電話都打爆了， 到底能不能買啊？
這些電話來自太倉、嘉興、武漢、重慶……仿佛一夜之間全國各地的仲介都在告訴你：來我這買商鋪吧， 能賺錢啊……
當真？只能說， 在一二線城市限購限貸限價限售的今天， “不限購”才是商鋪最大的賣點。
但菜雞要提醒大家：對我們大多數普通人來說， 現在早已不是一鋪養三代的時候了， 更大的可能， 是一鋪“坑”三代！
就拿菜雞家旁邊的一個商鋪來看， 幾十平的房子， 11年賣的是300萬， 現在只賣360萬， 而同區域的住宅， 卻已漲了120%！相當於幾年時間， 就虧了整整300萬！
菜雞家旁邊的並非個例。 請看下麵這張圖：
是不是高下立判？
更嚴謹地說， 一般投資房產， 你需要考慮兩方面的收益：一是房價本身的上漲， 二是出租以後的租金收入。
成熟市場裡， 由於房價相對穩定， 因此更看重租金收益；但在中國特色的樓市中， 常常租金收益甚微， 大家都是沖著房價猛漲， 才拼命干進去的。
這麼說你就明白菜雞為啥覺得商鋪坑了：本身缺乏上漲空間，
下面菜雞再展開， 分別解釋一下為什麼。
首先， 為什麼說商鋪可能不漲反跌？
因為供給過剩。 目前國內庫存最嚴重的， 恰恰就是這類房子。
拿最新的國家統計局“商品房待售面積”資料來說， 房價飆漲的過去兩年， 真正庫存下降了的， 其實只有住宅；“商業營業用房”一欄， 庫存量反而上升25.4%！
就是說， 即使在住宅暴漲供不應求的年代， 商鋪也賣不出去。
據行業專家的判斷， 一個城市比較合理的人均商業面積是1.2平方米。 而我國大中型城市中的人均商業面積， 已經達到1.4～2平方米， 超過了合理的範圍。
東西多了， 自然就不值錢。 所以別還覺得， 商鋪跟住宅是一回事——差遠了。
其次， 你可能要說， 買商鋪嘛， 看中的是現金流， 只要挑好地段， 每年當包租婆收租， 就已經很穩了。
菜雞提醒你， 先別想得太美。 對普通人來說， 想要買到持續帶來高收入的好商鋪， 不異於中彩票。
普通人投資商鋪， 其實是件輸在起跑線上的事。
那些真正被開發商看好、能引入長期規劃的商鋪， 往往只會整體出售， 接手方肯定也是具備一定運營能力的商家。
你能買到的商鋪， 大多都是散售， 房東各自為戰， 店鋪毫無規劃。 這樣一來， 哪怕是幸運碰上好地段， 也容易整成髒亂差。
如果“旺鋪”不旺， 那誰還願意出高租金租你的房子呢？這個包租婆可比住宅的難當多了， 常常只能忍淚折價租出去， 說不定還不如去買餘額寶。
其實不限購的坑，
這類房子不但漲價預期遠低於住宅， 更重要的是現在還有政策風險——整治最嚴的上海， 要求開發商必須拆除用於居住的隔牆、上下水管道、煤氣管線等， 才能銷售。 住都不能住了， 這價格也就比較難看了。
話都說到這份上了， 下次仲介小哥給你打電話， 一聽到推銷商鋪、商住， 甭管他說得多天花亂墜， 儘快掛了吧。
不知這個最火的“樓市騙局”你有沒有中招？不小心中了的， 菜雞隻能在評論區給你做做心理按摩了……