中國有座城“半價”賣房，是穩房價還是爭奪百萬人才

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近日，據新華社消息，長沙預計推出萬套限價房。在首批試點項目中，有的樓盤銷售價格不到5000元/平方米。這一價格明顯低於當前市場均價，

要知道年初長沙均價就號稱要破萬元大關了。

據瞭解，長沙市今年預計推出近3000套限價房，第一批計畫推出超過11000套。按照相關政策，此次限價房以90平方米以下戶型為主，同時單套面積最大不超過120平方米，其房價要求低於同地段樓盤。房源為定向房，

中等偏下收入人群可申請，房屋類別為“限價住宅房”，辦理不動產證登記5年以內不得轉讓。

對此，小編從有關報導中總結了新政的幾點主要內容：

一是，此次長沙的“限價房”為定向住宅，第一批計畫就超過了萬套。這也意味著，未來還會有第二批、第三批……

二是，限價房價格明顯要低於同地段樓盤。比方說在第一批計畫中，長沙市芙蓉區新橋社區三期項目將推出超過千套限價房源，

官方給出的指導價格不到5000元/平方米，不誇張的說，這等於半價。要知道該社區地理位置按目前長沙的發展格局來看，屬於不錯的地段了。其二手房的價格基本上每平方米都過萬了。

圖為長沙市芙蓉區新橋社區位置

三是，定向銷售給中等偏下收入人群，

可以理解為保剛需。

四是，獲得資格的購房者，買房滿5年才能上市交易。

總的來說，從目前公佈的政策來看，此次長沙所推出“定向限價房”惠民力度空前。在小編看來，此舉無疑再次證明，長沙穩樓市、保剛需的決心。不過，從過往各地的經驗來看，針對中等偏下收入人群限價房能不能穩定樓市，平抑房價，其關鍵點在於：供給房源多少、持續時間多久？

與此同時，這類政策還有一個問題：所謂上有政策，

下游對策。從經適房這類保障性住房的實施過程可以看出，如何做到公正是很關鍵。有的申請通過關係或者隱瞞自身收入從而獲取到定向購房的資格，要是像有的地方都是開賓士、寶馬的人住保障房那就沒什麼意思了！

此外，順便提一下，之前長沙還出臺了一個購房補貼政策，小編也分析過了，那就是針對特定人群（主要是吸引高新人才）的購房補貼被很多媒體與開發商解讀為長沙樓市鬆綁的信號，大肆鼓吹房價要漲，這是直接打臉的節奏啊！

套用官方的回答：“長沙調控政策不會鬆綁。購房新政主要是吸引優秀人才落戶，從而促進長沙建設與發展，與當地一系列調控措施沒有不衝突，嚴控房價要求始終沒有放鬆，對開發商和仲介的製造恐慌購房的炒房行為將繼續保持高壓打擊態勢。”

的確，從去年以來，被稱為“一線城市價格窪地”的長沙房價呈現上漲的態勢。隨後，長沙頻繁提升了樓市調控力度，打擊投機炒房，滿足剛需購房是主要目標。8月出臺了“土地限建房價格+搖號”的試點措施，而現在又接著計畫推出限價房，種種跡象表明，目的都是在確保樓市剛需性購房得到滿足。

嚴控房價要求始終沒有放鬆，對開發商和仲介的製造恐慌購房的炒房行為將繼續保持高壓打擊態勢。”

的確，從去年以來，被稱為“一線城市價格窪地”的長沙房價呈現上漲的態勢。隨後，長沙頻繁提升了樓市調控力度，打擊投機炒房，滿足剛需購房是主要目標。8月出臺了“土地限建房價格+搖號”的試點措施，而現在又接著計畫推出限價房，種種跡象表明，目的都是在確保樓市剛需性購房得到滿足。