“金九銀十”降溫，房子投資還應該怎麼玩？
朕已閱
◆在調控嚴厲的情況下，熱點城市很少出現所謂的“金九銀十”的行情。
◆中國房價短期看政策，中期看城鎮化，長期看人口轉捩點。
◆中國的房地產政策，只有真假之分，沒有見效不見效這一說，政策如果動真格，每次都是見效的。
秋風颯爽，秋季高淼！狂熱的樓市也在一天天退燒。
Goodbye，金九銀十
8月份，一線城市房價延續降溫態勢。根據安居客房產研究院的資料顯示，8月份除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。
一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。
7、8月是樓市傳統淡季，加之樓市調控政策影響繼續加強，北京等一線城市出現了量價齊跌的現象。但是到了樓市的“金九銀十”，市場有逆轉嗎？
據偉業我愛我家市場研究院資料統計，2017年9月上旬，北京全市二手住宅共網簽2017套，與8月上旬相比下降16.2%，
全國來看，有統計資料顯示，在新建商品房市場，9月2日-9月8日，54個城市樓市周成交量環比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環比下降16%，三、四線城市樓市成交量環比下降20%。
隨著一線城市房價持續降溫，今年 “金九銀十”或難掀波瀾！
購入房產類型建議與分析
經過大半年的調控，不少城市的房價出現小幅鬆動，金九銀十的鬆動就可見一斑，這種情況下，有些房子抗跌能力相對較差，在並非絕對的賣方市場下不建議購房者入手。
➤1、部分三四線城市的新房
今年一些三四線城市銷售情況出現空前盛況，房價也出現上漲，吸引了不少在一二線城市受到限制的購房者青睞。然而不得不承認的是，這種上漲可能是一種假像，
➤2、安置房
安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，並不是正規的商品房，買這類房子會遇到諸多問題：
1、房屋品質問題
拆遷安置房對於建房的開發商來說，並不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想像在品質上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建築材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、採光、功能區劃分都不如商品房。
2、房產證辦理難
這種房子辦理產權證會比較複雜，很少有項目能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區居民的待遇。
3、轉手不容易
➤3、高價轉讓的經適房
接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如房子的各項手續都在原房主名下，買房的時候需要跟房主另立協定，在產權證等手續都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之後才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了協力廠商就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優勢，但其中的風險問題也不能忽視。
➤4、團購、內購房
內購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內購房都伴隨著風險。比如一個專案，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公務員，最後土地被拍成地王，專案不了了之了；再比如，遇到開發商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，購房人需要投入的時間、精力要比買普通商品房多得多。
➤5、一線城市遠郊房
其實一線城市的商品房也並非“穩賺不賠”，以北京為例，此輪調控二手房成交價最先受到影響的就是五環外遠郊地區。不可否認有一批人曾經靠著區域發展時差賺了一筆，然而一旦對政策把控不穩，市場波動時遠郊房受到的影響也是最大的。
租房時代來臨
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
租售同權的應運而生，使得租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。
對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。
隨著“只租不售”、“租購同權”、“共有產權房與商品房同權”、“商改租”、“集體建設用地建設租賃住房”等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。
如果你是剛需，如果你不加高杠杆，你可以有選擇的進，而且由於貸款審批速度放緩，最好提前開始準備。
如果你是炒房，如果你還要加杠杆，那麼國家早就給了你答案。
樓市應反應出時代的進步
自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的管道，這是古往今來都一通的道理。白居易曾經被譏笑為“居大不易”，意思是長安房價、米價都非常貴！取笑他的名字，居住在長安這裡真是不易！由此可以見之！
房價高的地方必定是經濟、文化繁榮中心，必定是人中龍鳳在這裡，所以房價高，一方面也體現了奮鬥不息、互相競爭的盎然生態。然而房價過於畸高，甚至扼殺了實體經濟，扼殺了文明生態，只成了追名逐利的骯髒場所，那它就是有害的！
知天下者,非一人之天下也,天下人之天下也。唯有德者所居！
如果我們有突出貢獻的科學家、在象牙塔里奮鬥的知識份子等等推動社會進步，做有利於人類國家進步的人，他們十年一日，孜孜不倦，反而因為高昂的房價連基本的生活都維持不了，而白白便宜了哪些炒房的投機分子，他們賺錢後無非吃喝嫖賭，害人害己罷了！！
那麼，這個房價就是不正常的，這也就是為何政府要調控！
房價，是人性的彙聚；
房價，是政治的博弈；
房價，是歷史的延續；
但房價，更應該是我們優良文明生態的展現！！你說，對吧！！
安得廣廈千萬間，
大辟天下寒士俱歡顏！
風雨不動安如山。
｜互 動 話 題 ｜
對於房價背後的人性、政治、歷史因素，
您怎麼看？
所以，如果是當地的剛需，有急切的住房需求，可以在能力範圍內買房，注意是能力範圍內，不要過度透支；而如果是買來等漲則並不建議入手，以後如果在沒有足夠的需求支撐下，別說淨賺了，可能連轉手都成問題呢。➤2、安置房
安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，並不是正規的商品房，買這類房子會遇到諸多問題：
1、房屋品質問題
拆遷安置房對於建房的開發商來說，並不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想像在品質上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建築材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、採光、功能區劃分都不如商品房。
2、房產證辦理難
這種房子辦理產權證會比較複雜，很少有項目能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區居民的待遇。
3、轉手不容易
➤3、高價轉讓的經適房
接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如房子的各項手續都在原房主名下，買房的時候需要跟房主另立協定，在產權證等手續都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之後才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了協力廠商就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優勢，但其中的風險問題也不能忽視。
➤4、團購、內購房
內購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內購房都伴隨著風險。比如一個專案，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公務員，最後土地被拍成地王，專案不了了之了；再比如，遇到開發商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，購房人需要投入的時間、精力要比買普通商品房多得多。
➤5、一線城市遠郊房
其實一線城市的商品房也並非“穩賺不賠”，以北京為例，此輪調控二手房成交價最先受到影響的就是五環外遠郊地區。不可否認有一批人曾經靠著區域發展時差賺了一筆，然而一旦對政策把控不穩，市場波動時遠郊房受到的影響也是最大的。
租房時代來臨
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
租售同權的應運而生，使得租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。
對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。
隨著“只租不售”、“租購同權”、“共有產權房與商品房同權”、“商改租”、“集體建設用地建設租賃住房”等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。
如果你是剛需，如果你不加高杠杆，你可以有選擇的進，而且由於貸款審批速度放緩，最好提前開始準備。
如果你是炒房，如果你還要加杠杆，那麼國家早就給了你答案。
樓市應反應出時代的進步
自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的管道，這是古往今來都一通的道理。白居易曾經被譏笑為“居大不易”，意思是長安房價、米價都非常貴！取笑他的名字，居住在長安這裡真是不易！由此可以見之！
房價高的地方必定是經濟、文化繁榮中心，必定是人中龍鳳在這裡，所以房價高，一方面也體現了奮鬥不息、互相競爭的盎然生態。然而房價過於畸高，甚至扼殺了實體經濟，扼殺了文明生態，只成了追名逐利的骯髒場所，那它就是有害的！
知天下者,非一人之天下也,天下人之天下也。唯有德者所居！
如果我們有突出貢獻的科學家、在象牙塔里奮鬥的知識份子等等推動社會進步，做有利於人類國家進步的人，他們十年一日，孜孜不倦，反而因為高昂的房價連基本的生活都維持不了，而白白便宜了哪些炒房的投機分子，他們賺錢後無非吃喝嫖賭，害人害己罷了！！
那麼，這個房價就是不正常的，這也就是為何政府要調控！
房價，是人性的彙聚；
房價，是政治的博弈；
房價，是歷史的延續；
但房價，更應該是我們優良文明生態的展現！！你說，對吧！！
安得廣廈千萬間，
大辟天下寒士俱歡顏！
風雨不動安如山。
｜互 動 話 題 ｜
對於房價背後的人性、政治、歷史因素，
您怎麼看？