快來看你身邊的“開發商”和“仲介”都是啥級別？吳中113家房產經紀機構信用評定出爐！
13:34
“王總，聽說你們最近在吳中區準備開個新專案啊，
“老朋友了，也有合作基礎的，可以談談。哎，問下你們公司今年評到的信用等級是什麼？”
“信用等級和我們合作有什麼關係呢？主要是看我能幫你賣掉多少房啊！”
“這你就不知道了吧，前幾天，蘇州市住建局剛剛發佈了2016年度蘇州市房地產經紀機構信用評定公示結果，
“還有這回事了？沒想到經紀機構的信用等級原來這麼重要，之前我們公司經營有點不規範，
“如果你公司信用等級低的，不好意思，只能和老朋友吃吃茶了，合作只好找信用等級好的公司了！”
聽了上面的一段對話
大家一時沒有鬧明白是怎麼回事吧
下面小吳就和大家來作個解疑吧
前幾天蘇州市住房和城鄉建設局對
2016年度蘇州市房地產經濟機構
信用評定結果進行了公示
對經紀機構按照A、B、C三個等級進行了評定
我們吳中區內113家經紀機構
信用評定結果公示如下
A級1家
B級112家
而在今年4月份
吳中區為了規範商品房銷售代理機構的經營行為
也發佈了
《關於加強商品房銷售機構
規範管理的實施意見（試行）》
意見對各個信用等級的經紀機構
辦理相關事項都有了一定的要求
（一）商品房銷售機構銷售管理
A級經紀機構
可以銷售吳中區內所有的商品房項目；所銷售商品房專案的預售形象進度條件參照信用等級評定為A級房地產開發企業標準執行。
B級產經紀機構
可以銷售吳中區內項目總計容建築面積30萬平方米（含）以下的商品房項目；所銷售商品房專案的預售形象進度條件參照信用等級評定為B級房地產開發企業標準執行。
C級經紀機構
可以銷售吳中區內項目總計容建築面積10萬平方米（含）以下的商品房項目；所銷售商品房專案的預售形象進度條件參照信用等級評定為D級房地產開發企業標準執行。
列入失信名單經紀機構
不得在吳中區內從事商品房銷售經營行為，未完成銷售的專案可以按協議繼續履行合同，所銷售的商品房專案預售形象進度條件參照信用等級評定為D級的房地產企業標準執行。
（二）商品房銷售機構信用管理
A、B級經紀機構
列入重點支持的企業名單，優先向區內房地產企業推薦從事商品房銷售代理合作。
C級經紀機構
納入開發主管部門的重點監控對象，不享受相關政策支持。
作為房地產企業和經紀機構合作
那到底什麼要求呢，舉個例子吧：
如果你是一家信用等級為B級的房地產開發企業
在吳中區開發房地產專案
如果與信用被評定為A級的銷售代理機構合作
那你的樓盤相關辦理事項
就可以參照A級的標準來辦理
◆ 這就意味著開發的樓盤可以比原計劃提早辦理預售許可證，更加靈活的把握市場動態。
◆ 但是如果你所選擇的代理機構信譽不佳，被評定為C級甚至於失信的機構，那你的開發樓盤的相關辦理事項就要按照信譽不良的經紀機構等級來辦理，就要提高辦理條件。
◆ 樓盤的最早上市時間會被推遲，很可能就會錯失最佳的銷售時間。
總得來說，對於有合作關係的開發商和經紀機構，如果都是信用良好的企業，就使用信用級別就高的標準來管理，但是開發商或經紀機構其中有任何一家信用C級及以下，就只能用信用級別就低的標準來辦理了。
千萬不要小瞧了房地產經紀機構的信用等級
它將會直接影響到
每一家房地產企業的開發建設計畫
所以大家今後一定要注意規範經營，提高信用等級。如果今年忘記了信用等級報評，那麼你的公司信用等級也將會自動下降一級，只有等來年再報了。而各家開發企業在選用經紀機構時，也要提前先和經紀公司說說這些不得不說的事哦！
❖ 房地產開發企業與商品房銷售機構信用等級均在B級（含）以上的，辦理商品房預售許可時，形象進度條件按照信用等級就高原則標準辦理。
❖ 房地產開發企業或商品房銷售機構任一方信用等級為C或D級的，辦理商品房預售許可時，形象進度條件按照信用等級就低原則標準辦理。
❖ 房地產開發企業選擇二家及以上經紀機構從事銷售代理的，按照低等級經紀機構信用等級標準的要求辦理相關事項。
在加強商品房銷售機構規範管理的同時
吳中也對區內房地產企業開發經營行為進行了規範
早在2014年就下發了
《關於進一步規範和加強全區
房地產專案管理的意見》
根據意見精神，各房地產開發企業信用等級
分別評定為A、B、C、D四個等級
先來看看吳中區內房地產企業的評級情況
A級2家
B級104家
C級31家
D級4家
被評定為不同信用等級的房地產開發企業
在很多方面享受的政策和管理的標準也不相同
下面小吳撿重點的和大家介紹下
（一）商品房預售許可實行差別化管理
A級企業
已取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
B級企業
已取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，且地上６層（含６層）以下的低層或多層建築，不低於±0基礎工程完成並經驗收；地上７層（含７層）以上的中高層或高層建築，不低於完成地上、地下建築設計總層數五分之一的結構工程。
C級企業
已取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，且地上６層（含６層）以下的低層或多層建築，達到地上建築設計總層數三分之一以上；地上７層（含７層）以上的中高層或高層建築，達到地上建築設計總層數四分之一以上的結構工程。
D級企業
已取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，且地上６層（含６層）以下的低層或多層建築，達到地上建築設計總層數二分之一以上；地上７層（含７層）以上的中高層或高層建築，達到地上建築設計總層數三分之一以上的結構工程。
（二）房地產項目貨幣資本金解款
專案工程基礎完成，可以使用實際存入貨幣資本金數額的60%；工程主體結構封頂，可以使用實際存入貨幣資本金數額的90%；項目取得商品房交付使用通知書屆滿一個月後，可使用實際存入貨幣資本金的餘額（含利息）。
A級企業
專案工程基礎完成，可以使用實際存入貨幣資本金數額的40%；工程主體結構封頂，可以使用實際存入貨幣資本金數額的80%；符合專案取得商品房交付使用通知書屆滿一個月後，可使用實際存入貨幣資本金的餘額（含利息）。
B級企業
按照正常標準進行監管，解款按蘇州市相關規定執行。如企業經營存在違規行為或投訴處理不力的，管理部門可視情況降低貨幣資本金解款標準，或暫緩辦理解款手續。
C和D級企業
（三）房地產開發企業政策支援
A、B級企業
列入重點支援的房地產開發企業名單，具有市場准入、資質升級、報建管理、工程監管、預售申報、竣工驗收等優先資格及其他優惠政策支援，優先推薦優秀房地產企業。
C、D級企業
納入開發主管部門的重點監控對象，不具有市場准入、資質升級、報建管理、工程監管、預售申報、竣工驗收等優先資格及其他優惠政策支持。
房地產市場，關係到千家萬戶
已經或者想要在吳中置業的你你家的“開發商”和“仲介”都是什麼級別的呢？
給這樣實用、重要的分級制度點贊~
吳中區為了規範商品房銷售代理機構的經營行為
也發佈了
《關於加強商品房銷售機構
規範管理的實施意見（試行）》
意見對各個信用等級的經紀機構
辦理相關事項都有了一定的要求
（一）商品房銷售機構銷售管理
A級經紀機構
可以銷售吳中區內所有的商品房項目；所銷售商品房專案的預售形象進度條件參照信用等級評定為A級房地產開發企業標準執行。
B級產經紀機構
可以銷售吳中區內項目總計容建築面積30萬平方米（含）以下的商品房項目；所銷售商品房專案的預售形象進度條件參照信用等級評定為B級房地產開發企業標準執行。
C級經紀機構
可以銷售吳中區內項目總計容建築面積10萬平方米（含）以下的商品房項目；所銷售商品房專案的預售形象進度條件參照信用等級評定為D級房地產開發企業標準執行。
列入失信名單經紀機構
不得在吳中區內從事商品房銷售經營行為，未完成銷售的專案可以按協議繼續履行合同，所銷售的商品房專案預售形象進度條件參照信用等級評定為D級的房地產企業標準執行。
（二）商品房銷售機構信用管理
A、B級經紀機構
列入重點支持的企業名單，優先向區內房地產企業推薦從事商品房銷售代理合作。
C級經紀機構
納入開發主管部門的重點監控對象，不享受相關政策支持。
作為房地產企業和經紀機構合作
那到底什麼要求呢，舉個例子吧：
如果你是一家信用等級為B級的房地產開發企業
在吳中區開發房地產專案
如果與信用被評定為A級的銷售代理機構合作
那你的樓盤相關辦理事項
就可以參照A級的標準來辦理
◆ 這就意味著開發的樓盤可以比原計劃提早辦理預售許可證，更加靈活的把握市場動態。
◆ 但是如果你所選擇的代理機構信譽不佳，被評定為C級甚至於失信的機構，那你的開發樓盤的相關辦理事項就要按照信譽不良的經紀機構等級來辦理，就要提高辦理條件。
◆ 樓盤的最早上市時間會被推遲，很可能就會錯失最佳的銷售時間。
總得來說，對於有合作關係的開發商和經紀機構，如果都是信用良好的企業，就使用信用級別就高的標準來管理，但是開發商或經紀機構其中有任何一家信用C級及以下，就只能用信用級別就低的標準來辦理了。
千萬不要小瞧了房地產經紀機構的信用等級
它將會直接影響到
每一家房地產企業的開發建設計畫
所以大家今後一定要注意規範經營，提高信用等級。如果今年忘記了信用等級報評，那麼你的公司信用等級也將會自動下降一級，只有等來年再報了。而各家開發企業在選用經紀機構時，也要提前先和經紀公司說說這些不得不說的事哦！
❖ 房地產開發企業與商品房銷售機構信用等級均在B級（含）以上的，辦理商品房預售許可時，形象進度條件按照信用等級就高原則標準辦理。
❖ 房地產開發企業或商品房銷售機構任一方信用等級為C或D級的，辦理商品房預售許可時，形象進度條件按照信用等級就低原則標準辦理。
❖ 房地產開發企業選擇二家及以上經紀機構從事銷售代理的，按照低等級經紀機構信用等級標準的要求辦理相關事項。
在加強商品房銷售機構規範管理的同時
吳中也對區內房地產企業開發經營行為進行了規範
早在2014年就下發了
《關於進一步規範和加強全區
房地產專案管理的意見》
根據意見精神，各房地產開發企業信用等級
分別評定為A、B、C、D四個等級
先來看看吳中區內房地產企業的評級情況
A級2家
B級104家
C級31家
D級4家
被評定為不同信用等級的房地產開發企業
在很多方面享受的政策和管理的標準也不相同
下面小吳撿重點的和大家介紹下
（一）商品房預售許可實行差別化管理
A級企業
已取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
B級企業
已取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，且地上６層（含６層）以下的低層或多層建築，不低於±0基礎工程完成並經驗收；地上７層（含７層）以上的中高層或高層建築，不低於完成地上、地下建築設計總層數五分之一的結構工程。
C級企業
已取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，且地上６層（含６層）以下的低層或多層建築，達到地上建築設計總層數三分之一以上；地上７層（含７層）以上的中高層或高層建築，達到地上建築設計總層數四分之一以上的結構工程。
D級企業
已取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，且地上６層（含６層）以下的低層或多層建築，達到地上建築設計總層數二分之一以上；地上７層（含７層）以上的中高層或高層建築，達到地上建築設計總層數三分之一以上的結構工程。
（二）房地產項目貨幣資本金解款
專案工程基礎完成，可以使用實際存入貨幣資本金數額的60%；工程主體結構封頂，可以使用實際存入貨幣資本金數額的90%；項目取得商品房交付使用通知書屆滿一個月後，可使用實際存入貨幣資本金的餘額（含利息）。
A級企業
專案工程基礎完成，可以使用實際存入貨幣資本金數額的40%；工程主體結構封頂，可以使用實際存入貨幣資本金數額的80%；符合專案取得商品房交付使用通知書屆滿一個月後，可使用實際存入貨幣資本金的餘額（含利息）。
B級企業
按照正常標準進行監管，解款按蘇州市相關規定執行。如企業經營存在違規行為或投訴處理不力的，管理部門可視情況降低貨幣資本金解款標準，或暫緩辦理解款手續。
C和D級企業
（三）房地產開發企業政策支援
A、B級企業
列入重點支援的房地產開發企業名單，具有市場准入、資質升級、報建管理、工程監管、預售申報、竣工驗收等優先資格及其他優惠政策支援，優先推薦優秀房地產企業。
C、D級企業
納入開發主管部門的重點監控對象，不具有市場准入、資質升級、報建管理、工程監管、預售申報、竣工驗收等優先資格及其他優惠政策支持。
房地產市場，關係到千家萬戶
已經或者想要在吳中置業的你你家的“開發商”和“仲介”都是什麼級別的呢？
給這樣實用、重要的分級制度點贊~