西安整治房產經紀機構 購房者如何規避黑仲介?
隨著我國流動人口的不斷增加,二手房租售市場逐漸成熟,
近期西安市開展了房地產經紀機構專項整治活動,以規範房產仲介經營活動,營造公平競爭、誠實信用、運作規範的市場環境。目前,西安市房管局已將取得營業執照和備案證明的139家二手房房地產經紀機構(第二批)名單在官方網站進行了公示,加上2016年11月1日第一批公示的336家經紀機構,截至目前,已有475家取得營業執照和備案證明的房地產經紀機構對外公示。
從政府層面來說,嚴格查處黑仲介、制定相關懲處政策以維護市場秩序,而從消費者層面來說,該如何規避市場亂象?
買賣雙方與仲介三方見面、透明交易
二手房屋買賣涉及買賣雙方的利益,在交易前雙方應與房屋經紀三方見面,達成交易共識,做到透明交易,
查看委託代理合同
如果在買賣雙方無法見面的情況下,也應該要求仲介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及仲介代理權利範圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求仲介公司出示一系列證明,並在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些專案不符時,買賣雙方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說,如果仲介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止仲介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而仲介公司又謊稱房子被賣走,定金也將難退回。
避免仲介公司代理買賣雙方
在進行二手房交易時,不要委託仲介公司代理買、賣兩方,儘量讓仲介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益,避免出現交易盲區,使黑仲介鑽空子。
多方瞭解房屋資訊
之所以被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係。在進行二手房交易之前,應對自己要進行交易的房源就地段、面積、配套、周邊房屋價格因素進行估價,與房屋仲介給出的價格進行比對,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買。
根據國家統計局發佈的《2016年西安經濟運行調查指標監測報告》顯示,去年在契稅、營業稅減免的利好政策影響下,西安二手住宅交易市場日漸活躍,成交量屢創新高,成交價格低位運行,下半年調整中微升。資料顯示,西安二手住宅成交量35580套,是2015年的1.5倍;二手住宅網簽成交面積291.6萬平方米,同比增長52%,月均成交量2494套。二手房市場平穩發展需要政府、房屋仲介以及消費者三方的共同維護,政府政策引領、仲介自身規範、消費者合理規避,可共同營造一個良好的二手房交易環境,為促進房地產整體平穩健康發展增添動力。
定金也將難退回。避免仲介公司代理買賣雙方
在進行二手房交易時,不要委託仲介公司代理買、賣兩方,儘量讓仲介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益,避免出現交易盲區,使黑仲介鑽空子。
多方瞭解房屋資訊
之所以被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係。在進行二手房交易之前,應對自己要進行交易的房源就地段、面積、配套、周邊房屋價格因素進行估價,與房屋仲介給出的價格進行比對,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買。
根據國家統計局發佈的《2016年西安經濟運行調查指標監測報告》顯示,去年在契稅、營業稅減免的利好政策影響下,西安二手住宅交易市場日漸活躍,成交量屢創新高,成交價格低位運行,下半年調整中微升。資料顯示,西安二手住宅成交量35580套,是2015年的1.5倍;二手住宅網簽成交面積291.6萬平方米,同比增長52%,月均成交量2494套。二手房市場平穩發展需要政府、房屋仲介以及消費者三方的共同維護,政府政策引領、仲介自身規範、消費者合理規避,可共同營造一個良好的二手房交易環境,為促進房地產整體平穩健康發展增添動力。