還有跌的！各大城市房價變化10年盤點，看清再入場
在房價一直居高不下的今天，你還記得房價什麼時候低過嗎?從08年到現在，我們今天就來盤點一下各大城市在這十年內房價的變化。
現在還有城市的房價是下跌的嗎
首先我們來討論一個問題就是，現在還有城市的房價是下跌的嗎?
我們統計了一下過去十年內35個大中城市的房價漲幅的資料，不同城市之間的房價差別可大了去了：
一邊是一線城市的房價以光速上漲。上海的漲幅高達610%，作為二線城市的廈門漲幅也高達559%，在這些地方十年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右；
另一邊是不分西北東北的城市房價漲幅很淒涼。
中國那些房價不漲反跌的城市
第二個部分我們來盤點一下中國那些房價不漲反跌的城市。
有七個城市的房價實際的漲幅為負值包括：銀川、太原、貴陽、大連、瀋陽、寧波和西寧，這些基本上都是西部或東北城市。
不只是這七個城市漲幅不行，幾個弱省會城市的房價漲幅也是可憐的墊底，比如說東北三大省會城市瀋陽、哈爾濱、長春，全部在列。西北的城市裡面，西安、蘭州、烏魯木齊、西寧、銀川也無一遺漏。
東北的房價跟該省近十年的經濟發展，脫不了干係。
這十年，東北經濟陷入危機，多年經濟增長速度都位列全國後排，人口大量外流，房價既失去了短期的支撐，也失去了未來長遠的支撐；西北同樣也遠離經濟中心，在經濟發展不佔優勢，不過未來隨著高鐵的推進和鐵路物流成本的降低，靠著西北龍頭地位的西安，
房價漲幅意外低的熱門城市
第三部分我們再來講一些房價漲幅意外的低的一些熱門城市。
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寧波
作為當初的明星城市，寧波的房價卻出人意料地低。不僅僅是漲幅墊底，十年來的房價實際漲幅竟然還為負數。其原因主要有三點：
1、寧波的產業結構單一缺乏多樣性的發展
2、人口吸附力弱，真實的居住需求增長不大
3、與杭州這樣的城市相比，
因此寧波房價漲幅一直處於停滯的狀態。
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廣州
那第二個漲幅低得出人意料的熱門城市就是廣州。
作為一線城市，廣州的房價卻遠遠落後於北上深，這在北上廣深一線城市大聯盟裡面可以算得上是反常了。2008年的時候，廣州的房價和北上深還在同一起跑線大約都在一萬元左右。而到了十年後的今天，在北上深房價全部突破五萬的時候，廣州房價還在三萬左右徘徊，十年的房價漲幅只有百分之240，不僅遠低於北上深，而且還跑輸了廈門、南京、合肥。
作為一個一線城市，廣州為啥在房價上面這麼沒有面子呢?主要原因有三點：
1、廣州的經濟競爭力在衰退，無論是人口吸引力還是經濟競爭力都不如北上深；
2、廣州城市基本盤比較大，廣州城市面積是全國第二大7700平方公里住了1400萬人，而深圳是四分之一個廣州的面積住了與廣州相同數量的人口，上海的面積小於廣州，但是人口數量是廣州的1.7倍，這意味著廣州廣大的郊區和腹地攤平了房價；
3、在與2010年廣州亞運會積累了大筆的城市債務還債，廣州不得不加大推地的力度，由此帶來相對過量的土地供應。
這些因素導致在這一輪☆禁☆暴漲的過程當中，廣州的房價啟動的最晚，正在2015年就啟動了上漲北京上海在16年年初也也開始啟動上漲，而廣州直到16年下半年和17年上半年才開始正式啟動上漲的節奏。
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杭州
第三個漲幅出人意料的的熱門城市就是杭州了。
作為新一線城市裡面呼聲最高的杭州，房價的表現卻出人意料。從漲幅上面看，十年間南京的漲幅高達353%、重慶266%、天津211%、杭州僅為172%。
來梳理一下杭州房價的變化——
2008年全球金融危機，杭州房價急跌；而到了2014年全國樓市走衰杭州又是最先下跌的城市；直到此番720阿裡巴巴等概念輪番加持，杭州的房價才再度走上暴漲了道路。這說明過去十年杭州樓市的投機成分過重，容易受到經濟形勢的影響。
暴漲得最不可思議的城市
第四部分我們就要來分析一下那些暴漲得最不可思議的城市：廈門和南京。
作為二線城市裡面廈門和南京的房價的漲勢如此兇猛確實令人不可思議。
首先是廈門從08年的五千多元上漲到2017年的3.4萬元，無論是房價的絕對值還是漲幅，都超過了身為一線城市的廣州。原因在於廈門的體量小，地域面積不到廣州的五分之一，但島內人口密度卻堪比一線城市。人口淨流入在全國排在前列，加之土地資源緊張，這種情況下廈門房價一路暴漲。
而南京，十年來房價的漲幅達到353%，甚至排在北京的前面。也就是說，十年前價值100萬的房子現在已經能賣到450萬了。南京如此大漲幅的主要原因有三點：一，作為老城市，南京本地人口眾多，外來人口也有比較大的吸附能力，整體的購房需求量大；二，南京對土地供應有所控制，住房供不應求；三，大量的投資者湧向南京的房地產市場，推動了房價的上漲。
其他的不甘示弱的城市
第五個層面，我們來看一些其他的不甘示弱的城市。例如合肥、重慶和石家莊。
緊隨北京之後的石家莊、合肥和重慶的房價漲幅也都不低，比如說合肥在2008年合肥的房價只有3500多元，而到了2017年達到1.3萬元，十年漲幅高達263.3%。
其實在08年到15年之間，合肥的房價一直都相對穩定，但2016年和2017年兩年，就貢獻了149%的漲幅，主要原因在於人為限制供地。合肥的房價在暴漲之前的三年土地供應量連續下降，導致合肥的庫存量相當緊張，加之2016年的地王頻出的效應帶動了房價的一路飆升，短期內供不應求導致合肥近期的房價出現了大幅的波動。
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重慶
說到重慶，重慶房價漲幅這麼快和房地產投資是密不可分的。
2016年重慶就和北京上海以4000億左右的投資額位居房產投資第一，重慶本地的經濟發展加上西南地區的集聚效應吸引大量人口流入帶動房價上漲，從2010年左右開始就有各地的投資客在重慶炒房也從而抬高了房價。
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石家莊
第三個城市就是石家莊了，石家莊的房價上漲和地理位置密不可分。一是作為華北地區重要的交通樞紐，二是位於北京的周邊地區交通優勢和產業的優勢明顯，使石家莊成為北京購房外溢的一個極好的選擇，三就是低密度帶動的房價上漲。
2016年石家莊市容積率指標，管理規定修訂板規定要降低容積率，多建低密度的房子。低密度也就意味著，同樣的土地上只能蓋更少的房子，在土地越來越貴的情況下，房價也就跟著上漲了。
最後，總結這35個城市十年房價上漲的情況可以看到，中國的經濟和房價從來就不是你漲我漲大家漲的普漲時代，各個城市的經濟和房價都有著自己的特點。
如何判斷一個城市的房價是否健康，除了常規的供給和需求規律之外，經濟的發展產業結構的健康度以及由此帶來了人口吸附能力才是一個城市房價得以支撐的重要因素。
廣州房價還在三萬左右徘徊，十年的房價漲幅只有百分之240，不僅遠低於北上深，而且還跑輸了廈門、南京、合肥。作為一個一線城市，廣州為啥在房價上面這麼沒有面子呢?主要原因有三點：
1、廣州的經濟競爭力在衰退，無論是人口吸引力還是經濟競爭力都不如北上深；
2、廣州城市基本盤比較大，廣州城市面積是全國第二大7700平方公里住了1400萬人，而深圳是四分之一個廣州的面積住了與廣州相同數量的人口，上海的面積小於廣州，但是人口數量是廣州的1.7倍，這意味著廣州廣大的郊區和腹地攤平了房價；
3、在與2010年廣州亞運會積累了大筆的城市債務還債，廣州不得不加大推地的力度，由此帶來相對過量的土地供應。
這些因素導致在這一輪☆禁☆暴漲的過程當中，廣州的房價啟動的最晚，正在2015年就啟動了上漲北京上海在16年年初也也開始啟動上漲，而廣州直到16年下半年和17年上半年才開始正式啟動上漲的節奏。
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杭州
第三個漲幅出人意料的的熱門城市就是杭州了。
作為新一線城市裡面呼聲最高的杭州，房價的表現卻出人意料。從漲幅上面看，十年間南京的漲幅高達353%、重慶266%、天津211%、杭州僅為172%。
來梳理一下杭州房價的變化——
2008年全球金融危機，杭州房價急跌；而到了2014年全國樓市走衰杭州又是最先下跌的城市；直到此番720阿裡巴巴等概念輪番加持，杭州的房價才再度走上暴漲了道路。這說明過去十年杭州樓市的投機成分過重，容易受到經濟形勢的影響。
暴漲得最不可思議的城市
第四部分我們就要來分析一下那些暴漲得最不可思議的城市：廈門和南京。
作為二線城市裡面廈門和南京的房價的漲勢如此兇猛確實令人不可思議。
首先是廈門從08年的五千多元上漲到2017年的3.4萬元，無論是房價的絕對值還是漲幅，都超過了身為一線城市的廣州。原因在於廈門的體量小，地域面積不到廣州的五分之一，但島內人口密度卻堪比一線城市。人口淨流入在全國排在前列，加之土地資源緊張，這種情況下廈門房價一路暴漲。
而南京，十年來房價的漲幅達到353%，甚至排在北京的前面。也就是說，十年前價值100萬的房子現在已經能賣到450萬了。南京如此大漲幅的主要原因有三點：一，作為老城市，南京本地人口眾多，外來人口也有比較大的吸附能力，整體的購房需求量大；二，南京對土地供應有所控制，住房供不應求；三，大量的投資者湧向南京的房地產市場，推動了房價的上漲。
其他的不甘示弱的城市
第五個層面，我們來看一些其他的不甘示弱的城市。例如合肥、重慶和石家莊。
緊隨北京之後的石家莊、合肥和重慶的房價漲幅也都不低，比如說合肥在2008年合肥的房價只有3500多元，而到了2017年達到1.3萬元，十年漲幅高達263.3%。
其實在08年到15年之間，合肥的房價一直都相對穩定，但2016年和2017年兩年，就貢獻了149%的漲幅，主要原因在於人為限制供地。合肥的房價在暴漲之前的三年土地供應量連續下降，導致合肥的庫存量相當緊張，加之2016年的地王頻出的效應帶動了房價的一路飆升，短期內供不應求導致合肥近期的房價出現了大幅的波動。
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重慶
說到重慶，重慶房價漲幅這麼快和房地產投資是密不可分的。
2016年重慶就和北京上海以4000億左右的投資額位居房產投資第一，重慶本地的經濟發展加上西南地區的集聚效應吸引大量人口流入帶動房價上漲，從2010年左右開始就有各地的投資客在重慶炒房也從而抬高了房價。
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石家莊
第三個城市就是石家莊了，石家莊的房價上漲和地理位置密不可分。一是作為華北地區重要的交通樞紐，二是位於北京的周邊地區交通優勢和產業的優勢明顯，使石家莊成為北京購房外溢的一個極好的選擇，三就是低密度帶動的房價上漲。
2016年石家莊市容積率指標，管理規定修訂板規定要降低容積率，多建低密度的房子。低密度也就意味著，同樣的土地上只能蓋更少的房子，在土地越來越貴的情況下，房價也就跟著上漲了。
最後，總結這35個城市十年房價上漲的情況可以看到，中國的經濟和房價從來就不是你漲我漲大家漲的普漲時代，各個城市的經濟和房價都有著自己的特點。
如何判斷一個城市的房價是否健康，除了常規的供給和需求規律之外，經濟的發展產業結構的健康度以及由此帶來了人口吸附能力才是一個城市房價得以支撐的重要因素。