「消息樹」這處自住房著火之後，被發現涉嫌群租！
各位粉絲，
和大家說個一定要警惕的情況。今日下午14：30分左右，位於石景山古城附近的自住型商品房“京漢東方名苑”發生了火災。
【京房字】粉絲、也是京漢自住房業主在第一時間內就發來了火災現場的相關照片。
樓上被殃及池魚的幾家室內是否有損失還不知道，但是粉絲傳來的消息說，這是消防員滅火之後，這套“樓層特別吉利”的著火房子內部情況。
根據粉絲提供的照片以及志願者瞭解，起火的房子涉嫌群租！！！有粉絲傳來了其他公眾號發佈的消息，也發現了很多業主開始對這個社區可能存在的群租行為進行投訴。
PART 1
很多石景山區的粉絲都知道，京漢東方名苑位於石景山區八角第二水泥管廠，總套數約744套，均價27500元/平方米，是2015年7月進行選房的一批自住型商品房，今年剛剛交房。
在石景山房源這麼稀缺的情況下，這位元業主得了房子不住可能確實有自己的原因，但您也不能把房子群租了不是？
請各位已經收房、即將收房的粉絲，
作為房屋的業主來說，負有對出租房屋安全、消防等主體責任，如果搞群租，存在房屋安全、消防方面的違法問題，以及對相鄰權的侵犯，業主就要承擔這方面違反治安、安全等責任，甚至要承擔刑事責任的法律效果。
2011年實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》中規定，禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構，
群租是超荷載使用房屋的最普遍現象。如果房主存在這種行為，按照《辦法》，住建部門將責令限期改正；拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。
2013年實施的《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》中規定，
出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重，可處5000以上3萬元以下罰款。
出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，
出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
同樣，黑仲介和涉及群租的正軌仲介機構如果違法搞群租的，也將面臨責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款的處罰。
而租客使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，並責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
而且在前一次推送中，【京房字】作為消息樹，也發出了一些消息——業主如果將房屋群租出去，是保障房家庭的，將取消保障房資格；已經分配保障房的，將收回房屋。
對於群租的房屋，將被凍結交易，也就是說，將來想賣都賣不了。另外，當前很多房屋出租都沒有備案和納稅，對於被認定群租的房屋，將啟動稅務稽查，等等。
PART 2
還有粉絲告訴我們，明明知道自己社區有群租，但是出於抹不開面子，不好意思舉報鄰居。
但是請您看看今天這個情況吧，您的“不好意思”，有可能會危及自身財產安全！
特別提醒：
群租危害巨大，如果您發現社區有群租，建議速速撥打12345舉報！
重要的事情說三遍。一個良好的社區秩序需要每一個業主來維護，咱們大家人人有責。
不要等到出了事再後悔自己沒做，真的。
PART 3
說到這裡，我們可能需要做個科普——群租房有哪些危害？
原本能容納幾人的房間被硬生生擠滿十幾、幾十人，原本的疏散通道根本無法滿足如此高密度的人群疏散，一旦發生火災很容易導致悲劇的發生。
群租房租客眾多，人群成分複雜，相互之間並不熟悉，在群租房中、社區裡發生的治安事件也是屢見報端。
群租房往往通過隔斷，上下鋪等形式改變了房屋的使用功能，人員的嚴重“超載”對電氣熱的設施影響較大，容易形成火災等安全隱患。
天通苑“最牛”群租房，外掛空調機密集程度之高讓人咂舌，電線的負擔可想而知。
在京房字的粉絲中有不少自住型商品房的業主，有些人稀裡糊塗把自己的房子出租了，都不知道住了什麼人。在這裡，【京房字】特別提醒您：
您家的房子一定要小心，不能被群租。
在出租房屋時請選擇正規仲介公司，同時在合同中備註，
“居住人數上限”；
“在租賃期限內，未事前征得甲方（房東）的書面同意，乙方（承租人）不得擅自改變該房屋使用用途，居住人數不超過人”。
房子租出去了，您也得定期檢查一下。如果您發現房租被群租了就可以憑藉這個合同追責並要求清退。
如果仲介機構及人員涉及違法群租，將在企業信用管理中進行懲戒，將來再從事仲介行業，甚至企業的營業執照都不一定能保住了。
按計劃，工商、住建等部門將繼續從嚴查處違法違規行為，持續保持高壓態勢，嚴厲打擊房地產經紀機構違法群租行為。歸集涉及房地產經紀機構的違法資訊、被投訴資訊、經營異常資訊等，通過企業信用資訊網向社會公示；並向行業主管部門和相關行業協會及時推送相關資訊，加大對失信房地產經紀機構的信用懲戒力度。
另外，公安部門還將保持高壓震懾。將組織人口、治安、刑偵、消防等職能部門開展聯合執法行動，用足現有法律法規，嚴厲查處一批違法租賃當事人。
再次提醒各位粉絲，不要等到出了事兒再後悔，一定要防患於未然！
[京房字]所採用資訊均來自北京市政府、北京市屬相關部門、部分非市屬部門及可信任媒體等公開管道；資料均來自北京市規劃與國土委員會不動產登記事務中心、北京市土地整理儲備中心、北京市住建委交易管理網、北京房地產業協會的公開資料統計與分析；所形成的報告、分析、研究成果或觀點均由[京房字]相關後臺及專家組成員編寫，其準確性及預測性的觀點，僅供參考。未經本微信公共號平臺組織正式許可與授權，任何個人或組織只可原文轉發，不得以任何手段或形式竊取發佈。如引用刊發，須注明出自[京房字]，且不得進行有悖原意的刪節或修改。本微信公共號刊載資訊內容或觀點表達，並不構成對房地產投資、買賣的諮詢建議，任何人因使用本微信所涉及資訊、觀點而導致直接或間接的投資或買賣損失，本微信所有權人不承擔任何責任。
公信源于責任，權威造就品質
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原本能容納幾人的房間被硬生生擠滿十幾、幾十人，原本的疏散通道根本無法滿足如此高密度的人群疏散，一旦發生火災很容易導致悲劇的發生。
群租房租客眾多，人群成分複雜，相互之間並不熟悉，在群租房中、社區裡發生的治安事件也是屢見報端。
群租房往往通過隔斷，上下鋪等形式改變了房屋的使用功能，人員的嚴重“超載”對電氣熱的設施影響較大，容易形成火災等安全隱患。
天通苑“最牛”群租房，外掛空調機密集程度之高讓人咂舌，電線的負擔可想而知。
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您家的房子一定要小心，不能被群租。
在出租房屋時請選擇正規仲介公司，同時在合同中備註，
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“在租賃期限內，未事前征得甲方（房東）的書面同意，乙方（承租人）不得擅自改變該房屋使用用途，居住人數不超過人”。
房子租出去了，您也得定期檢查一下。如果您發現房租被群租了就可以憑藉這個合同追責並要求清退。
如果仲介機構及人員涉及違法群租，將在企業信用管理中進行懲戒，將來再從事仲介行業，甚至企業的營業執照都不一定能保住了。
按計劃，工商、住建等部門將繼續從嚴查處違法違規行為，持續保持高壓態勢，嚴厲打擊房地產經紀機構違法群租行為。歸集涉及房地產經紀機構的違法資訊、被投訴資訊、經營異常資訊等，通過企業信用資訊網向社會公示；並向行業主管部門和相關行業協會及時推送相關資訊，加大對失信房地產經紀機構的信用懲戒力度。
另外，公安部門還將保持高壓震懾。將組織人口、治安、刑偵、消防等職能部門開展聯合執法行動，用足現有法律法規，嚴厲查處一批違法租賃當事人。
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