北京發佈共有產權房新政 房價會跌嗎？
金投財經網（http://finance.cngold.org/）09月21日訊，北京發佈共有產權房新政 房價會跌嗎？北京市住房和城鄉建設委員會同有關部門昨日聯合發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》），
共有產權住房是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
對於共有產權住房的申請資格，備受關注的單身申請年齡應滿30周歲最終沒有變化。
業內人士認為，共有產權住房擁有明確的市場地位，主要面對夾心層核心家庭，對於不同產權的規定，有助於形成住房的梯度消費，同時明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的導向。
共有產權住房的到來對備受關注的房價有無影響？業內人士表示，決定房價因素是土地成本和供需關係，短期來講對房價影響不會特別明顯。
哪些人可以申購共有產權住房？
共有產權住房面向人群主要為夾心層核心家庭，明確向“新北京人”供應房源不低於30%。將低於市價銷售，但以銷售價格占市價比重確定產權比例。相比於商品房來講，產權確定方式更為靈活，
對於弄虛作假者的處罰，《辦法》提出，經查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
購房者如何共用產權？
《辦法》指出，購房人產權份額，
即以選房時參照該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。
共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
今後五年，北京市將完成25萬套共有產權住房供地，並表示將加快土地供應速度，推進專案入市。
專家：短期內對房價影響不大
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對網易財經表示，共有產權住房擁有明確的市場地位，是對“夾心層”住房的規定，普通商品房擁有100%的產權，租賃型住房沒有產權，共有住房是部分產權，對於不同產權的規定，有助於形成住房的梯度消費。對不同群體的住房規定，明確了房子是用來住的，不是用來炒的，形成了比較良好的住房消費模式。
嚴躍進認為，該《辦法》出臺，對於土地市場的影響比較大，實際情況來說，還沒有共有產權用地的出讓，這個制度出臺之後，土地供應可能會增加。
“決定房價的因素是土地成本和供需關係，短期來講對房價影響不會特別明顯，大趨勢來講，無論房價漲跌，（這個政策）本身對房價有些往下拉動的效果。”嚴躍進稱。
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推進專案入市。專家：短期內對房價影響不大
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對網易財經表示，共有產權住房擁有明確的市場地位，是對“夾心層”住房的規定，普通商品房擁有100%的產權，租賃型住房沒有產權，共有住房是部分產權，對於不同產權的規定，有助於形成住房的梯度消費。對不同群體的住房規定，明確了房子是用來住的，不是用來炒的，形成了比較良好的住房消費模式。
嚴躍進認為，該《辦法》出臺，對於土地市場的影響比較大，實際情況來說，還沒有共有產權用地的出讓，這個制度出臺之後，土地供應可能會增加。
“決定房價的因素是土地成本和供需關係，短期來講對房價影響不會特別明顯，大趨勢來講，無論房價漲跌，（這個政策）本身對房價有些往下拉動的效果。”嚴躍進稱。
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