北京首個共有產權房來了：均價2.2萬
北京第一個共有產權住房專案來了。
北京住建委21日發佈消息稱，2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式印發，按照檔規定，錦都家園專案納入共有產權住房管理。
根據北京住建委披露的資訊，
在北京發佈共有產權住房政策之前，位於北京東五環外的錦都家園已經作為自住房進行申購，但並未進入銷售環節，按照未售自住房轉化為共有產權住房的要求，該專案成為北京第一個共有產權住房項目。
此前規定售價2.2萬元
北京住建委表示，鑒於該專案在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》執行前已完成申購（申購工作已於2017年6月20日全部結束，最終約16萬戶家庭確認申購）。為確保政策平穩有序過渡，前期審核申購政策仍參照《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》等相關政策規定執行，
今年6月12日，北京市住房保障辦公室發佈“朝陽區錦都家園自住型商品住房項目申購登記公告”顯示，錦都家園自住型商品住房項目位於北京市朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，
該自住型商品住房地上建築面積約3.6萬平方米，套型主要為約76～90平方米兩居389套，約81～90平方米三居38套，總套數427套，銷售均價22000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格）。
此次錦都家園專案納入共有產權住房管理後，是否會調整銷售價格，產權份額如何劃分？截至目前，相關部門對這些問題尚未明確。
目前，北京住建委正指導各區成立政府產權份額代持機構，編制合同示範文本，建立專案銷售價格和份額比例評估機制，確保共有產權住房政策平穩推進，順利實施。
地價已經超過2.8萬元
2015年11月12日，錦都家園專案所在的地塊由首開保利聯合體於以33億元的價格競得。
拍賣當日，該地塊共吸引了北京城建、首創、遠洋、首開保利、旭輝永同昌金地、國瑞地產、中鐵建七家企業和聯合體參與競拍。最後經過84輪激烈爭奪，首開保利聯合體以33億元總價、配建面積3.6萬平方米自住房的代價競得。
當地該地塊的出讓公告顯示，常營鄉1201-602、603地塊土地用途為F1住宅混合公建用地，土地面積41963.7平方米，建築控制規模為11.75萬平方米，掛牌起始價為22億元，需配建建築面積28000平方米的“限價商品住房”，銷售限價為15000元/平方米。而競建的“自住型商品住房”銷售限價為22000元/平方米。
簡單計算，該地塊的樓面價格已經達到2.8萬元/平方米（成交總價/總建築面積）。
此次錦都家園專案納入共有產權住房管理，也就是說，其在未來轉讓過程中，也要執行上述規定。
近日，住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。
《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應物件範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的。
需配建建築面積28000平方米的“限價商品住房”，銷售限價為15000元/平方米。而競建的“自住型商品住房”銷售限價為22000元/平方米。簡單計算，該地塊的樓面價格已經達到2.8萬元/平方米（成交總價/總建築面積）。
此次錦都家園專案納入共有產權住房管理，也就是說，其在未來轉讓過程中，也要執行上述規定。
近日，住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。
《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應物件範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的。