北京首個共有產權房單價2.2萬：12萬戶家庭明日搖號427套房

明天下午，北京將迎來第一個共有產權住房專案的搖號。屆時，將有超過12萬戶的家庭參與此次搖號。

9月28日晚，北京市朝陽區房屋管理局對外發佈公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區錦都家園共有產權住房專案公開搖號儀式。

此前的9月20日，為貫徹落實中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租並舉的住房制度和供應體系，北京市多部門聯合發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,《辦法》自2017年9月30日起正式實施。

今後五年北京市將完成25萬套共有產權住房供地。在這25萬套共有產權住房中，包括轉化剩餘未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。

在北京發佈共有產權住房政策之前，位於北京東五環外的錦都家園已經作為自住房進行申購，但並未進入銷售環節，按照未售自住房轉化為共有產權住房的要求，該專案成為北京第一個共有產權住房項目。

錦都家園專案位於北京市朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，

地上建築面積約3.6萬平方米，套型主要為約76～90平方米兩居370套，約81～90平方米三居57套，總套數427套，銷售均價22000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格）。

北京市朝陽區房管局公告顯示，該專案最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。也就是說，大約12萬戶中僅有427個家庭能夠最終購得共有產權住房，中簽比例284:1。

北京市朝陽房管局表示，

錦都家園專案的房屋產權由購房人與政府按份共有，其中政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有。

該項目搖號前，北京市朝陽區住房保障事務中心委託房地產評估機構對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告，該專案單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩餘50%份額。

而如果未來這套房子出租，購房人也需要按照5:5的比例將租金收益與代持機構共用。比如，一套三居室月租金為5000元，粗略計算這套房子購房人與代持機構將各獲2500元收益。