北京首個共有產權房單價2.2萬，12萬戶家庭搖427套房

9月28日，北京市朝陽區房屋管理局發佈公告，北京首個共有產權住房——朝陽區錦都家園共有產權住房項目將在9月30日下午進行公開搖號。公告顯示，錦都家園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米，

共有427套房源。

公告顯示，該專案搖號前，北京市朝陽區住房保障事務中心委託房地產評估機構對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該專案單套住房的購房人產權份額比例為50%，

北京市朝陽區住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩餘50%份額。

本次搖號按照銷售物件分為兩組，並分別搖出選房順序號：

第一組為朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，

共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。

此前9月21日，北京市住建委網站公佈了房源審核情況，北京住建委表示，2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號，簡稱《辦法》）正式印發（編者注：辦法將於9月30日正式執行），按照檔規定，錦都家園專案納入共有產權住房管理。鑒於該專案在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》執行前已完成申購（申購工作已於2017年6月20日全部結束，

最終約16萬戶家庭確認申購）。為確保政策平穩有序過渡，前期審核申購政策仍參照《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（京建發〔2013〕510號）、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》（京建法〔2014〕2號）等相關政策規定執行，目前市住房城鄉建設委正會同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認申購家庭的購房資格進行聯網審查。

北京共有產權住房在確定好符合條件的家庭名單後，

將採取搖號配售的方式進行。家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由後續家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

《辦法》明確，購房人產權份額，將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，

也可由市級代持機構持有。《辦法》對共有產權的轉讓做了明確規定：購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。取得不動產權證滿5年的購房人，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

未來5年，北京將供應25萬套共有產權住房，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。