影響樓市的又一個大動作來了！今年不買房 明年怕會後悔
昨天，美聯儲宣佈，從今年10月起啟動漸進式被動縮表。同時，央行也對房貸利率的提高表示贊同。樓市利空接踵而至，當前的形式，你看清了嗎？
本文主要內容：
1、美聯儲啟動縮表
2、央行表態房貸利率上調
3、銀行與房地產相互“綁定”
4、金融風險加劇，樓市將受多大影響
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美聯儲開始縮表，你看清形勢了嗎？
9月21日淩晨，美聯儲宣佈今年10月起啟動漸進式被動縮表，同時維持基準利率1%到1.25%不變，預計今年還將加息一次；預計2018年將加息三次。
“縮表”消息一公佈，
“縮表”，即縮減資產負債表規模。簡單來說，就是美聯儲賣出自己持有的國債和抵押支持債券等資產，註銷大量基礎貨幣，直接從市場抽走流動性。今年，美聯儲的縮表將抽走300億美元，而2018年全年，縮表抽走的資金將高達4200億美元！
同時，美聯儲官員還上調了今年的國內生產總值增長預期。預計今年美國GDP將增長2.4%。意味著，2019年之後可能無需再加息。但市場是變幻的，經濟走勢誰又知道，至少趨勢上美國經濟是向好的。
所以，即便再差，也意味著在2019年之前，和美國貨幣政策對著幹空間不大。
面對縮表，又會如何影響我們
面對縮表，又會如何影響我們，搞清楚這個問題，首先得知道美聯儲縮表的真相和細節。
這樣，
深入一想的話，美國經濟如果因為縮表而利好，
于樓市來講，美聯儲縮表對中國樓市沒有直接影響，但會間接使中國市場利率上升，導致房貸利率上升，買房成本增加，開發商籌資難度大，總的來說對樓市偏利空。說直白一點，這給我們貨幣政策放鬆的空間不大。對地產投資成本、容易程度，不太可能利好。也就是說高位炒房，成本扛得住還好，
2
央行突然表態，所有買房的人心都要碎了
9月19日晚上，樓市又出一道驚雷：央行突然對樓市表態，支持北京對首套房上浮利率！未來，隨著樓市信貸將持續收緊，北京首套房貸利率繼續走高。
日前，工行、建行、廣發等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮5%，民生、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%。此次調整後，首套房貸利率上浮5%-10%已基本成為主流。
而央行也表態支持了這樣的做法。
央行營業管理部19日表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水準變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此營業管理部積極支援。
不僅是北京，全國熱點城市都將如此
從全國範圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水準，首套房貸利率水準較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。
那麼，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的8.5折優惠利率到現在的基準上浮，即使房價下跌8%，也不抵上漲的成本。
如此看來，中國樓市調控已經進入最嚴酷的時刻，即使你是剛需，要想在熱點城市買房，也要大受掣肘了。
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銀行對房地產影響有多大
銀行涉房貸款主要包括兩個方面：一是與房地產直接相關的貸款，包括個人住房貸款、房地產企業開發貸款等；二是以房地產作為抵押物的其他貸款，包括地方政府及其他非房地產企業以土地或房產作為抵押物獲得的銀行貸款。
1、與房地產行業直接相關的貸款
截至2017年6月末，銀行類金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，人民幣房地產貸款餘額為29.72萬億元，占銀行類金融機構人民幣貸款總額的25.9%。其中房產開發貸款餘額6.4萬億元，地產開發貸款餘額1.36萬億元，個人住房貸款餘額20.1萬億元，分別占所有房貸餘額的21.5%，4.6%和67.6%，其他房貸占比為6.3%。
2、以房地產作為抵押物的其他貸款
根據對四大行、13家股份制銀行、10家城商行和8家農商行的資料統計，抵押貸款約占商業銀行貸款總額的43%，其中絕大多數抵押物為土地或者房產。由此我們測算，以房地產作為抵押物的貸款規模約為39.4萬億元，剔除以房地產作為抵押物的直接涉房貸款，可得出以房地產為抵押物的其他貸款規模約為13.6萬億。
3、涉房貸款總額及結構
綜上，截止到2017年上半年，我國商業銀行涉房貸款總規模約43.3萬億元，占各項貸款餘額37.8%，占銀行總資產25.5%。其中，個人住房貸款20.1萬億，房地產開發貸款7.8萬億，其他房地產貸款1.8萬億，以房地產作為抵押物的其他貸款13.6萬億。
可見，商業銀行涉房貸款占總貸款規模較高，一旦房價出現大規模下跌，接近四成的銀行貸款都可能受到關聯影響。
4
金融風險加劇，樓市還能扛多久？
一般而言，房地產對於銀行來說是優質資產，但自從2016年樓市加強調控以來，房地產的風險也發生了變化。所以，房地產行業風險一旦爆發，銀行必將承受巨大壓力，農商行和股份制銀行將首當其衝，國有商業銀行抗風險能力較強。風險水準：五大行<城商行<股份制商業銀行<農商行。事實上，複雜的現實情況遠不能準確估計，房價下跌帶來金融市場、實體市場和市場心理的連鎖反應可能要超過我們的預期。
央行行長周小川今年在博鼇論壇上就提到了，全球都進入了貨幣緊縮時代，人民幣也將放棄寬鬆政策。這是沒有選擇的選擇，我們如果想防止人民幣貶值太多的話，我們也必須被動結束寬鬆。
因為美聯儲的縮表是漸進式緩慢式的，所以我估計一兩年還沒有太明顯的感覺，但累計到後面，很多高杠杆擴張的就會撐不住了，大家都缺錢，最後找不到錢的就是死。
其實我們已經開始在收縮了，但也是漸進式的，所以目前房價調整見效不快，但一定會有累積的效果。等著吧！
而央行也表態支持了這樣的做法。
央行營業管理部19日表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水準變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此營業管理部積極支援。
不僅是北京，全國熱點城市都將如此
從全國範圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水準，首套房貸利率水準較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。
那麼，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的8.5折優惠利率到現在的基準上浮，即使房價下跌8%，也不抵上漲的成本。
如此看來，中國樓市調控已經進入最嚴酷的時刻，即使你是剛需，要想在熱點城市買房，也要大受掣肘了。
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銀行對房地產影響有多大
銀行涉房貸款主要包括兩個方面：一是與房地產直接相關的貸款，包括個人住房貸款、房地產企業開發貸款等；二是以房地產作為抵押物的其他貸款，包括地方政府及其他非房地產企業以土地或房產作為抵押物獲得的銀行貸款。
1、與房地產行業直接相關的貸款
截至2017年6月末，銀行類金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，人民幣房地產貸款餘額為29.72萬億元，占銀行類金融機構人民幣貸款總額的25.9%。其中房產開發貸款餘額6.4萬億元，地產開發貸款餘額1.36萬億元，個人住房貸款餘額20.1萬億元，分別占所有房貸餘額的21.5%，4.6%和67.6%，其他房貸占比為6.3%。
2、以房地產作為抵押物的其他貸款
根據對四大行、13家股份制銀行、10家城商行和8家農商行的資料統計，抵押貸款約占商業銀行貸款總額的43%，其中絕大多數抵押物為土地或者房產。由此我們測算，以房地產作為抵押物的貸款規模約為39.4萬億元，剔除以房地產作為抵押物的直接涉房貸款，可得出以房地產為抵押物的其他貸款規模約為13.6萬億。
3、涉房貸款總額及結構
綜上，截止到2017年上半年，我國商業銀行涉房貸款總規模約43.3萬億元，占各項貸款餘額37.8%，占銀行總資產25.5%。其中，個人住房貸款20.1萬億，房地產開發貸款7.8萬億，其他房地產貸款1.8萬億，以房地產作為抵押物的其他貸款13.6萬億。
可見，商業銀行涉房貸款占總貸款規模較高，一旦房價出現大規模下跌，接近四成的銀行貸款都可能受到關聯影響。
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金融風險加劇，樓市還能扛多久？
一般而言，房地產對於銀行來說是優質資產，但自從2016年樓市加強調控以來，房地產的風險也發生了變化。所以，房地產行業風險一旦爆發，銀行必將承受巨大壓力，農商行和股份制銀行將首當其衝，國有商業銀行抗風險能力較強。風險水準：五大行<城商行<股份制商業銀行<農商行。事實上，複雜的現實情況遠不能準確估計，房價下跌帶來金融市場、實體市場和市場心理的連鎖反應可能要超過我們的預期。
央行行長周小川今年在博鼇論壇上就提到了，全球都進入了貨幣緊縮時代，人民幣也將放棄寬鬆政策。這是沒有選擇的選擇，我們如果想防止人民幣貶值太多的話，我們也必須被動結束寬鬆。
因為美聯儲的縮表是漸進式緩慢式的，所以我估計一兩年還沒有太明顯的感覺，但累計到後面，很多高杠杆擴張的就會撐不住了，大家都缺錢，最後找不到錢的就是死。
其實我們已經開始在收縮了，但也是漸進式的，所以目前房價調整見效不快，但一定會有累積的效果。等著吧！