樓市調控升級！美元加息縮表！房地產拐點將至

房地產市場在經歷了近十年的快速發展後，價格屢創新高。儘管大眾普遍看漲，認為房子永遠不會降價，但事實上並不存在“只漲不跌”的商品。“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位已經形成，

房地產投資屬性相對下降，將逐漸回歸住房居住屬性。

多少人期盼能有一個家

在此之前，我們先來看看“前車之鑒”日本。日本在上世紀80年代對房地產的瘋狂程度不可想像，“超高杠杆”買房，市場上只相信房產投資。到了80年代末，美元突然轉向加息週期，

美國貨幣基金目標利率從6.5％上調至9.81％，引發全球資本回流。最終成為壓垮日本樓市最後一根稻草。

日本房地產“崩潰”

那麼房地產現在存在的“轉向”因素究竟有哪些？

1、高杠杆“炒房”是房地產隱患的源頭

中國家庭的杠杆率已經升至接近50%，意味著絕大部分人都是用貸款買的房子，

那麼較高的杠杆率意味著較大的風險。萬一出現大規模違約，對金融系統會產生不小的衝擊。特別是部分炒房者，利用杠杆投機，對房地產市場的健康發展極為不利。

高杠杆是風險源頭

2、美聯儲正式宣佈多次加息並縮表

美元重新進入加息通道，

全球資本開始回流。簡單來說，在美國銀行存錢利息高了，那全球的錢就都會存在美國的銀行。房地產行業是資金密集型產業，當失去了資金的支持，高房價恐怕只會“有價無市”。

美聯儲正式宣佈多次加息並縮表

3、實體經濟以不容許“泡沫地產”衝擊

眾所周知，實體經濟才是國家的核心競爭力，如果全部人都去炒房，沒有人做“實業”，那我們的實體經濟就會產業空心化。明顯現在我們意識到實體經濟的重要性，各種政策也在引導資金進入實體經濟。預計2017年下半年將成為房地產市場的拐點，而在此之前，還需要依靠房地產來穩定經濟。

實體經濟以不容許“泡沫地產”衝擊

美元進入加息週期，對我國樓市是一個不小的挑戰，我們需要做的還有很多。在眾多風險面前，望大家謹慎購房，適當降低杠杆率，避免高位購房。