八城緊急調控透露了怎樣的政策風向
文/鷹覓君(微信公號：yingmi909)
在無任何提前預警之下，9月22日晚間六城調控政策一齊發出，
讓我們先看看這八個城市的具體調控措施吧——
重慶：一二手房全面限售2年
南昌：實行限房價、限對象、限轉讓
“三限房”應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年後方可轉讓。
除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外，今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)範圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為准)，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。
南寧：一二手房證未滿兩年不得交易
2、、嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可，對外銷售商品房時，
長沙：首套房獲產權證後3年才能出售
2.本市戶籍無房的，限購一套。
3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。
4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。
5.此政策實施範圍為全市（含寧鄉、瀏陽、長沙縣）。
1、加強商品房銷售管理，嚴厲打擊違規銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等問題。
2、加強住宅用地供應統籌管理，銷售週期在36個月以上的區（縣、市）要停止供應土地；36-18個月的，要減少供地；18-12個月的，維持正常供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加供地，並加快供地節奏。
4、、加強住房公積金政策管理，將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調整為30%；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，
6、加強二手房市場管理，包括規範代理行為、規範房源資訊發佈、規範經濟人員管理等。
7、加快培育和發展住房租賃市場。新政從9月22日開始實施。
西安：商品住房調價前需向物價部門申報
辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
武漢：規範商品房預售及銷售行為
在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式。
石家莊：新購住房五年內不能交易
2、本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易。
我們可以看到這些城市有一個最大的特點——全都在交易週期上做了限制。西安其實是早在今年6月就出了五年和兩年才能賣的政策，武漢也是在今年8月出臺了限售三年的政策，所以這兩個城市這輪都只是稍微表態了一下，其他城市則是在跟進補充限售的調控。
讓炒房的不確定性和風險加大，沒有比延長交易週期更實用的了。在打擊炒房上，政策上正在進行360度無死角排雷。
其實，這樣也不是能百分百地預防炒作。這輪調控普遍3—5年的交易限制，雖然可以對短線遊資炒房帶來極大影響，但在目前市場狀態下，對於長期資金來說並不構成阻礙。
像任大炮一直所說的，國內的房價有政府托底，房子擁有政府信用擔保。在這個理論前提下，如果買入重點城市房子放長線，隨著人口不斷增加，貨幣量M2每年的增長，3—5年之後賣出依然是一個賺大錢的買賣，這還是一個放長線釣大魚的好生意。
過去十多年來，炒短線的人賺的是快錢，捂長線的人才是真正的贏家。那麼，這輪3—5年限售期限的意義究竟在哪裡？
我們知道，所謂的房地產長效機制一直在幕後探索建立，如果政府的立場不變，並且徹底放棄了土地財政及用房地產調控經濟的思路，死心塌地地執行“房住不炒”精神，那麼鷹覓君認為3—5年的期限就是長效機制推出的區間，也就是說最快三年長效機制就會出臺了。
這就意味著，如果長效機制有效，純粹炒房的人等到三年、最晚五年解禁之後，將面臨一個無利可圖甚至虧本的局面。
之前也有過保定、珠海十年限售的規定，但這輪“9.22”調控基本都在3—5年的區間，考慮到最新的統一步驟，顯然這個期限離最終目標更接近。
關於長效機制方面，當下獲得的信號主要有兩個：一是今年五月下旬全國人大財經委副主任委員黃奇帆在復旦大學演講所說的，未來“一定要讓炒房者付出代價”，個中吐露出來的是對機制設定的穩、准、狠。從參與者的角度來看，想想這位有理論有實踐的官員，曾經在重慶製造的傳奇，由他參與建立的長效機制力度恐怕不能低估；
第二，則是雄安最新實施的房產制度透露出來的資訊，要實行積分買房，租十年可買若干年可賣，以及建立政府收購平臺。
值得注意的一個信號是，一線及重點城市房價都在下跌，有的已經下跌了10%—15%左右，但即便在這樣的市況下，銀行信貸還在不斷收緊，首套房利率有的銀行甚至上浮了20%，同時打擊消費貸的力度也是越來越大。
這充分說明了，一套顛覆之前調控邏輯的思路已經成形，或者說不再那麼短視，目前凍結市場的意圖還是相當明顯，連起碼的剛需都不再保，這正說明了後臺的長效機制正在加緊醞釀。
無論這個長效機制具體怎樣，最近這個3—5年估計將會是一個五彩斑斕的世界：
因為限價，開發商賣不了高價所以捂盤惜售。前幾天，北京一個項目銷售總告訴鷹覓君，他們要不是上市公司年底的時候要衝一下業績，房子根本就不會賣，從未發愁沒人買。
（上面截圖正反應了開發商的惜售心態，上有政策，下就有對策，政府總不能把刀架脖子上強買強賣吧。）
因為供應嚴重不足，剛需和剛改購房者逢新盤必搶，開盤秒光成為常見的景觀；
因為銀行要依賴房貸的優質資產，未來可能會創新更多產品；
政策制定者將開始各種堵漏之旅……；
…………
…………
可能還有很多……
最後長效機制出臺，塵埃落定。
從目前主導思想的演進來看，打擊投資、讓房子回歸居住屬性是被精准定位的目標。如果最終決心和力度成正比，新加坡，德國或許會是我們的未來；當然，要如果不是，則可能又是一場2.0版狂歡的開始。
一切都將取決於主政者的意志和毅力。炒房，就是賭未來。
鷹覓房產有預見有態度
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爆料交流可加個人微信號：lidongjie147258369
五年內不得上市交易。我們可以看到這些城市有一個最大的特點——全都在交易週期上做了限制。西安其實是早在今年6月就出了五年和兩年才能賣的政策，武漢也是在今年8月出臺了限售三年的政策，所以這兩個城市這輪都只是稍微表態了一下，其他城市則是在跟進補充限售的調控。
讓炒房的不確定性和風險加大，沒有比延長交易週期更實用的了。在打擊炒房上，政策上正在進行360度無死角排雷。
其實，這樣也不是能百分百地預防炒作。這輪調控普遍3—5年的交易限制，雖然可以對短線遊資炒房帶來極大影響，但在目前市場狀態下，對於長期資金來說並不構成阻礙。
像任大炮一直所說的，國內的房價有政府托底，房子擁有政府信用擔保。在這個理論前提下，如果買入重點城市房子放長線，隨著人口不斷增加，貨幣量M2每年的增長，3—5年之後賣出依然是一個賺大錢的買賣，這還是一個放長線釣大魚的好生意。
過去十多年來，炒短線的人賺的是快錢，捂長線的人才是真正的贏家。那麼，這輪3—5年限售期限的意義究竟在哪裡？
我們知道，所謂的房地產長效機制一直在幕後探索建立，如果政府的立場不變，並且徹底放棄了土地財政及用房地產調控經濟的思路，死心塌地地執行“房住不炒”精神，那麼鷹覓君認為3—5年的期限就是長效機制推出的區間，也就是說最快三年長效機制就會出臺了。
這就意味著，如果長效機制有效，純粹炒房的人等到三年、最晚五年解禁之後，將面臨一個無利可圖甚至虧本的局面。
之前也有過保定、珠海十年限售的規定，但這輪“9.22”調控基本都在3—5年的區間，考慮到最新的統一步驟，顯然這個期限離最終目標更接近。
關於長效機制方面，當下獲得的信號主要有兩個：一是今年五月下旬全國人大財經委副主任委員黃奇帆在復旦大學演講所說的，未來“一定要讓炒房者付出代價”，個中吐露出來的是對機制設定的穩、准、狠。從參與者的角度來看，想想這位有理論有實踐的官員，曾經在重慶製造的傳奇，由他參與建立的長效機制力度恐怕不能低估；
第二，則是雄安最新實施的房產制度透露出來的資訊，要實行積分買房，租十年可買若干年可賣，以及建立政府收購平臺。
值得注意的一個信號是，一線及重點城市房價都在下跌，有的已經下跌了10%—15%左右，但即便在這樣的市況下，銀行信貸還在不斷收緊，首套房利率有的銀行甚至上浮了20%，同時打擊消費貸的力度也是越來越大。
這充分說明了，一套顛覆之前調控邏輯的思路已經成形，或者說不再那麼短視，目前凍結市場的意圖還是相當明顯，連起碼的剛需都不再保，這正說明了後臺的長效機制正在加緊醞釀。
無論這個長效機制具體怎樣，最近這個3—5年估計將會是一個五彩斑斕的世界：
因為限價，開發商賣不了高價所以捂盤惜售。前幾天，北京一個項目銷售總告訴鷹覓君，他們要不是上市公司年底的時候要衝一下業績，房子根本就不會賣，從未發愁沒人買。
（上面截圖正反應了開發商的惜售心態，上有政策，下就有對策，政府總不能把刀架脖子上強買強賣吧。）
因為供應嚴重不足，剛需和剛改購房者逢新盤必搶，開盤秒光成為常見的景觀；
因為銀行要依賴房貸的優質資產，未來可能會創新更多產品；
政策制定者將開始各種堵漏之旅……；
…………
…………
可能還有很多……
最後長效機制出臺，塵埃落定。
從目前主導思想的演進來看，打擊投資、讓房子回歸居住屬性是被精准定位的目標。如果最終決心和力度成正比，新加坡，德國或許會是我們的未來；當然，要如果不是，則可能又是一場2.0版狂歡的開始。
一切都將取決於主政者的意志和毅力。炒房，就是賭未來。
鷹覓房產有預見有態度
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