手握8000萬土儲 融創中國增幅領跑千億房企陣營
和訊房產消息 3月28日的融創中國2016年度業績發佈會上，當有人以公開市場拿地的預算推測融創中國的規模擴張時，董事會主席兼執行董事孫宏斌表示，這方面沒有預算，合適的多少錢都買，
當土地市場競爭越發激烈的時候，融創中國大膽的將“糧儲”主戰場從土拍市場轉移到收並購市場，一下實現彎道超車，2016年銷售額達1506億元，同比增幅達121%，成為12家千億房企中增幅最高的一家。
精准收並購土儲近8000萬
通過最近幾年的收並購，2016年的融創成功開拓了廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、瀋陽、大連（樓盤）、石家莊（樓盤）、太原（樓盤）、青島（樓盤）、廈門（樓盤）、南昌（樓盤）、昆明（樓盤）、南寧等一二線核心城市，逐漸形成了北京（樓盤）、華北、上海（樓盤）、西南、東南、廣深、華中和海南（樓盤）八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國佈局。
年報資料顯示，截止2017年3月25日，融創中國總土地儲備量約為7912萬平方米，其中2/3為收並購所得。
融創中國稱，去年收購的項目，基本都是當地市場中較為優質、稀缺的產品，且大部分都處於在建、在售階段。
對此，有分析稱，融創中國目前的專案儲備結構比較合理，其中94%屬於待建和在建狀態，竣工未售部分只有6%。這意味著，融創中國未來能夠迅速實現資金回籠，同時，銷售節奏也能更好地掌控。
當然，很多人還記得，孫宏斌最初在收並購市場上並不順利。但經過最初的挫折後，
“現在，很多公司都在學習融創的並購。因為我們做的並購可能比投行還多。我們有很多經驗，也得到過一些教訓。”孫宏斌稱，收並購是很複雜的事情，融創式並購沒法被簡單模仿。融創中國的並購優勢是，他們在並購市場樹立了良好的口碑，讓潛在交易對象對融創充滿信任。
過去的經歷，帶給孫宏斌和融創中國的，是現在滿滿的回報。
孫宏斌稱，“為什麼說這兩年我們在並購市場有很大優勢？因為我們在收並購過程中學習了很多東西，有經驗、也有教訓，我們現在的廣深團隊就是原來整合佳兆業的團隊，現在管理著24個專案，幹的挺好。
截止2016年12月31日，融創手持現金698億元，較2015年底的271億元提升158%。資金量的充沛讓融創中國在今年繼續展望收並購市場，融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示，“按照目前這樣的調控方向下去，未來包括今年或者到明年上半年，房地產熱點城市房價肯定不會上漲。但是下跌我們判斷也不會。對於企業來說，我們相信到今年下半年、明年，行業內還會出現一些機會，特別是整合和收並購機會。”
財務結構優化手持698億
縱觀整個2016年，融創中國通過收並購迅速穩固了糧倉，使公司在市場競爭中佔據了一定的主動位置。正如融創中國副總裁兼董事會秘書高曦分析的那樣，“如果現在還是在京津滬渝杭八個城市，那麼現在的狀態是非常焦慮的，很容易被行業邊緣化了。”
據瞭解，融創2016年全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%；帳面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點。若剔除物業減值撥備影響和收購物業公允值重新計量影響，毛利率為23.4%，真實毛利率同比上漲4.4個百分點，公司溢利29.4億元。
此外，業績報告資料顯示，融創中國資產品質和財務結構均得到了優化。
從去年第四季度開始，融創根據市場情況調整節奏，較少買入土地，帳上逐漸累計了大量現金。截止至去年年底，融創中國總資產為2932億，賬上現金為698億元。這698億現金，對短期負債覆蓋達到2.1倍——這意味著，這家公司的資金流動性非常好。
現金流改善的同時，融創中國的融資成本也在持續降低，短期借款比例也在不斷下降。在融創中國的債務結構中，中長期借款提升到71%，短期借款只占29%。截至去年底，融創中國平均加權平均成本降到5.98%，第一次降到6％以下，新增貸款融資成本降到5.78。
“我們近8000萬平米土地儲備對應貨值達到1.2萬億。其實已經有2000萬平米處於開發狀態，可以看到整個土地儲備周轉速度還是非常快的。這1.2萬億足夠支撐未來公司幾年發展，哪怕今年拿地繼續少，也不會影響增長。”高曦如是說。
”財務結構優化手持698億
縱觀整個2016年，融創中國通過收並購迅速穩固了糧倉，使公司在市場競爭中佔據了一定的主動位置。正如融創中國副總裁兼董事會秘書高曦分析的那樣，“如果現在還是在京津滬渝杭八個城市，那麼現在的狀態是非常焦慮的，很容易被行業邊緣化了。”
據瞭解，融創2016年全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%；帳面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點。若剔除物業減值撥備影響和收購物業公允值重新計量影響，毛利率為23.4%，真實毛利率同比上漲4.4個百分點，公司溢利29.4億元。
此外，業績報告資料顯示，融創中國資產品質和財務結構均得到了優化。
從去年第四季度開始，融創根據市場情況調整節奏，較少買入土地，帳上逐漸累計了大量現金。截止至去年年底，融創中國總資產為2932億，賬上現金為698億元。這698億現金，對短期負債覆蓋達到2.1倍——這意味著，這家公司的資金流動性非常好。
現金流改善的同時，融創中國的融資成本也在持續降低，短期借款比例也在不斷下降。在融創中國的債務結構中，中長期借款提升到71%，短期借款只占29%。截至去年底，融創中國平均加權平均成本降到5.98%，第一次降到6％以下，新增貸款融資成本降到5.78。
“我們近8000萬平米土地儲備對應貨值達到1.2萬億。其實已經有2000萬平米處於開發狀態，可以看到整個土地儲備周轉速度還是非常快的。這1.2萬億足夠支撐未來公司幾年發展，哪怕今年拿地繼續少，也不會影響增長。”高曦如是說。