如何從戰略高度解讀“特色小鎮”和“田園綜合體”思路？
戰略高度
如何看“特色小鎮”與“田園綜合體”
如何看待國內風聲水起的特色小鎮和田園綜合體？從戰略高度上，用五句話表達了對主題開發的看法！
第一、城鄉發展時代的鄉村時代，既然是鄉村時代，它的資源、政策、主題、產品形態以及未來的投入產出都會發生根本性的變化。
城市發展走了幾十年，房地產發展走了二十年，
第二、既然是“鄉”，必須清楚的是這兩塊地：鄉村的農業發展用地和農村建設用地。
其中農業發展用地屬於一產（農林牧副漁）的地；農村建設用地包括經營性發展用地、宅基地和服務業用地，
第三、有三條自覺執行的紅線。
第一條紅線是保護好生態，每一個鄉村發展項目都要記住生態是心中的紅線，既不會違法也可持續發展。
第二條紅線是基本農田，基本農田按中央的精神就是口糧田，經濟花卉、景觀園林等不可在基本農田上種植，
第三條紅線是規劃先行確定的規劃範圍紅線，規劃用地的規劃範圍要明確，國家在鄉村發展過程中強調的是規劃先行，各種用地的控制性規劃是關鍵，規劃用地的範圍和多規合一的規劃審批是前提，司法解釋中，有報批規劃方案的可以遵循規劃，法院審判的依據，尤其是政府審批的規劃也是法院遵循的依據，
第四、鄉村主題開發走向未來的消費產品是四個核心創意產品，歸類為商旅、康旅、農旅、文旅。按照中央的精神“望得見山，看得見水，記得住鄉愁”；按照中央經濟工作會議的精神“好山好水好風光”。
一是商旅產品，比如說小吃作坊；
二是康旅產品，也就是康養旅遊，鄉村生活方式，鄉村懷舊；
三是農旅產品，農業的經濟精細化，臺灣日本的精細化農業這都是農旅的概念，不是大陸的簡單的鄉村採摘，包括對“三品一標，三園一體”的申報，都是對自己產品提升的基礎；
四是文旅產品，目前我們旅遊產品的同質化，惡性競爭，缺少的就是鄉村文化的挖掘，比如移民村挖掘，家族的發跡地，宗族的遷徙地，農業產品的原產地或者是農產品的地理標誌地，都是文化研究的核心。
如果用一句話對上述四大產品做總結，就是：四大產品交融互動，形成鄉村旅遊新業態、新產品。
第五、鄉村的發展是國家戰略或說國家戰略和市場行為的結合，鄉村發展必須有國家責任為基礎，政府的政策從土地到土地租金、農資服務、農業技術、收購都有國家的責任，鄉村發展不可繞過的國家責任和市場化運作的疊加，與政府達成良好的合作關係，申請國家的政策的資金。
申請五大行業IP：
第一個是國家發佈的鄉村主題的投資專案的保護示範，申請國家標準、申請國家政策和資金，第一過去長期國家認可的鄉村旅遊示範區，國家給政策補貼和基礎配套；
第二個是上一屆政府2014年國家宣導的現代農莊和家庭農場的示範專案，申請上就有財政部的農業綜合扶貧資金和國開行農業產業化發展資金；
第三個國家本屆政府上任後的美麗鄉村示範項目；
第四個就是國家宣導的非行政鎮的特色小鎮；
第五個就是國家宣導的田園綜合體。這些國家政策的號召，理直氣壯的跟政府商討這些IP的申請，國家責任到位了，我們的投資錦上添花，國家政策不到位，很容易陷入泥潭，你當成商業開發專案去做了，這是一個誤區。大家要清醒的認識到這條。成為國家示範、省級、縣級示範。申請上理所當然受到政府的保護，讓投資成本降低。
小結
關於城鄉之“鄉”時代，關於“鄉”的發展模式，鄉村主題化的思路：包括土地、紅線、產品、申報和國家IP，這是我講的五句話的戰略高度，也是關鍵，希望大家站在高度上審時度勢。
農旅專案要策劃、要規劃、要設計等怎麼辦？可以搜索一諾規劃公司相關資訊！
免責聲明：
以上內容由一諾規劃是旅遊規劃與休閒農業設計引領者（旅遊、農業、特色小鎮、田園綜合體、農業產業園區等專案策劃、規劃、設計等一站式服務）整理編輯，轉載需注明！部分圖文來源於互聯網及公眾平臺，內容僅供各位學習參考，如有侵犯版權請告知，我們將及時刪除！
一是商旅產品，比如說小吃作坊；
二是康旅產品，也就是康養旅遊，鄉村生活方式，鄉村懷舊；
三是農旅產品，農業的經濟精細化，臺灣日本的精細化農業這都是農旅的概念，不是大陸的簡單的鄉村採摘，包括對“三品一標，三園一體”的申報，都是對自己產品提升的基礎；
四是文旅產品，目前我們旅遊產品的同質化，惡性競爭，缺少的就是鄉村文化的挖掘，比如移民村挖掘，家族的發跡地，宗族的遷徙地，農業產品的原產地或者是農產品的地理標誌地，都是文化研究的核心。
如果用一句話對上述四大產品做總結，就是：四大產品交融互動，形成鄉村旅遊新業態、新產品。
第五、鄉村的發展是國家戰略或說國家戰略和市場行為的結合，鄉村發展必須有國家責任為基礎，政府的政策從土地到土地租金、農資服務、農業技術、收購都有國家的責任，鄉村發展不可繞過的國家責任和市場化運作的疊加，與政府達成良好的合作關係，申請國家的政策的資金。
申請五大行業IP：
第一個是國家發佈的鄉村主題的投資專案的保護示範，申請國家標準、申請國家政策和資金，第一過去長期國家認可的鄉村旅遊示範區，國家給政策補貼和基礎配套；
第二個是上一屆政府2014年國家宣導的現代農莊和家庭農場的示範專案，申請上就有財政部的農業綜合扶貧資金和國開行農業產業化發展資金；
第三個國家本屆政府上任後的美麗鄉村示範項目；
第四個就是國家宣導的非行政鎮的特色小鎮；
第五個就是國家宣導的田園綜合體。這些國家政策的號召，理直氣壯的跟政府商討這些IP的申請，國家責任到位了，我們的投資錦上添花，國家政策不到位，很容易陷入泥潭，你當成商業開發專案去做了，這是一個誤區。大家要清醒的認識到這條。成為國家示範、省級、縣級示範。申請上理所當然受到政府的保護，讓投資成本降低。
小結
關於城鄉之“鄉”時代，關於“鄉”的發展模式，鄉村主題化的思路：包括土地、紅線、產品、申報和國家IP，這是我講的五句話的戰略高度，也是關鍵，希望大家站在高度上審時度勢。
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