十月樓市趨於理性，剛需買房面臨三大問題

“金九”已過，銀十隨之而來，雖然現在還沒有具體的成交資料，但是通過前幾周的成交情況，今年樓市“金九”成色明顯不足。

中國指數研究院發佈的資料顯示，監控的27個城市的樓市成交資料同比均出現了大幅下滑，

成交資料下滑，一是表明開發商的“錢袋子”正在收緊，之前制定的全年銷售目標恐怕難以完成，二是說明購房者買房意願不強，或者說買房並不是一件容易的事。

雖然共有產權房已經開售，但是畢竟目前數量有限，

不到500套房源，有12萬的購房者在申購。與商品房相比，共有產權房採取的是購房者持有50%產權，政府持有50%的方式，在周邊房子將近5萬元的情況下，共有產權房的價格只是2.2萬元/平，確實很有吸引力。但是共有產權房的模式是為了滿足自住的需求，幾乎沒有投資的價值。

一、房價依然處於高位

普通購房者買房，最繞不開的就是房價，在預算一定的情況下，即使房價有輕微的上浮，

就極有可能買不到意向的房源，只能選擇更小的戶型，或者更遠的社區。

今年的樓市調控，就是為了抑制房價上漲。但是購房者更期望的是房價能夠下跌，畢竟去年一整年，房價上漲的幅度已經遠超普通購房者的預期。但是經過整整一周年的樓市調控，雖然房價上漲已經被遏制，但是卻並沒有像人們期望的那樣出現回落。

國家統計局最新發佈的資料顯示，8月份，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢，

24個城市新建商品住宅環比下降或持平。

70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。業內人士表示，目前的房價走勢簡單概括來說就是：一線房價跌了，但跌幅有限；二線城市還在漲，

但漲勢放緩；三線城市新房漲幅收窄，二手房價漲幅持平。

二、首套房購房貸款利率持續走高

要說2017年樓市什麼沒變，那麼沒變的就是首套房的購房貸款利率一直在漲。年初的時候，購房者申請首套房購房貸款還有利率優惠，但是現在，已經差不多要在基準利率的基礎上上浮5%-10%。筆者的同事上個月才買了一套新房，申請到的貸款利率是在基準利率的基礎上上浮1%，這還是給了“優惠”。

在房貸利率上漲的同時，銀行也傾向於將貸款發放給那些信用記錄良好，貸款額度相對較小的購房者。

其實，與在基準利率基礎上上浮10%而申請到貸款的購房者相比，還有很多購房者連接受購房貸款利率上浮的資格都沒有。由於信貸收緊，銀行個人信貸額度不斷降低，個人按揭購房貸款增速持續萎縮，部分銀行已經停止了個人購房貸款的發放，直接“勸退”購房者。

三、首付比例走高

在樓市成交下滑以及“限價”政策的影響下，開發商為了快速回籠資金，往往會選擇讓利購房者的方式開盤，即新開房源的價格低於周邊同期開盤的樓盤的價格，或者低於周邊二手房的價格。但是，開發商對於購房者也提出了要求，那就是要求購房者全款支付，或者以較高的首付比例支付房款。

首付比例的提升，對於普通購房者的影響更大。本來辛辛苦苦籌措了三成的首付款，就是為了買到某個樓盤的房子，但是一旦開發商要求購房者的首付比例提高，即使是價值百萬的房產，也要至少增加數萬的首付，對於普通家庭來說，這不是一筆小數目。

銀行個人信貸額度不斷降低，個人按揭購房貸款增速持續萎縮，部分銀行已經停止了個人購房貸款的發放，直接“勸退”購房者。

三、首付比例走高

在樓市成交下滑以及“限價”政策的影響下，開發商為了快速回籠資金，往往會選擇讓利購房者的方式開盤，即新開房源的價格低於周邊同期開盤的樓盤的價格，或者低於周邊二手房的價格。但是，開發商對於購房者也提出了要求，那就是要求購房者全款支付，或者以較高的首付比例支付房款。

首付比例的提升，對於普通購房者的影響更大。本來辛辛苦苦籌措了三成的首付款，就是為了買到某個樓盤的房子，但是一旦開發商要求購房者的首付比例提高，即使是價值百萬的房產，也要至少增加數萬的首付，對於普通家庭來說，這不是一筆小數目。