“金九”已過， 銀十隨之而來， 雖然現在還沒有具體的成交資料， 但是通過前幾周的成交情況， 今年樓市“金九”成色明顯不足。
中國指數研究院發佈的資料顯示， 監控的27個城市的樓市成交資料同比均出現了大幅下滑， 成交資料下滑， 一是表明開發商的“錢袋子”正在收緊， 之前制定的全年銷售目標恐怕難以完成， 二是說明購房者買房意願不強， 或者說買房並不是一件容易的事。
雖然共有產權房已經開售， 但是畢竟目前數量有限， 不到500套房源， 有12萬的購房者在申購。 與商品房相比， 共有產權房採取的是購房者持有50%產權， 政府持有50%的方式， 在周邊房子將近5萬元的情況下， 共有產權房的價格只是2.2萬元/平， 確實很有吸引力。 但是共有產權房的模式是為了滿足自住的需求， 幾乎沒有投資的價值。
一、房價依然處於高位
普通購房者買房， 最繞不開的就是房價，
今年的樓市調控， 就是為了抑制房價上漲。 但是購房者更期望的是房價能夠下跌， 畢竟去年一整年， 房價上漲的幅度已經遠超普通購房者的預期。 但是經過整整一周年的樓市調控， 雖然房價上漲已經被遏制， 但是卻並沒有像人們期望的那樣出現回落。
國家統計局最新發佈的資料顯示， 8月份， 15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢， 24個城市新建商品住宅環比下降或持平。
70個大中城市中， 一線城市房價環比繼續下降， 二三線城市漲幅有所回落。 業內人士表示， 目前的房價走勢簡單概括來說就是：一線房價跌了， 但跌幅有限；二線城市還在漲， 但漲勢放緩；三線城市新房漲幅收窄， 二手房價漲幅持平。
二、首套房購房貸款利率持續走高
要說2017年樓市什麼沒變， 那麼沒變的就是首套房的購房貸款利率一直在漲。 年初的時候， 購房者申請首套房購房貸款還有利率優惠，
在房貸利率上漲的同時， 銀行也傾向於將貸款發放給那些信用記錄良好，
其實， 與在基準利率基礎上上浮10%而申請到貸款的購房者相比， 還有很多購房者連接受購房貸款利率上浮的資格都沒有。 由於信貸收緊， 銀行個人信貸額度不斷降低， 個人按揭購房貸款增速持續萎縮， 部分銀行已經停止了個人購房貸款的發放， 直接“勸退”購房者。
三、首付比例走高
在樓市成交下滑以及“限價”政策的影響下， 開發商為了快速回籠資金， 往往會選擇讓利購房者的方式開盤， 即新開房源的價格低於周邊同期開盤的樓盤的價格， 或者低於周邊二手房的價格。 但是， 開發商對於購房者也提出了要求， 那就是要求購房者全款支付， 或者以較高的首付比例支付房款。
首付比例的提升， 對於普通購房者的影響更大。本來辛辛苦苦籌措了三成的首付款，就是為了買到某個樓盤的房子，但是一旦開發商要求購房者的首付比例提高，即使是價值百萬的房產，也要至少增加數萬的首付，對於普通家庭來說，這不是一筆小數目。