“金九”樓市行情受挫，福州全市賣掉7051住宅環比減少1523套！
各位海西房產網網友，見到每月一次的福州樓市月報，意味著新的一月已經開始。國慶、中秋雙節之際，在此預祝各位網友節日快樂。
所謂“金九銀十”多指一年當中樓市最好的季節，
進入9月，樓市並未出現往年的高溫，一線、二線城市成交量持續低迷。業內人士分析認為，今年下半年，全國樓市在持續調控的大背景下，或將持續加碼。
不僅如此，九月中央有關部委的督察組對樓市熱點城市進行新一輪檢查，此舉也就意味著樓市調控依然保持嚴厲的姿態。
就在9月22日，
實行因城施策，各地政策差別化，是對房價過快上漲城市最好的震懾。
房地產調控長效機制正逐步成形的同時，各地調控最嚴厲調控政策相繼出爐。顯然，和以往調控不同，這次採用“雙輪驅動”的方式，最終效果值得期待。
那麼，“金九”福州五區樓市成績單如何？從網簽資料在很小範圍內波動，
至於福州所轄的七縣（市），簽約量下降二成左右，則是因為“羅源”樓市降溫所引起的。
從整體上看，9月福州五區加全市總簽約面積報出7051套，環比8月減少1523套。
表一為2017年1-9月福州五行政區住宅簽約明細表。今年前9月五區住宅簽約套數正式突破一萬套大關，報出10737套，月均簽約1193套。
簽約面積方面，今年前9月五區總簽約面積突破120萬平米，報出1291038㎡，月均簽約143448.66㎡。
從兩組資料可以看到，第三季度市場表現要明顯好於上半年，整體趨勢上看，樓市行情是往上走的。
表二為2016年、2017年的前三季度福州五行政區住宅簽約明細表。
前後面積方面，今年前9月報出1291038㎡，與去年同期的2424426㎡相比要減少1133388㎡，同比降幅高達46.74%。
兩組資料接近五成的降幅，已經足夠說明今年樓市相比去年呈現出了頹勢。
表三為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約明細表。剛剛過去的9月，五區住宅簽約套數報出1756套，環比8月減少69套，跌幅為3.78%。
簽約面積方面，9月報出204287㎡，環比8月減少4793㎡，
兩組資料表明，目前福州五區樓市在維持相對的平衡當中。
表四為2016年9月和2017年9月福州五區住宅簽約明細表。今年9月五區住宅簽約套數報出1756套，與去年同期的1738套，降幅為49.74%。
簽約面積方面，今年9月報出204287㎡，與去年同期的358729㎡相比，要減少154442㎡，同比跌幅高達43.05%。
表五為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約明細表。9月五區非住宅類簽約套數報出2536套，環比8月大增831套，增幅為48.73%。
簽約面積方面，9月突破12萬平米，報出120349㎡，環比8月增加25975㎡，增幅為27.52%。
非住宅類在9月又出現了新一波行情，或是受益於住宅市場調控的結果。
表六為2017年7-8月福州閩侯住宅簽約明細表。9月閩侯縣住宅簽約量再報低位，其中住宅簽約套數報出207套，環比8月增加27套。
簽約面積方面，9月報出28188㎡，環比8月增加6122㎡，增幅為27.44%。
儘管兩組資料有不同程度的漲幅，但整體低迷的態勢依然持續。
表七為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。9月七縣（市）住宅簽約套數報出5295套，環比8月減少1454套，跌幅為21.54%。
簽約面積方面，9月跌破六十萬平米，報出573203㎡，環比8月減少126102㎡，跌幅為18.03%。
因為“羅源”行情降溫帶動整體簽約資料下降，是可以看到的原因，這一點我們在報告後面會詳細分析。
2017年9月福州五行政區住宅市場供求關係表。9月份福州五行政區新增住宅類房源77867.66㎡或813套，這其中來自於城開中庚香海世界、三木公園裡、濱海橙裡三個項目分別取得預售,而同期的簽約量報出204287㎡或1756套，樓市整體供求形勢依然是“供小於求”。
2017年9月福州五區住宅簽約明細表
2017年9月福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年8-9月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的9月，五區住宅簽約套數報出1756套，環比8月減少69套，跌幅為3.78%。“馬尾區”依然高居榜首，9月簽約700套，環比8月減少313套。“晉安區”和“倉山區”並駕齊驅，分別簽約474套和453套，位列二、三兩位，環比8月分別增加90套和132套。“台江區”位列第四，9月簽約119套，環比增加7套。墊底的“鼓樓區”9月僅簽約10套。
圖二為2017年8-9月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。今年9月五區住宅簽約面積報出204287㎡，環比8月減少4793㎡，跌幅為2.29%。“馬尾區”位列第一，9月簽約76839㎡，環比8月減少29.84%。“晉安區”和“倉山區”簽約面積都在五萬平米左右，分別報出53685㎡和53452㎡，環比8月增加25.28%和29.70%。剩下兩個行政區所占份額較少，其中“台江區”簽約18864㎡，位列倒數第二。
圖三為2017年9月福州五行政區住宅簽約面積所占比例圖。9月份五區住宅簽約面積報出204287㎡，環比8月減少4793㎡，跌幅為2.29%。其中“馬尾區”所占份額最大，報出37.61%，環比8月減少14.78%，以往一家獨大局面被打破。“晉安區”和“倉山區”所占份額都超過兩成，分別報出26.28%和26.17%，環比8月6.46%和5.78%。“台江區”為例第四位，所占份額不足一成。墊底的“鼓樓區”甚至不足1%。
圖四為2017年8-9月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。9月五區住宅整體簽約套均面積報出116.33㎡，環比8月放大1.77㎡。“台江區”套均面積最大，報出158.52㎡，環比放大41.82㎡，“鼓樓區”位列次席，9月報出144.7㎡，環比8月縮小20.16㎡。而簽約面積最大的“馬尾區”套均面積最小，9月僅為109.77㎡，環比8月放大1.65㎡。“倉山區”和“晉安區”套均面積則在110㎡左右。
圖五為2017年8-9月福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。9月七縣（市）住宅簽約套數報出5295套，環比8月減少1454套，跌幅為21.54%。儘管9月“羅源”樓市行情出現降溫，但總簽約套數仍然高達3042套，環比8月減少1231㎡，穩居榜首。“福清”位列次席，9月簽約939套，環比8月增加479套。“長樂”、“連江”、“閩侯”和“永泰”簽約套數處在同一區間，分別報出321套、314套、296套和265套。只有“閩清”樓市行情最為冷清，9月簽約118套，減少22套。
圖五為2017年8-9月福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。9月七縣（市）住宅簽約面積跌破六十萬平米，報出573203㎡，環比8月減少126102㎡，跌幅為18.03%。“羅源”簽約面積報出305212㎡，環比8月減少28.58%，但依然高居榜首。“福清”回歸強勢，9月簽約118389㎡，環比8月101.78%。“長樂”位列第四，9月簽約41204㎡，環比8月增加96.96%。“閩侯”和“連江”簽約面積都超過三萬平米，分別報出36371㎡和34048㎡，位列四、五兩位。剩下縣（市）簽約面積相對較少，其中“閩清”依舊墊底，9月僅簽約11042㎡。
報出120349㎡，環比8月增加25975㎡，增幅為27.52%。非住宅類在9月又出現了新一波行情，或是受益於住宅市場調控的結果。
表六為2017年7-8月福州閩侯住宅簽約明細表。9月閩侯縣住宅簽約量再報低位，其中住宅簽約套數報出207套，環比8月增加27套。
簽約面積方面，9月報出28188㎡，環比8月增加6122㎡，增幅為27.44%。
儘管兩組資料有不同程度的漲幅，但整體低迷的態勢依然持續。
表七為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。9月七縣（市）住宅簽約套數報出5295套，環比8月減少1454套，跌幅為21.54%。
簽約面積方面，9月跌破六十萬平米，報出573203㎡，環比8月減少126102㎡，跌幅為18.03%。
因為“羅源”行情降溫帶動整體簽約資料下降，是可以看到的原因，這一點我們在報告後面會詳細分析。
2017年9月福州五行政區住宅市場供求關係表。9月份福州五行政區新增住宅類房源77867.66㎡或813套，這其中來自於城開中庚香海世界、三木公園裡、濱海橙裡三個項目分別取得預售,而同期的簽約量報出204287㎡或1756套，樓市整體供求形勢依然是“供小於求”。
2017年9月福州五區住宅簽約明細表
2017年9月福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年8-9月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的9月，五區住宅簽約套數報出1756套，環比8月減少69套，跌幅為3.78%。“馬尾區”依然高居榜首，9月簽約700套，環比8月減少313套。“晉安區”和“倉山區”並駕齊驅，分別簽約474套和453套，位列二、三兩位，環比8月分別增加90套和132套。“台江區”位列第四，9月簽約119套，環比增加7套。墊底的“鼓樓區”9月僅簽約10套。
圖二為2017年8-9月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。今年9月五區住宅簽約面積報出204287㎡，環比8月減少4793㎡，跌幅為2.29%。“馬尾區”位列第一，9月簽約76839㎡，環比8月減少29.84%。“晉安區”和“倉山區”簽約面積都在五萬平米左右，分別報出53685㎡和53452㎡，環比8月增加25.28%和29.70%。剩下兩個行政區所占份額較少，其中“台江區”簽約18864㎡，位列倒數第二。
圖三為2017年9月福州五行政區住宅簽約面積所占比例圖。9月份五區住宅簽約面積報出204287㎡，環比8月減少4793㎡，跌幅為2.29%。其中“馬尾區”所占份額最大，報出37.61%，環比8月減少14.78%，以往一家獨大局面被打破。“晉安區”和“倉山區”所占份額都超過兩成，分別報出26.28%和26.17%，環比8月6.46%和5.78%。“台江區”為例第四位，所占份額不足一成。墊底的“鼓樓區”甚至不足1%。
圖四為2017年8-9月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。9月五區住宅整體簽約套均面積報出116.33㎡，環比8月放大1.77㎡。“台江區”套均面積最大，報出158.52㎡，環比放大41.82㎡，“鼓樓區”位列次席，9月報出144.7㎡，環比8月縮小20.16㎡。而簽約面積最大的“馬尾區”套均面積最小，9月僅為109.77㎡，環比8月放大1.65㎡。“倉山區”和“晉安區”套均面積則在110㎡左右。
圖五為2017年8-9月福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。9月七縣（市）住宅簽約套數報出5295套，環比8月減少1454套，跌幅為21.54%。儘管9月“羅源”樓市行情出現降溫，但總簽約套數仍然高達3042套，環比8月減少1231㎡，穩居榜首。“福清”位列次席，9月簽約939套，環比8月增加479套。“長樂”、“連江”、“閩侯”和“永泰”簽約套數處在同一區間，分別報出321套、314套、296套和265套。只有“閩清”樓市行情最為冷清，9月簽約118套，減少22套。
圖五為2017年8-9月福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。9月七縣（市）住宅簽約面積跌破六十萬平米，報出573203㎡，環比8月減少126102㎡，跌幅為18.03%。“羅源”簽約面積報出305212㎡，環比8月減少28.58%，但依然高居榜首。“福清”回歸強勢，9月簽約118389㎡，環比8月101.78%。“長樂”位列第四，9月簽約41204㎡，環比8月增加96.96%。“閩侯”和“連江”簽約面積都超過三萬平米，分別報出36371㎡和34048㎡，位列四、五兩位。剩下縣（市）簽約面積相對較少，其中“閩清”依舊墊底，9月僅簽約11042㎡。