福州住宅網簽資料連跌三周，政策不斷加碼“金九”樓市恐將失色！
一、上周可能影響樓市的重要資訊
1、住建部:力爭共有產權試點可複製推廣。近日，住房城鄉建設部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作……【詳細】；
2、尤權于偉國赴福州新區調研。9月19日，省委書記尤權、省長于偉國赴福州新區調研。尤權表示，新區建設不僅是福州的事，也是全省的事。各有關方面要立足長遠、著眼大局，形成共建新區的強大合力，努力推動福州新區建設再上新水準……【詳細】；
3、王寧：長樂撤市設區順利獲批 面積擴大到291平方公里。五年來，城市框架逐步拉開，福州新區、長樂撤市設區順利獲批，
4、全國6城樓市調控連夜加碼。9月22日，樓市調控又祭出大殺招，石家莊、重慶、南昌、長沙、南寧、西安64城先後出臺樓市新政，其中石家莊、重慶、南昌、南寧三座城市相繼出臺“限售”新政。樓市收緊政策再一次突襲……【詳細】；
5、在榕大銀行首套房貸利率上浮5%。在榕的工商銀行、中國銀行、建設銀行首套房貸利率均已在基準利率基礎上上浮5%，
二、上周新增預售樓盤（住宅類）
三、上周樓市供求關係（住宅類）
四、上周新增預售樓盤（非住宅類）
五、上周樓市供求關係（非住宅類）
上周，樓市調控又祭出大殺招，石家莊、重慶、南昌、長沙、南寧、西安64城先後出臺樓市新政，其中石家莊、重慶、南昌、南寧三座城市相繼出臺“限售”新政。
樓市收緊政策再一次突襲，這是此輪調控也是對於此前調控政策貫徹不到位的城市進行查漏補缺，補充薄弱環節。
以此同時，住房城鄉建設部上周印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，
中國央行會同銀監會近期要求各地監管部門，指導銀行規範個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。
不僅如此，上周，繼一些股份制銀行首套房貸利率紛紛上浮10%後，福州首套房貸利率也已調整為在基準利率基礎上上浮5%。此舉無疑增加了購房支出，有利於抑制投資性行為。
房地產調控長效機制正逐步成形的同時，
而上周的市場表現，在網簽表現方面，上周福州全市住宅簽約面積報出145606㎡，環比前一周再度下降10.29%。連續下降的簽約資料，似乎也能驗證調控給市場帶來的影響。
表一為2017年8月28日-9月24日福州五行政區住宅簽約明細表。上週五區住宅簽約套數報出361套，環比前一周減少48套。
簽約面積方面，上周勉強站上四萬平米關口，報出40566㎡，環比前一周減少6438㎡，降幅為13.69%。
從表一還可以看到，兩組資料連續三周環比下降，調控的威力逐步顯現。
表二為為2017年8月28日-9月24日福州五行政區非住宅類簽約明細表。上周非住宅類簽約量再度飆升，其中簽約套數報出861套，環比前一周增加560套。
簽約面積方面，上周突破三萬平米，報出30318㎡，環比前一周增加9964㎡，增幅為48.95%。
可以看到，在住宅市場低迷的背景之下，非住宅類簽約資料再度飆升，上周樓市有“此消彼長”的態勢。
表三為2017年8月28日-9月24日福州閩侯住宅簽約明細表。上周閩侯住宅簽約套數再度下跌到了27套，環比前一周減少36套。
簽約面積方面，上周簽約2634㎡，環比前一周減少3823㎡，跌幅為59.20%。可見，在嚴厲政策束縛之下，簽約量低迷已經成為習慣。
表四為為2017年8月28日-9月24日福州所下七縣（市）住宅簽約明細表。上周七縣（市）住宅簽約套數時隔數周之後再度跌破千套大關，上週報出953套，環比前一周減少150套。
簽約面積方面，上週報出105040㎡，環比前一周減少10266㎡，跌幅為8.90%。
兩組資料連續三周下降，主要原因來自于“羅源”市場的波動。
上週五區住宅簽約明細表
上周非住宅類簽約明細表
上周閩侯住宅簽約明細表
上周七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年9月11日-24日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數報出361套，環比前一周減少48套。上周“倉山區”是唯一簽約套數超過百套的行政區，報出157套，環比前一周增加23套。“晉安區”簽約99套，位列上周第二位，環比前一周增加23套。“馬尾區”則退居第三，上周僅簽約76套。環比前一周減少96套。剩下兩個行政區簽約套數較少，其中墊底的“鼓樓區”上周僅簽約1套。
圖二為2017年9月11日-24日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五行政區住宅簽約面積報出40566㎡，環比前一周減少6438㎡，降幅為13.69%。“倉山區”和“晉安區”簽約面積超過一萬平米，分別報出17171㎡和11007㎡，環比前一周分別增加15.80%和31.06%。“馬尾區”退居第三，上周簽約7984㎡，環比前一周減少11267㎡，跌幅高達58.52%。剩下兩個行政區簽約面積較少。其中“台江區”簽約4317㎡，位列倒數第二位，“鼓樓區”依然墊底，上周僅簽約87㎡。
圖三為2017年9月11日-24日福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數時隔數周之後再度跌破千套大關，上週報出953套，環比前一周減少150套。上周“羅源”住宅簽約套數依然高居榜首，報出590套，環比前一周增加26套。第二檔次的“長樂”和“福清”簽約套數均超過一百套，分別報出112套和105套，環比前一周分別增加14套和61套。剩下的縣（市）簽約套數相對較少，均在50套左右，其中“閩清”再度墊底，上周僅簽約20套。
圖四為2017年9月11日-24日福州七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）住宅簽約面積報出105040㎡，環比前一周減少10266㎡，跌幅為8.90%。“羅源”簽約面積再度出現小幅增長，報出60356㎡，環比前一周增加6.76%。“長樂”和“福清”簽約面積多超過一萬平米，報出14785㎡和13860㎡，環比前一周分別增加19.11%和157.23%。“閩侯”位列第四位，上周簽約6450㎡，環比前一周減少32.93%。剩下縣（市）簽約面積均不足五千平米，其中最少的“閩清”只簽約1720㎡，繼續墊底。
簽約面積方面，上周勉強站上四萬平米關口，報出40566㎡，環比前一周減少6438㎡，降幅為13.69%。
從表一還可以看到，兩組資料連續三周環比下降，調控的威力逐步顯現。
表二為為2017年8月28日-9月24日福州五行政區非住宅類簽約明細表。上周非住宅類簽約量再度飆升，其中簽約套數報出861套，環比前一周增加560套。
簽約面積方面，上周突破三萬平米，報出30318㎡，環比前一周增加9964㎡，增幅為48.95%。
可以看到，在住宅市場低迷的背景之下，非住宅類簽約資料再度飆升，上周樓市有“此消彼長”的態勢。
表三為2017年8月28日-9月24日福州閩侯住宅簽約明細表。上周閩侯住宅簽約套數再度下跌到了27套，環比前一周減少36套。
簽約面積方面，上周簽約2634㎡，環比前一周減少3823㎡，跌幅為59.20%。可見，在嚴厲政策束縛之下，簽約量低迷已經成為習慣。
表四為為2017年8月28日-9月24日福州所下七縣（市）住宅簽約明細表。上周七縣（市）住宅簽約套數時隔數周之後再度跌破千套大關，上週報出953套，環比前一周減少150套。
簽約面積方面，上週報出105040㎡，環比前一周減少10266㎡，跌幅為8.90%。
兩組資料連續三周下降，主要原因來自于“羅源”市場的波動。
上週五區住宅簽約明細表
上周非住宅類簽約明細表
上周閩侯住宅簽約明細表
上周七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年9月11日-24日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數報出361套，環比前一周減少48套。上周“倉山區”是唯一簽約套數超過百套的行政區，報出157套，環比前一周增加23套。“晉安區”簽約99套，位列上周第二位，環比前一周增加23套。“馬尾區”則退居第三，上周僅簽約76套。環比前一周減少96套。剩下兩個行政區簽約套數較少，其中墊底的“鼓樓區”上周僅簽約1套。
圖二為2017年9月11日-24日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五行政區住宅簽約面積報出40566㎡，環比前一周減少6438㎡，降幅為13.69%。“倉山區”和“晉安區”簽約面積超過一萬平米，分別報出17171㎡和11007㎡，環比前一周分別增加15.80%和31.06%。“馬尾區”退居第三，上周簽約7984㎡，環比前一周減少11267㎡，跌幅高達58.52%。剩下兩個行政區簽約面積較少。其中“台江區”簽約4317㎡，位列倒數第二位，“鼓樓區”依然墊底，上周僅簽約87㎡。
圖三為2017年9月11日-24日福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數時隔數周之後再度跌破千套大關，上週報出953套，環比前一周減少150套。上周“羅源”住宅簽約套數依然高居榜首，報出590套，環比前一周增加26套。第二檔次的“長樂”和“福清”簽約套數均超過一百套，分別報出112套和105套，環比前一周分別增加14套和61套。剩下的縣（市）簽約套數相對較少，均在50套左右，其中“閩清”再度墊底，上周僅簽約20套。
圖四為2017年9月11日-24日福州七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）住宅簽約面積報出105040㎡，環比前一周減少10266㎡，跌幅為8.90%。“羅源”簽約面積再度出現小幅增長，報出60356㎡，環比前一周增加6.76%。“長樂”和“福清”簽約面積多超過一萬平米，報出14785㎡和13860㎡，環比前一周分別增加19.11%和157.23%。“閩侯”位列第四位，上周簽約6450㎡，環比前一周減少32.93%。剩下縣（市）簽約面積均不足五千平米，其中最少的“閩清”只簽約1720㎡，繼續墊底。