有一種幸福，叫在瀋陽買房
（一）
你咋了？
2009年，鐵鳳大二，那一年《蝸居》火遍大江南北，房價飆升是全國性的難題。那一年瀋陽房價4000多。
2009年房價走勢
2001年世界盃出線成為國足福地，06年舉辦世界園藝博覽會，13年將舉辦全運會，瀋陽，奔著東北一哥的交椅，大刀闊斧的改造。
2012年，剛剛畢業的鐵鳳供職的第一家單位就是一個房地產網路公司，那時瀋陽的樓市還處在最後一個小高☆禁☆潮時期，
2013年起，情況急轉直下。房產電商興起，開發商不再一個人戰鬥，媒體、代理公司、廣告公司都要和銷售業績掛鉤，可這種有錢一起賺有難一起扛的情況沒持續沒超過2年，
2013年和2014年，作為房地產的乙方，都能感受到前所未有的壓力和困難，線上的宣傳不再需要高大上，關鍵字變成了低首付、2999起、無理由退房……什麼鬼？當淘寶啊？七天無理由退貨？為了賣房子，
（二）
你好萌
早有報導說瀋陽住宅供應量太大，華爾街日報更是預測瀋陽將會成為即鄂爾多斯後的又一個鬼城。
房地產的套路基本是公開的秘密，房價漲起來，氣勢如虹，一旦跌下來，猶如山倒。賣房主要看的就是人氣，所以越是排隊買房，越是搶不上號，
瀋陽的房價為啥這麼低，低到瀋陽人都看不下去了，比不上北上廣深我們不怪你，比不上江津冀也罷了，可是竟然連大連和哈爾濱也一直壓瀋陽好幾頭。前兩年竟然出了2字頭的房價，你這讓三四線的開發商怎麼活啊！還有什麼臉當東北老大啊！
瀋陽的房價有多低？鐵鳳特意查了一下，在全國的省會城市中，瀋陽能贏得只有青海、寧夏、貴州、新疆、內蒙和吉林了。這怎麼配上我們特大級城市的身份啊！
2017年1月全國省會城市房價排行榜
（三）
為啥呢？
首先，住宅供應量過剩。東北地大物博，瀋陽又地處平原，所以近年來瀋陽向周邊擴展的很快。再加上瀋陽被很多開發商看成是打開東北市場的第一要塞，所以在2013年全運會舉辦以前，瀋陽的住宅供應量已經嚴重過剩。最典型的就是全運村，在全運之前賣到15000元/平的價格，全運後立刻淪為一座鬼城。
其次，瀋陽人口供應量不足，雖然2012年每年淨增4.8萬人，但瀋陽戶籍人口仍處於負增漲的趨勢。不僅新增人群數量無法支撐瀋陽如此大的樓市供應量，近年來還出現了外流人口增多的現象。瀋陽流入人口普遍為外地大學畢業與農村城鎮化的務工人員，缺乏較強的經濟能力，租房的較多。2016年，瀋陽更是出臺過畢業五年內的大學生買房可以享受零首付的政策，這無異於殺雞取卵，提前預支了購買力。可見瀋陽政府也著急上火了。
第三，瀋陽樓市泡沫小。瀋陽人容易滿足，炒房的情況也不嚴重，基本都是新婚的剛需房或者家庭改善的大居室，很少有買來不住的情況。所以瀋陽房價一直穩紮穩打，真是一步一個腳印地漲起來的。
第四，開發商不敢漲價，從2013年起，瀋陽就開始打起了價格戰，很多南方來的開發商旨在開拓東北市場，所以定價都很親民。在這樣的氛圍下，就算是萬科、華潤這些大開發商也無法孤芳自賞了。瀋陽是由購房者說的算，買房市場已成定局。即使掌握品質、地段等優勢，在價格上也不敢太離譜，否則容易像奧體萬達一樣成就華髮首府，為他人作嫁衣裳。
（四）
我愛你
說實話，鐵鳳認識不少人都是在外地打拼，但幾年後還是要回瀋陽買房。畢竟像瀋陽這樣的大城市房價又低的不多了。
在瀋陽，首付20萬，就可以買一個不錯的剛需房，隨便挑、隨便選、隨便當上帝。而如果你有公積金，那基本房貸都不用還了！幸福生活，就是這麼簡單。
不過今年，瀋陽房價終於醒過來了，工資漲、物價漲、房價不漲的確扛不住了！據鐵鳳預測，瀋陽房價跌無可跌，必須要漲了！有些事，一旦錯過可能就是一輩子的決定，現在不在瀋陽買房，過了這個村就沒這個店了。
前兩年竟然出了2字頭的房價，你這讓三四線的開發商怎麼活啊！還有什麼臉當東北老大啊！瀋陽的房價有多低？鐵鳳特意查了一下，在全國的省會城市中，瀋陽能贏得只有青海、寧夏、貴州、新疆、內蒙和吉林了。這怎麼配上我們特大級城市的身份啊！
2017年1月全國省會城市房價排行榜
（三）
為啥呢？
首先，住宅供應量過剩。東北地大物博，瀋陽又地處平原，所以近年來瀋陽向周邊擴展的很快。再加上瀋陽被很多開發商看成是打開東北市場的第一要塞，所以在2013年全運會舉辦以前，瀋陽的住宅供應量已經嚴重過剩。最典型的就是全運村，在全運之前賣到15000元/平的價格，全運後立刻淪為一座鬼城。
其次，瀋陽人口供應量不足，雖然2012年每年淨增4.8萬人，但瀋陽戶籍人口仍處於負增漲的趨勢。不僅新增人群數量無法支撐瀋陽如此大的樓市供應量，近年來還出現了外流人口增多的現象。瀋陽流入人口普遍為外地大學畢業與農村城鎮化的務工人員，缺乏較強的經濟能力，租房的較多。2016年，瀋陽更是出臺過畢業五年內的大學生買房可以享受零首付的政策，這無異於殺雞取卵，提前預支了購買力。可見瀋陽政府也著急上火了。
第三，瀋陽樓市泡沫小。瀋陽人容易滿足，炒房的情況也不嚴重，基本都是新婚的剛需房或者家庭改善的大居室，很少有買來不住的情況。所以瀋陽房價一直穩紮穩打，真是一步一個腳印地漲起來的。
第四，開發商不敢漲價，從2013年起，瀋陽就開始打起了價格戰，很多南方來的開發商旨在開拓東北市場，所以定價都很親民。在這樣的氛圍下，就算是萬科、華潤這些大開發商也無法孤芳自賞了。瀋陽是由購房者說的算，買房市場已成定局。即使掌握品質、地段等優勢，在價格上也不敢太離譜，否則容易像奧體萬達一樣成就華髮首府，為他人作嫁衣裳。
（四）
我愛你
說實話，鐵鳳認識不少人都是在外地打拼，但幾年後還是要回瀋陽買房。畢竟像瀋陽這樣的大城市房價又低的不多了。
在瀋陽，首付20萬，就可以買一個不錯的剛需房，隨便挑、隨便選、隨便當上帝。而如果你有公積金，那基本房貸都不用還了！幸福生活，就是這麼簡單。
不過今年，瀋陽房價終於醒過來了，工資漲、物價漲、房價不漲的確扛不住了！據鐵鳳預測，瀋陽房價跌無可跌，必須要漲了！有些事，一旦錯過可能就是一輩子的決定，現在不在瀋陽買房，過了這個村就沒這個店了。