（一）
你咋了？
2009年， 鐵鳳大二， 那一年《蝸居》火遍大江南北， 房價飆升是全國性的難題。 那一年瀋陽房價4000多。
2009年房價走勢
2001年世界盃出線成為國足福地，
2012年， 剛剛畢業的鐵鳳供職的第一家單位就是一個房地產網路公司， 那時瀋陽的樓市還處在最後一個小高潮時期， 開發商還是豪氣的代名詞， 乙方即使被虐也願意笑著喊爸爸。
2013年起， 情況急轉直下。 房產電商興起， 開發商不再一個人戰鬥， 媒體、代理公司、廣告公司都要和銷售業績掛鉤， 可這種有錢一起賺有難一起扛的情況沒持續沒超過2年， 開發商扛不住了。 顯然， 媒體、廣告都是錦上添花的， 在樓市困難的時候，
2013年和2014年， 作為房地產的乙方， 都能感受到前所未有的壓力和困難， 線上的宣傳不再需要高大上， 關鍵字變成了低首付、2999起、無理由退房……什麼鬼？當淘寶啊？七天無理由退貨？為了賣房子， 所有開發商開始拉下臉來， 和以前不屑一顧的仲介、小蜜蜂談合作。
（二）
你好萌
早有報導說瀋陽住宅供應量太大， 華爾街日報更是預測瀋陽將會成為即鄂爾多斯後的又一個鬼城。 聽說最近北京打擊“商改住”， 瀋陽的開發商主動承認錯誤：不用打擊，
房地產的套路基本是公開的秘密， 房價漲起來， 氣勢如虹， 一旦跌下來， 猶如山倒。 賣房主要看的就是人氣， 所以越是排隊買房， 越是搶不上號， 房子越是漲不停。 開發商寧可自賣自銷也會保證樓市的熱度。 可是， 這瀋陽樓市的尿性程度顯然超過了套路的可控範圍。
瀋陽的房價為啥這麼低，低到瀋陽人都看不下去了，比不上北上廣深我們不怪你，比不上江津冀也罷了，可是竟然連大連和哈爾濱也一直壓瀋陽好幾頭。前兩年竟然出了2字頭的房價，你這讓三四線的開發商怎麼活啊！還有什麼臉當東北老大啊！
瀋陽的房價有多低？鐵鳳特意查了一下，在全國的省會城市中，瀋陽能贏得只有青海、寧夏、貴州、新疆、內蒙和吉林了。這怎麼配上我們特大級城市的身份啊！
2017年1月全國省會城市房價排行榜
（三）
為啥呢？
首先，住宅供應量過剩。東北地大物博，瀋陽又地處平原，所以近年來瀋陽向周邊擴展的很快。再加上瀋陽被很多開發商看成是打開東北市場的第一要塞，所以在2013年全運會舉辦以前，瀋陽的住宅供應量已經嚴重過剩。最典型的就是全運村，在全運之前賣到15000元/平的價格，全運後立刻淪為一座鬼城。
其次，瀋陽人口供應量不足，雖然2012年每年淨增4.8萬人，但瀋陽戶籍人口仍處於負增漲的趨勢。不僅新增人群數量無法支撐瀋陽如此大的樓市供應量，近年來還出現了外流人口增多的現象。瀋陽流入人口普遍為外地大學畢業與農村城鎮化的務工人員，缺乏較強的經濟能力，租房的較多。2016年，瀋陽更是出臺過畢業五年內的大學生買房可以享受零首付的政策，這無異於殺雞取卵，提前預支了購買力。可見瀋陽政府也著急上火了。
第三，瀋陽樓市泡沫小。瀋陽人容易滿足，炒房的情況也不嚴重，基本都是新婚的剛需房或者家庭改善的大居室，很少有買來不住的情況。所以瀋陽房價一直穩紮穩打，真是一步一個腳印地漲起來的。
第四，開發商不敢漲價，從2013年起，瀋陽就開始打起了價格戰，很多南方來的開發商旨在開拓東北市場，所以定價都很親民。在這樣的氛圍下，就算是萬科、華潤這些大開發商也無法孤芳自賞了。瀋陽是由購房者說的算，買房市場已成定局。即使掌握品質、地段等優勢，在價格上也不敢太離譜，否則容易像奧體萬達一樣成就華髮首府，為他人作嫁衣裳。
（四）
我愛你
說實話，鐵鳳認識不少人都是在外地打拼，但幾年後還是要回瀋陽買房。畢竟像瀋陽這樣的大城市房價又低的不多了。
在瀋陽，首付20萬，就可以買一個不錯的剛需房，隨便挑、隨便選、隨便當上帝。而如果你有公積金，那基本房貸都不用還了！幸福生活，就是這麼簡單。
不過今年，瀋陽房價終於醒過來了，工資漲、物價漲、房價不漲的確扛不住了！據鐵鳳預測，瀋陽房價跌無可跌，必須要漲了！有些事，一旦錯過可能就是一輩子的決定，現在不在瀋陽買房，過了這個村就沒這個店了。
瀋陽的房價為啥這麼低，低到瀋陽人都看不下去了，比不上北上廣深我們不怪你，比不上江津冀也罷了，可是竟然連大連和哈爾濱也一直壓瀋陽好幾頭。前兩年竟然出了2字頭的房價，你這讓三四線的開發商怎麼活啊！還有什麼臉當東北老大啊！
瀋陽的房價有多低？鐵鳳特意查了一下，在全國的省會城市中，瀋陽能贏得只有青海、寧夏、貴州、新疆、內蒙和吉林了。這怎麼配上我們特大級城市的身份啊！
2017年1月全國省會城市房價排行榜
（三）
為啥呢？
首先，住宅供應量過剩。東北地大物博，瀋陽又地處平原，所以近年來瀋陽向周邊擴展的很快。再加上瀋陽被很多開發商看成是打開東北市場的第一要塞，所以在2013年全運會舉辦以前，瀋陽的住宅供應量已經嚴重過剩。最典型的就是全運村，在全運之前賣到15000元/平的價格，全運後立刻淪為一座鬼城。
其次，瀋陽人口供應量不足，雖然2012年每年淨增4.8萬人，但瀋陽戶籍人口仍處於負增漲的趨勢。不僅新增人群數量無法支撐瀋陽如此大的樓市供應量，近年來還出現了外流人口增多的現象。瀋陽流入人口普遍為外地大學畢業與農村城鎮化的務工人員，缺乏較強的經濟能力，租房的較多。2016年，瀋陽更是出臺過畢業五年內的大學生買房可以享受零首付的政策，這無異於殺雞取卵，提前預支了購買力。可見瀋陽政府也著急上火了。
第三，瀋陽樓市泡沫小。瀋陽人容易滿足，炒房的情況也不嚴重，基本都是新婚的剛需房或者家庭改善的大居室，很少有買來不住的情況。所以瀋陽房價一直穩紮穩打，真是一步一個腳印地漲起來的。
第四，開發商不敢漲價，從2013年起，瀋陽就開始打起了價格戰，很多南方來的開發商旨在開拓東北市場，所以定價都很親民。在這樣的氛圍下，就算是萬科、華潤這些大開發商也無法孤芳自賞了。瀋陽是由購房者說的算，買房市場已成定局。即使掌握品質、地段等優勢，在價格上也不敢太離譜，否則容易像奧體萬達一樣成就華髮首府，為他人作嫁衣裳。
（四）
我愛你
說實話，鐵鳳認識不少人都是在外地打拼，但幾年後還是要回瀋陽買房。畢竟像瀋陽這樣的大城市房價又低的不多了。
在瀋陽，首付20萬，就可以買一個不錯的剛需房，隨便挑、隨便選、隨便當上帝。而如果你有公積金，那基本房貸都不用還了！幸福生活，就是這麼簡單。
不過今年，瀋陽房價終於醒過來了，工資漲、物價漲、房價不漲的確扛不住了！據鐵鳳預測，瀋陽房價跌無可跌，必須要漲了！有些事，一旦錯過可能就是一輩子的決定，現在不在瀋陽買房，過了這個村就沒這個店了。