小心！首付貸又重出江湖！背後的真相令人震驚！

話說，即便在現如今一、二線城市房價早已“暴走”的情況下，照樣還是有大把的人爭當房奴，辣麼問題來了：首付的錢你湊得齊嗎？

剛巧，這兩天有買房需求但是首付不夠的親戚朋友特別神秘的跟牛萌萌說：怕啥？不夠，有“首付貸”呀！

嚇得萌萌差點從椅子上掉了下來！

首付貸明明已經被監管明令禁止了，

咋又偷偷摸摸溜出來「作妖」了？

特意去網上查了新聞，“首付貸”果真是「賊心不死」哇！▼

也許很多人還不清楚“首付貸”是個啥？到底有啥危害？咱們今天就小小科普以下，以防跳坑！

1：首付貸是個啥？為啥不能碰？

所謂首付貸，簡單來說就是：你想買房但是首付不夠，從而去貸款借的錢！

而站在投資人的角度看，就是你投到平臺上的錢，都是借給了這些首付都需要貸款的人！

首付貸在16年前後搭上全國樓市大漲的順風車，

很是火了一把，後因為存在引發金融行業系統性風險，從而被監管明令禁止了！

事實上，它已經被列入違規房地產金融業務，所以，要是有人（特別是房產仲介和開放商）推薦你用首付貸借錢，千萬別被忽悠了！

2：首付貸的形式

有抵押的首付貸：這種形式起初是為那些想置換房屋的購房者所設計的~

舉個例子：你嫌現在住的房子太小太破，想換個乾淨敞亮的大房子，

打算把現在的房子賣掉，但是賣房的時間和給新房交首付的時間不一定能剛好接上，短時間內首付湊不齊，唯有把現在的小房子抵押出去貸款付首付。

無抵押的首付貸：這個就牛X了，啥抵押物都沒有，全靠所謂“安全、嚴格的審核”就能輕鬆貸出20-30萬；

即便以首付最低20%來算，購房杠杆就已經達到1:5，更何況50%的首付呢？這杠杆加得可不是一般的高哇！難怪國家要嚴格打擊了~

3：首付貸都是誰在操作？

這樣完整的貸款流程普通的公司都是玩不轉的，基本上都是房產交易鏈條中比較關鍵的幾個『既得利益者』在玩兒，一般有以下3種形式：

一：房產開發商或房產仲介機構，利用自家的互聯網金融平臺向購房者提供首付貸服務；

比如搜房的“天下貸”

二：房產開發商或房產仲介機構與協力廠商互聯網金融機構合作，由前者提供貸款需求，

後者提供貸款資金；

比如廣州e貸的“房e貸”

三：購房者直接向互聯網金融機構辦理首付貸業務。

這類互金平臺牛萌萌就不方便說的，至於原因嘛...你懂的，自行百度一下吧~

這裡要特別強調一個事兒：在參與“首付貸”業務的互聯網金融平臺中，很大一部分是與P2P平臺結合，打包成理財產品售賣給投資人，一些鑒別能力不強的投資人很容易就踩了坑！

4：首付貸的風險主要是哪些？

從整合業務流程來分析各個環節可能存在的風險，也許你會看的更清楚！

購房者（貸款者）：購房者利用首付貸湊齊了首付，但是首付貸的貸款和分期產生的費用以及向銀行按揭的貸款，都對每月的還款能力有極高的要求，萬一房價跌了或個人工作有變導致資金急劇緊張，將會造成極大的違約風險。

房產仲介：不排除部分仲介為了業績需要，幫貸款人“包裝”個人資訊及資質以通過審核，將導致後續一系列風險。

互聯網金融機構：以P2P為例，借款人萬一違約將導致金融產品無法兌付，直接損害不明真相的投資人的利益~

總而言之，“首付貸”是因老百姓的購房剛需而起，最後又以被老百姓購買了以首付貸為標的的理財產品而終結，坑的都是普通老百姓的血汗錢！一場房產與金融的遊戲，風險都被老百姓擔了！

還是那句話：金融規律不會不來，只會遲來！

大家一定擦亮眼，守好自己的錢袋子！

Ps：除了“首付貸”，還有“眾籌炒房”，有關房產，實在有太多話嘮不完，想看的下方評論區留言哈~