停批100平方米以下商品房，海南這是“葫蘆裡賣什麼藥”？
中國的樓市向來有“金九銀十”之說，
是強力的樓市調控政策壓制的結果。
9月29日，海南省住建廳和規劃委聯合對外發佈了一紙文件——《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》。通知很簡單，主要內容是：“各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，
環顧神州，“停批100平方米以下商品住宅”之措施，此前並無先例，海南算得上是第一個吃螃蟹的。第一個，當然最能吸引人們的注意力，議論亦由此而來。海南的反應很快，第二天即有一個回應，
眾所周知，海南是一個“國際旅遊島”，其房地產市場有別於其他地區的一個突出特點，便是“候鳥”型客戶居多。多年來，
海南的定位，是“國際旅遊島”，旅遊產業鏈上的賓館、飯店、娛樂等行業的發展，是重中之重，是要大力發展的支柱性產業。出售小戶型住宅而帶來的“候鳥”型生活方式，與之背道而馳。因為住在自己的家裡，就減少了對賓館的需求；在自己家裡“買汏燒”，就減少了對飯店的需求；宅在自己家裡，就減少了對娛樂的需求……換言之，向島外出售的小戶型住宅越多，對海南的賓館、飯店、娛樂等整個旅遊產業鏈的發展越不利。此其二。
即便從住宅本身來說，一方面，地價的上漲，需要與之對應的更高品質的住宅與之匹配，而對住宅而言，房型面積是產品品質的基本要件，所謂豪宅，首先便是面積要大；另一方面，作為一個地區的業主，地方政府，要通盤考量不同套型面積、不同檔次的住宅配比，務求整個地區住宅的財富最大化。在地價持續上漲而且已經建有大量小戶型住宅的現實下，再增加小戶型住宅的供應，無疑是減少自己應有財富的愚蠢之舉。此其三。
東邊日出西邊雨。當別的地方和城市努力增加中小套型住房供應，限制大戶型住房建設之際，海南則停批了100平方米以下商品住宅，要求市場供應大戶型住宅。不能不說是有趣的現象，但其實是正常不過的。無他，地方政府及其主事者面對的局限不同也。
2017/10/7
”與此相印證的，是市場機構鏈家發佈的交易資料：2017年上半年，海南成交房產中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三氏計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。海南的定位，是“國際旅遊島”，旅遊產業鏈上的賓館、飯店、娛樂等行業的發展，是重中之重，是要大力發展的支柱性產業。出售小戶型住宅而帶來的“候鳥”型生活方式，與之背道而馳。因為住在自己的家裡，就減少了對賓館的需求；在自己家裡“買汏燒”，就減少了對飯店的需求；宅在自己家裡，就減少了對娛樂的需求……換言之，向島外出售的小戶型住宅越多，對海南的賓館、飯店、娛樂等整個旅遊產業鏈的發展越不利。此其二。
即便從住宅本身來說，一方面，地價的上漲，需要與之對應的更高品質的住宅與之匹配，而對住宅而言，房型面積是產品品質的基本要件，所謂豪宅，首先便是面積要大；另一方面，作為一個地區的業主，地方政府，要通盤考量不同套型面積、不同檔次的住宅配比，務求整個地區住宅的財富最大化。在地價持續上漲而且已經建有大量小戶型住宅的現實下，再增加小戶型住宅的供應，無疑是減少自己應有財富的愚蠢之舉。此其三。
東邊日出西邊雨。當別的地方和城市努力增加中小套型住房供應，限制大戶型住房建設之際，海南則停批了100平方米以下商品住宅，要求市場供應大戶型住宅。不能不說是有趣的現象，但其實是正常不過的。無他，地方政府及其主事者面對的局限不同也。
2017/10/7