中國的樓市向來有“金九銀十”之說， 不過今年光景不再。 不用引述什麼開盤數、成交量、成交均價之類的“大資料”，
是強力的樓市調控政策壓制的結果。 昨天看到一條消息說， 自去年“十一”國慶長假前後開始的一輪密集房地產調控潮(行內稱之為 “930”調控)以來， 各地次第推出各類相關房地產調控政策已經超過200次， 核心要點是“限”字當頭， 除了以往慣用的限購、限價、限貸， 新增了“限售、限商”內容， 開啟了一個“五限”時代。 不過， 這一輪調控看來遠未到劃上句號的時候，
9月29日， 海南省住建廳和規劃委聯合對外發佈了一紙文件——《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》。 通知很簡單， 主要內容是：“各市縣自本通知印發之日起， 停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。 上述商品住宅包括酒店式公寓， 但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。 ”
環顧神州， “停批100平方米以下商品住宅”之措施， 此前並無先例， 海南算得上是第一個吃螃蟹的。 第一個， 當然最能吸引人們的注意力， 議論亦由此而來。 海南的反應很快， 第二天即有一個回應， 強調“停批100平方米以下商品住宅”並非“一刀切”， 針對本地居民的保障性住房、自住型商品住宅以及共有產權住宅不受該政策限制， 可以定向供應多種套型面積的住宅， 包括小戶型住宅。
眾所周知， 海南是一個“國際旅遊島”， 其房地產市場有別於其他地區的一個突出特點， 便是“候鳥”型客戶居多。 多年來， 出於旅遊、度假、養老等目的， 島外居民購房需求旺盛。 三亞市旅遊局的統計資料說， 2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾， 而2014年末三亞戶籍人口為58.56萬人。 海南的官方回應中也提到， “從目前海南房地產開發的實際情況看， 小戶型商品住宅的需求及可接受的人群面廣， 很多企業為迎合市場， 促進專案銷售和加快資金回籠， 開發了大量的小戶型商品住宅， 並將大部分賣往島外市場。 ”與此相印證的， 是市場機構鏈家發佈的交易資料：2017年上半年，
海南的定位， 是“國際旅遊島”， 旅遊產業鏈上的賓館、飯店、娛樂等行業的發展， 是重中之重， 是要大力發展的支柱性產業。 出售小戶型住宅而帶來的“候鳥”型生活方式， 與之背道而馳。 因為住在自己的家裡， 就減少了對賓館的需求；在自己家裡“買汏燒”， 就減少了對飯店的需求；宅在自己家裡， 就減少了對娛樂的需求……換言之， 向島外出售的小戶型住宅越多， 對海南的賓館、飯店、娛樂等整個旅遊產業鏈的發展越不利。 此其二。
即便從住宅本身來說， 一方面， 地價的上漲， 需要與之對應的更高品質的住宅與之匹配，而對住宅而言，房型面積是產品品質的基本要件，所謂豪宅，首先便是面積要大；另一方面，作為一個地區的業主，地方政府，要通盤考量不同套型面積、不同檔次的住宅配比，務求整個地區住宅的財富最大化。在地價持續上漲而且已經建有大量小戶型住宅的現實下，再增加小戶型住宅的供應，無疑是減少自己應有財富的愚蠢之舉。此其三。
東邊日出西邊雨。當別的地方和城市努力增加中小套型住房供應，限制大戶型住房建設之際，海南則停批了100平方米以下商品住宅，要求市場供應大戶型住宅。不能不說是有趣的現象，但其實是正常不過的。無他，地方政府及其主事者面對的局限不同也。
2017/10/7
需要與之對應的更高品質的住宅與之匹配，而對住宅而言，房型面積是產品品質的基本要件，所謂豪宅，首先便是面積要大；另一方面，作為一個地區的業主，地方政府，要通盤考量不同套型面積、不同檔次的住宅配比，務求整個地區住宅的財富最大化。在地價持續上漲而且已經建有大量小戶型住宅的現實下，再增加小戶型住宅的供應，無疑是減少自己應有財富的愚蠢之舉。此其三。東邊日出西邊雨。當別的地方和城市努力增加中小套型住房供應，限制大戶型住房建設之際，海南則停批了100平方米以下商品住宅，要求市場供應大戶型住宅。不能不說是有趣的現象，但其實是正常不過的。無他，地方政府及其主事者面對的局限不同也。
2017/10/7