68.5萬㎡！10月廣州將推10宗地，在你家附近嗎
10月廣州又將迎來一波“土拍潮”，商住商服用地一共15宗，出讓面積共計73.1萬㎡；其中包括10宗商住用地累計68.5萬㎡，總起拍價198.8億元。
10月土地供應幾乎集中在郊區
就商住用地而言，無論出讓面積還是出讓總價，均創2017年以來單月新高。下面看看這10宗地的大致情況↓
製圖/廣州中原研究部
●黃埔區長嶺居YH-K2-4地塊
周邊樓價分析：
目前地塊周邊一手專案價格在2.1萬-2.4萬元/㎡之間，二手項目價格則在2萬-2.2萬元/㎡之間，而周邊租賃價格大概在30元/㎡·月上下。
廣州中原研究發展部認為，作為官方規劃的“高端居住區”，該板塊價值近年從土地、住宅市場均得到充分體現，隨著近年土拍地塊項目相繼入市，
●科學城KXC-K1-9地塊
周邊租賃市場分析：
科學城該板塊租賃產品主要分為兩類：
第一類以蘿崗萬達及周邊公寓為代表，距離地鐵線1公里範圍內，居住環境較好，價格在48-60元/㎡·月之間；部分由專業公司管理的酒店式公寓，
第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表，該類產品為近年交樓私人住宅，憑藉距離地鐵近、優質社區內外配套等特點得到科學城企業員工青睞，價格在28-30元/㎡·月之間。
●增城區永寧街長崗村A17083地塊
周邊樓價分析：
地塊周邊目前以二手專案為主，鳳凰城均價2.2萬-2.5萬元/㎡，13號線沿線樓齡較短的項目價格在1.8萬-2.4萬元/㎡之間，離地鐵較遠、增城開發區周邊價格在1.6萬-1.8萬元/㎡之間。
●增城區塘美村A17099地塊
周邊樓價分析：
地塊周邊3公里範圍內暫無一手項目在售，
●黃埔區長嶺路以南YH-A3-2地塊
周邊樓價分析：
地塊位於萬科山景城西南側，周邊一手項目價格在2.1萬-2.4萬元/㎡之間，二手項目價格則在1.9萬-2.2萬元/㎡之間。
●南沙區東湧鎮2017NJY-9地塊
周邊樓價分析：
該地塊位於南沙區東湧鎮，周邊無出讓地記錄且無品牌開發商專案，屬於樓市待開發區域；
該地塊距離目前地鐵站較遠（距離待開通的4號線慶盛站約5公里），同時亦無遠期地鐵規劃，交通主要依賴私家車經由南沙大道接駁南二環高速來往市區。
●南沙區海景路南側2017NJY-10地塊
周邊樓價分析：
由於距離地鐵較遠，因此地鐵周邊一手項目價格在1.7萬-1.8萬元/㎡，而距離地鐵相對較近的二手項目晴海岸價格在1.9萬-2.1萬元/㎡左右。
●番禺區大石街興南大道南側DSJ15-01地塊
周邊樓價分析：
地塊周邊範圍暫無一手專案，但成交活躍的二手專案林立，目前樓齡較短的專案價格在2.8萬-3萬元/㎡之間，樓齡較長的項目價格在1.8萬-2.3萬元/㎡之間。
●花都區鳳凰路地塊一期用地
周邊樓價分析：
該地塊距離9號線清布站距離約1公里，加上臨近花都湖自然環境優越，居住價值較高。
地塊周邊主要為二手項目，價格在1.7萬-2萬元/㎡，一手項目價格在2.4萬-2.5萬元/㎡。
●番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊
周邊樓價分析：
地塊位於番禺交通、商業活動中心，區位條件不錯，同時為熱點樓市板塊，周邊目前在售一手專案較少，均價在3.7萬-3.8萬元/㎡之間；優質開發商二手項目價格視乎樓齡、產品，價格普遍在3萬元/㎡以上。
該地塊位於南沙區東湧鎮，周邊無出讓地記錄且無品牌開發商專案，屬於樓市待開發區域；
該地塊距離目前地鐵站較遠（距離待開通的4號線慶盛站約5公里），同時亦無遠期地鐵規劃，交通主要依賴私家車經由南沙大道接駁南二環高速來往市區。
●南沙區海景路南側2017NJY-10地塊
周邊樓價分析：
由於距離地鐵較遠，因此地鐵周邊一手項目價格在1.7萬-1.8萬元/㎡，而距離地鐵相對較近的二手項目晴海岸價格在1.9萬-2.1萬元/㎡左右。
●番禺區大石街興南大道南側DSJ15-01地塊
周邊樓價分析：
地塊周邊範圍暫無一手專案，但成交活躍的二手專案林立，目前樓齡較短的專案價格在2.8萬-3萬元/㎡之間，樓齡較長的項目價格在1.8萬-2.3萬元/㎡之間。
●花都區鳳凰路地塊一期用地
周邊樓價分析：
該地塊距離9號線清布站距離約1公里，加上臨近花都湖自然環境優越，居住價值較高。
地塊周邊主要為二手項目，價格在1.7萬-2萬元/㎡，一手項目價格在2.4萬-2.5萬元/㎡。
●番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊
周邊樓價分析：
地塊位於番禺交通、商業活動中心，區位條件不錯，同時為熱點樓市板塊，周邊目前在售一手專案較少，均價在3.7萬-3.8萬元/㎡之間；優質開發商二手項目價格視乎樓齡、產品，價格普遍在3萬元/㎡以上。