五年來“十一”黃金週二手成交量波動不大，但今年業主心態已經鬆動

從近幾年國慶假期來看，2014、2015年因樓市較淡，國慶假期成交也淡；2016年國慶假期因受“陽光家緣”系統升級影響，

10月2日下午至10月6日均無網簽數據，雖僅有3天可網簽，但整個國慶假期成交量與今年相當。從2016年10月每日成交量來看，國慶假期網簽主要堆積在10月8日，而10月1日、10月7日成交量均較2017年同期高，由此可見去年國慶二手樓市較今年活躍。

從今年國慶假期每日成交量來看，中秋假期前（10月1日～10月3日），每日二手住宅成交量僅在20宗左右；中秋節當天（10月4日）成交量觸底，

僅成交3宗；中秋節後（10月5日～10月8日），隨著客戶逐漸回流，成交量有所回升，每日成交量在30～40宗左右。

2013~2017年“五一”、“十一”假期廣州二手住宅成交量情況。

國慶看房的主要是“剛需”客 意向面積變小

今年國慶、中秋假期重疊，構成長達8天長假，不少客戶出遊或返鄉，促使國慶假期期間看房客較少，尤其是假期前三天，中秋節過後，隨著客戶逐漸回流，看房客有所增多。除越秀區、天河區天河北板塊等因學位房優勢明顯，

不受一手專案分流客戶外，其他大部分區域均受一手專案開盤加推或國慶搞特價房影響，分流不少二手房客戶。據廣州中原研究發展部調研的30個二手盤中，有19個樓盤國慶假期中主要看房客為“剛需”客。看房客意向的主要戶型仍為三房，共占50%；其次為兩房，占42%。但是，也有部分板塊或樓盤受政策收緊，以及價格居高影響而預算不夠，去年國慶假期看三房的居多，而今年國慶假期則改為兩房、小三房居多。

業主心態開始鬆動 降價二三十萬元促成交

而據廣州中原研究發展部調研的30個二手樓盤中，有50%的樓盤表示業主心態有所放鬆，願意適當下調放盤價或議價空間有所增大以促進成交。如天河區中海康城有一業主願意將430萬元放盤價下調至405萬元，以加快速度出售；駿景花園國慶期間成交的3宗二手盤源，

業主均有下調放盤價，分別為510萬元下調至480萬元成交，630萬元下調至600萬元成交，810萬元下調至770萬元成交；而海珠區保利百合的業主議價空間所有增大，與前兩個月相比心態亦沒那麼強硬。

隨著國慶假期的結束，客戶陸續回流，因此廣州中原研究發展部預測，10月中下旬起，看房客將逐漸增多，整體二手成交量將有所回升。但因現政策環境、信貸環境仍趨緊，因此10月整體成交量預計與9月相當。

此外，雖現業主心態有所放鬆，部分業主適當下調報價或議價空間增大，但整體價格仍較為穩定，國慶假期後廣州二手住宅成交價仍維持平穩狀態。

文並圖：廣州參考·廣州日報全媒體記者 劉麗琴編輯：廣州參考·廣州日報全媒體編輯 劉麗琴