杭州：“十一”黃金周過後成交量猛增，新增供應形勢嚴峻

一. 市場綜述

上周（2017.10.9-10.15）杭州商品房成交量大幅上升：周度成交商品房3523套，

環比上升508.46%；其中商品住宅成交2410套，環比上升487.80%。

區域結構上來看：蕭山和余杭是主要的成交區域，成交量占比58.19%；從熱銷專案來看：雍和府專案位於江幹區建華路與紅五月路交界處，緊鄰地鐵七堡站和九和路站，區位優越、周邊配套和景觀資源優勢吸引了眾多購房者，居本周成交榜首。

供應方面：上周未有項目領出預售證，新增供應形勢嚴峻。推盤方面：上周杭州共計1個項目新開盤，

與前一周持平。

二. 供應情況

1.上市情況

供應方面，上周全市未有專案領出預售證。據中國指數研究院杭州分院統計，上周新開盤樓盤共計1個，為保利融信·大國璟。

上周重點監測保利融信·大國璟，項目位於蕭山區市心北路與建設一路交匯處東側，毗鄰建設一路、市心路等主幹道，距地鐵2號線建設一路站約400米，地理位置表現優越，項目周邊居住成熟度較高，

商業、教育等資源也比較齊全。項目於6月30號首開，上周15日加推11#、12#，共98套房源，主力戶型建築面積為128方、139方，裝修交付。項目備案價格在30965-38465元/平方米，具體一房一價，按照備案價格銷售，目前還剩少量房源可售。

三．交易情況

上周（2017.10.9-10.15）杭州商品房成交量呈上升趨勢。杭州全市共成交商品房3523套/37.13萬平方米，

相比前一周成交套面分別環比上升508.46%/513.10%。從成交區域結構來看：主城區共成交1473套/14.68萬平方米，成交套面分別環比上升370.61%/326.06%，其中江幹區以537套/5.29萬平方米成交量蟬聯主城區第一；余杭區上周成交1118套/10.99萬平方米，成交套面環比上升944.86%/1161.89%，區域內專案雅居樂·國際花園位於余杭西溪板塊，擁有56萬方較大體量，上周成交排行第二；蕭山區上周成交932套/11.46萬平方米，成交套面分別環比上升486.16%/558.84%。

商品住宅方面，上周杭州（含余杭、蕭山）共成交2410套/28.69萬平方米，成交套面分別環比上升487.80%/460.87%。從成交區域結構來看：主城區共成交786套/9.48萬平方米，

成交套面分別環比上升291.04%/240.18%，其中江幹區以406套/4.26萬平方米成交量蟬聯主城區第一，成交套面分別環比上升247.01%/199.16%；余杭區上周成交831套/9.31萬平方米，成交套面分別環比上升1357.89%/1363.52%；蕭山區上周成交793套/9.90平方米，成交套面分別環比上升421.71%/484.92%。

四. 個盤情況

上周杭州樓市共3523個專案成交，其中，成交套數TOP10專案共成交1365套/15.52萬平方米，占總成交量的38.75%/47.19%，TOP10項目中蕭山占4席，江幹占2席，余杭、拱墅、西湖、之江各占1席。

雍和府上周共成交216套房源，排名榜首。專案位於江幹區建華路與紅五月路交界處，距地鐵1號線七堡站約600米，距地鐵九和路站約700米，交通便利；專案毗鄰中央公園，景觀資源優越。項目總建築面積15.43萬方，規劃21幢高層，以高低配形式的建築產品。9月26日首開，共552套房源，建築面積約89-128方，均價28000元/平米，據悉，此房源已售完，後期無住宅房源。

雅居樂·國際花園上周共成交207套房源，排名第二。項目位於天目山西路閑富路口，距離武林商圈約15公里。專案規劃建築面積56萬方，由22棟高層組成，社區總戶數3886戶，戶型面積60-139平方米為主，可滿足不同家庭的需求，其中60方戶型對剛需、城西畢業族有很大吸引力，均價在13000元/平方米左右，相對周邊樓盤有價格優勢。已推出戶型建築面積為101方、137方，據瞭解，該批房源已售完，項目還剩餘1、2、6、7、11、12#樓未推，加推時間待定。

融信保利·創世紀上周共成交140套房源，排名第四。專案位於錢江世紀城奔競大道與民和路交匯處，距地鐵二號線盈豐路站約230米，周邊有錢江新城商圈、濱江商圈、錢江世紀城—蕭山主城商圈三大商圈。項目均價29000元/m2，與周邊競品樓盤相比，價格優勢明顯，主力戶型的建築面積為89-169㎡，90方戶型在奧體板塊屬於稀缺房源，項目於9月17日首開，前一周銷售排名榜首，上周加推2、11#樓，目前房源所剩不多。（注：杭州包括：主城區、蕭山、余杭；主城區包括：上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、之江區、下沙區）

其中，成交套數TOP10專案共成交1365套/15.52萬平方米，占總成交量的38.75%/47.19%，TOP10項目中蕭山占4席，江幹占2席，余杭、拱墅、西湖、之江各占1席。

雍和府上周共成交216套房源，排名榜首。專案位於江幹區建華路與紅五月路交界處，距地鐵1號線七堡站約600米，距地鐵九和路站約700米，交通便利；專案毗鄰中央公園，景觀資源優越。項目總建築面積15.43萬方，規劃21幢高層，以高低配形式的建築產品。9月26日首開，共552套房源，建築面積約89-128方，均價28000元/平米，據悉，此房源已售完，後期無住宅房源。

雅居樂·國際花園上周共成交207套房源，排名第二。項目位於天目山西路閑富路口，距離武林商圈約15公里。專案規劃建築面積56萬方，由22棟高層組成，社區總戶數3886戶，戶型面積60-139平方米為主，可滿足不同家庭的需求，其中60方戶型對剛需、城西畢業族有很大吸引力，均價在13000元/平方米左右，相對周邊樓盤有價格優勢。已推出戶型建築面積為101方、137方，據瞭解，該批房源已售完，項目還剩餘1、2、6、7、11、12#樓未推，加推時間待定。

融信保利·創世紀上周共成交140套房源，排名第四。專案位於錢江世紀城奔競大道與民和路交匯處，距地鐵二號線盈豐路站約230米，周邊有錢江新城商圈、濱江商圈、錢江世紀城—蕭山主城商圈三大商圈。項目均價29000元/m2，與周邊競品樓盤相比，價格優勢明顯，主力戶型的建築面積為89-169㎡，90方戶型在奧體板塊屬於稀缺房源，項目於9月17日首開，前一周銷售排名榜首，上周加推2、11#樓，目前房源所剩不多。（注：杭州包括：主城區、蕭山、余杭；主城區包括：上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、之江區、下沙區）