前9月重慶主城賣地攬金1072億兩江新區集中放量

文/陳盈宏

自6月重慶發佈土地拍賣新規以來，多宗地塊被標上了“自持租賃比例”、“現房銷售”、“評標”等標籤。同時，該政策也更加考量開發商的綜合實力。

9月，渝北區、南岸區、兩江新區等熱門板塊集中供應，

金科、萬科、保利等品牌開發商紛紛出手拿地，共成交居住、商業類用地14宗，成交土地面積137.46萬方，總成交金額達178.22億元。

2017年9月重慶主城區部分土地出讓情況

9月重慶共成交14宗地塊單價萬元地塊僅兩宗

9月，重慶主城區成交居住、商業、商務類用地共14宗，

成交金額178.22億元，環比8月上漲6%；共成交土地面積137.46萬方，環比上漲20.3%；成交建築面積326.9萬方，環比上漲34.5%；平均樓面價為6022.7元/平方米，環比下滑22.8%。

在9月重慶主城成交的14宗地中，純居住用地成交6宗，純商業用地成交1宗，綜合用地成交7宗；其中掛牌成交4宗，拍賣溢價成交10宗。

從區域成交資料來看，渝北區和南岸區均以單月4宗地塊的成交量，共列區域排名首位。渝北區共成交土地面積40.64萬方，

成交建築面積143.45萬方，成交金額70.47億元，4宗地塊的平均樓面價為5729.5元/平方米。

南岸區共成交土地面積43.38萬方，成交建築面積83.08萬方，成交金額42.71億元，4宗地塊的平均樓面價為4528.8元/平方米。

從樓面地價榜單看，成都市中天盈房地產開發有限公司拿下的渝中區地塊樓面地價最高，達到了10104元/平方米；中海拿下的大楊石地塊排名第二，地塊樓面地價為10053元/平方米。而象嶼在9月8日拿下的觀音橋地塊，

樓面地價也達9531元/平方米。

2017年9月重慶商住類地塊樓面價TOP5

從成交總價榜單看，最高的為萬科拿下的兩江新區兩路組團地塊，該地塊為二類居住用地，成交總價為23.42億元；溢價率最高的為中海拿下的大楊石地塊，溢價率為43.61%；土地面積最高的為豬八戒聯合橋達拿下的龍興地塊，

土地面積達21.97萬方。

2017年9月重慶土地市場四大冠軍

9月房企聯合拿地案例較8月也有所減少，僅有3宗地塊。

其中，朗基地產、重慶同原地產、成都永進合能房產聯合拿下宗茶園地塊，該地塊為純居住用地，土地面積6.76萬方，建築面積13.51萬方，容積率2.00，成交總價為6.7億元。

此外，豬八戒聯合橋達拿下龍興地塊，該地塊為居住+商務用地，土地面積21.97萬方，建築面積26.36萬方，成交總價為5.46億元。

這也是豬八戒首次進駐房地產開發的第一宗地塊。

重慶首啟土拍新政兩江新區地塊最“吃香”

截止9月30日，2017年重慶主城區共成交了114宗地塊，總成交金額1072.17億元；共成交土地面積1064.56萬方，建築面積2251.39萬方，平均樓面價4954.8元/平方米。

其中，兩江新區土地成交宗數最多，前9月共成交了27宗地塊，占1-9月重慶土地市場成交總量的23.7%；成交土地面積367.8萬方，占比34.5%；成交建築面積563.12萬方，占比25%；成交金額305.45億元，占比28.5%；平均樓面價5099元/平方米。

此外，巴南區也成交了22宗地塊。成交土地面積185.82萬方，占比19.3%；成交建築面積454.4方，占比20.2%；成交金額175億元，占比16.3%；平均樓面價也為5099元/平方米。

2017年9月重慶主城土地市場各區域成交地塊宗數占比圖

2017年9月重慶主城各區域拿地情況一覽表

值得一提的是，今年重慶土地市場推出了一系列新規，包括“拍賣+評標”、“拍賣+競自持租賃房屋比例”、以及要求現房銷售三種形式。前9月，重慶土地拍賣中進入評標階段的有3宗，要求現房限售的有24宗，競自持租賃房屋比例的有2宗。

6月9日，彈子石一宗面積2.54萬方的居住類用地拍賣，進入綜合評標階段，最後由金地摘得。這也是重慶土地市場首次引入評標標準。

8月30日，禮嘉一宗土地面積267.3畝的綜合用地拍賣，最終由金融街以22.46億元競得，自持租賃房屋比例8%（1.56萬方），並要求現房銷售。這也是重慶土地市場引入競自持租賃房屋比例政策後的第一宗拍賣地塊。

此外，進入9月，重慶主城區也有兩宗地塊要求現房銷售。其中一塊是由合景泰富競得的渝中地塊，建築面積4.65萬方；另外一宗由中海競得，地塊位於大楊石高九路，建築面積16.71萬方。

2017年1-9月重慶主城“新規”地塊

▽ 精彩文章回顧▽

點擊下方“閱讀原文”瞭解更多內容