8月重慶主城賣地166.3億土地市場迎來拍賣新政策

文/陳盈宏

2017年8月，重慶主城區土地出讓多集中於下旬，僅本周（8月28日-9月1日），主城便有8地塊出讓，土地市場可謂十分熱鬧。

據重慶土地交易中心官網資料顯示，2017年8月，重慶主城區共出讓居住、商業類用地14宗，

成交金額166.3億元，成交土地面積1643畝，成交建築面積214.1萬方，平均樓面價為7799元/平方米。

整個8月，重慶土地市場最熱門區域仍屬於兩江新區，共有7宗地塊出讓，禮嘉5宗，其中，禮嘉四宗地塊，以及大竹林組團地塊樓面價突破了萬元。

2017年8月重慶禮嘉出讓地塊分佈圖

北區依然“搶手” 禮嘉樓面價破萬

8月，重慶主城區成交居住、商業、商務類用地共14宗，成交金額166.3億元，成交土地面積1643畝，成交建築面積214.1萬方，平均樓面價為7799元/平方米。在成交的14宗地中，純居住用地8宗，商業用地4宗，綜合用地2宗；其中掛牌成交3宗，拍賣溢價成交11宗。

隨著8月31日最後一場土拍落下帷幕，8月重慶各項地塊成交冠軍也新鮮出爐。從區域成交資料來看，兩江新區以單月7宗地塊的成交量，

排名各區第一，共成交建築面積100.3萬方，成交金額105.1億元，7宗地塊的平均樓面價為9714.6元/平方米。

從樓面地價榜單看，招商和香港置地聯手拿下的禮嘉地塊樓面地價最高，達到了11532元/平方米；金融街拿下的禮嘉地塊和香港置地拿下的大竹林地塊並列第二，地塊樓面地價均為11500元/平方米。此外，禮嘉另外兩塊純居住用地樓面地價也突破了萬元。

2017年8月重慶商住類地塊樓面價TOP5

地塊成交總價最高的則歸屬于巴南區李家沱魚洞組團地塊，該地塊為綜合用地，被電建、南國聯手以27.4億元拿下；溢價率最高的為國盛西永地塊，溢價率為76.1%；土地面積最高的為金融街禮嘉地塊，土地面積達267.3畝。

2017年8月重慶土地市場四大冠軍

重慶政府首推“拍賣+競自持租賃房屋比例”新政

值得一提的是，重慶市政府為平衡土地市場也在繼“拍賣+評標”後，再推出“拍賣+競自持租賃房屋比例”的新政策。

簡單來講，即競買要求除了對地塊分別設定了最高限價，還增加了競自持租賃房屋面積比例、競自持租賃房屋年限兩次競報階段。

8月30日，禮嘉一宗土地面積267.3畝、建築體量約19.5萬方的綜合用地拍賣。香港置地+招商、西安金地、金融街、中海地產+深圳聯新、萬科、碧桂園+金輝+華宇等近多家知名品牌開發商及聯合體參與競價。最終由金融街以22.46億元競得，

樓面地價11500元/平方米，溢價率35.3%，自持租賃房屋比例8%（1.56萬方）。同時，因樓面單價達到了10000元/平方米，除自持租賃部分外，剩餘部分需現房銷售。這也是重慶土地市場引入競自持租賃房屋比例政策後的第一宗拍賣地塊。

同樣，大竹林地塊也採取了拍賣+競自持租賃房屋比例的形式。8月31日，大竹林一宗面積213畝的商住用地吸引了9家企業到場參拍。最終，該地塊由香港置地以18.5億元拿下，折合成交樓面價11500元/平方米，溢價率35.29%，自持比例為6%，自持年限10年。

品牌房企積極拿地房企聯合體頻現

8月，房企聯手拿地的情況也有所增加，共涉及五宗地塊。其中，南國+電建聯合體以底價27.4億元拿下魚洞組團地塊，建築體量54.8萬方。

碧桂園+金茂聯合體斥資20.6億元拿下禮嘉一宗建築體量19.2萬方的純居住用地。

招商+香港置地聯合體斥資13.1億元拿下建築體量11.4萬方的禮嘉純居住用地。

此外，金科+美的+金輝三家聯合體也以8.1億元拿下禮嘉一宗建築體量11.2萬方的純居住用地。

飛洋控股+創拓地產聯合體則拿下人和組團一宗商業、商務用地，建築體量10.9萬方，成交總價1.64億元。

2017年8月重慶主城聯合拿地案例

當然，在競拍過程中，也有房企聯合體的身影。如，8月30日競拍的禮嘉地塊，吸引了金輝+華宇+碧桂園聯合體、中海地產+深圳聯新聯合體的參與、金輝+華宇+碧桂園聯合體的參與。

不得不說，隨著重慶土地價格日漸高企，以及土地出讓條件的嚴格，為提高“中標率”和分擔成本，大企業強強聯手拿地的情況似乎已成為常態。

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折合成交樓面價11500元/平方米，溢價率35.29%，自持比例為6%，自持年限10年。