文/陳盈宏
2017年8月， 重慶主城區土地出讓多集中於下旬， 僅本周（8月28日-9月1日）， 主城便有8地塊出讓， 土地市場可謂十分熱鬧。
據重慶土地交易中心官網資料顯示， 2017年8月， 重慶主城區共出讓居住、商業類用地14宗， 成交金額166.3億元， 成交土地面積1643畝， 成交建築面積214.1萬方， 平均樓面價為7799元/平方米。
整個8月， 重慶土地市場最熱門區域仍屬於兩江新區， 共有7宗地塊出讓， 禮嘉5宗， 其中， 禮嘉四宗地塊， 以及大竹林組團地塊樓面價突破了萬元。
2017年8月重慶禮嘉出讓地塊分佈圖
北區依然“搶手” 禮嘉樓面價破萬
8月， 重慶主城區成交居住、商業、商務類用地共14宗， 成交金額166.3億元， 成交土地面積1643畝， 成交建築面積214.1萬方， 平均樓面價為7799元/平方米。 在成交的14宗地中， 純居住用地8宗， 商業用地4宗， 綜合用地2宗；其中掛牌成交3宗， 拍賣溢價成交11宗。
隨著8月31日最後一場土拍落下帷幕， 8月重慶各項地塊成交冠軍也新鮮出爐。
從樓面地價榜單看， 招商和香港置地聯手拿下的禮嘉地塊樓面地價最高， 達到了11532元/平方米；金融街拿下的禮嘉地塊和香港置地拿下的大竹林地塊並列第二， 地塊樓面地價均為11500元/平方米。 此外， 禮嘉另外兩塊純居住用地樓面地價也突破了萬元。
2017年8月重慶商住類地塊樓面價TOP5
地塊成交總價最高的則歸屬于巴南區李家沱魚洞組團地塊， 該地塊為綜合用地， 被電建、南國聯手以27.4億元拿下；溢價率最高的為國盛西永地塊， 溢價率為76.1%；土地面積最高的為金融街禮嘉地塊，
2017年8月重慶土地市場四大冠軍
重慶政府首推“拍賣+競自持租賃房屋比例”新政
值得一提的是， 重慶市政府為平衡土地市場也在繼“拍賣+評標”後， 再推出“拍賣+競自持租賃房屋比例”的新政策。 簡單來講， 即競買要求除了對地塊分別設定了最高限價， 還增加了競自持租賃房屋面積比例、競自持租賃房屋年限兩次競報階段。
8月30日， 禮嘉一宗土地面積267.3畝、建築體量約19.5萬方的綜合用地拍賣。 香港置地+招商、西安金地、金融街、中海地產+深圳聯新、萬科、碧桂園+金輝+華宇等近多家知名品牌開發商及聯合體參與競價。 最終由金融街以22.46億元競得， 樓面地價11500元/平方米， 溢價率35.3%， 自持租賃房屋比例8%（1.56萬方）。 同時， 因樓面單價達到了10000元/平方米，
同樣， 大竹林地塊也採取了拍賣+競自持租賃房屋比例的形式。 8月31日， 大竹林一宗面積213畝的商住用地吸引了9家企業到場參拍。 最終， 該地塊由香港置地以18.5億元拿下， 折合成交樓面價11500元/平方米， 溢價率35.29%， 自持比例為6%， 自持年限10年。
品牌房企積極拿地 房企聯合體頻現
8月， 房企聯手拿地的情況也有所增加， 共涉及五宗地塊。 其中， 南國+電建聯合體以底價27.4億元拿下魚洞組團地塊， 建築體量54.8萬方。
碧桂園+金茂聯合體斥資20.6億元拿下禮嘉一宗建築體量19.2萬方的純居住用地。
招商+香港置地聯合體斥資13.1億元拿下建築體量11.4萬方的禮嘉純居住用地。
此外， 金科+美的+金輝三家聯合體也以8.1億元拿下禮嘉一宗建築體量11.2萬方的純居住用地。
飛洋控股+創拓地產聯合體則拿下人和組團一宗商業、商務用地， 建築體量10.9萬方， 成交總價1.64億元。
2017年8月重慶主城聯合拿地案例
當然，在競拍過程中，也有房企聯合體的身影。如，8月30日競拍的禮嘉地塊，吸引了金輝+華宇+碧桂園聯合體、中海地產+深圳聯新聯合體的參與、金輝+華宇+碧桂園聯合體的參與。
不得不說，隨著重慶土地價格日漸高企，以及土地出讓條件的嚴格，為提高“中標率”和分擔成本，大企業強強聯手拿地的情況似乎已成為常態。
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當然，在競拍過程中，也有房企聯合體的身影。如，8月30日競拍的禮嘉地塊，吸引了金輝+華宇+碧桂園聯合體、中海地產+深圳聯新聯合體的參與、金輝+華宇+碧桂園聯合體的參與。
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