如果你想買房，這篇乾貨可以讓你至少省10000元
1 接到賣房子的電話：你怎麼會有我的手機號？
很多購房者在接到銷售電話的時候，
1】你自己在網上流覽資訊留下的自己手機號參加的團購活動；
2】你自己去某個售樓部看房子的時候，在前臺登記的貴姓和電話；
3】只要你登記過一次貴姓和電話，你的個人資訊就會被其他售樓部或仲介買走，也就意味著你會收到多個客服打過來的電話，包括房產、裝修、家電。
收到這樣的電話請你千萬不要生氣，
2 通過仲介買的房子和售樓部的房子價格一致嗎？
這裡只說新房，也就是沒有買賣過的不用更名的直接在售樓處買的期房或現房。
如果已經買過房子抑或看過房子的人都知道，所有的售樓部都會有相關的優惠政策。譬如：“一萬抵兩萬、兩萬抵四萬”或者“交5萬買75折的優惠”，這裡的“抵”都是抵到總房款的。
例如：100平的房子總價100萬，你先交1萬，你的總價就變成了98萬，實則你總共花了99萬買的房子。
那1萬你到底交給了誰？究竟去了哪裡？
在房產圈裡，有一種行業叫做“管道”，也就是大家常說的“仲介”，管道和仲介就是走在甲方售樓部與客戶群體之間的一群人。1萬抵2萬的1萬在圈內叫做“電商費”或者“團購費”，這群人的傭金就是買房者所交的電商費或團購費。
如果買房者是自己去的售樓部，那你的客確就屬於“自然到訪”；如果你是被管道帶進售樓部的，那你的客確就是“管道”，
那我想便宜點，我想要優惠，我該怎麼做？
建議你通過管道。
普通的置業顧問是沒有許可權給你放優惠的，一毛都不可能，案場經理也就是售樓部的銷售經理的權利也只有一個點的優惠，也就是一萬塊錢，不過一般情況下，都不會放。
這種情況你大可哥以通過管道，
買房是得花大錢的，能省一點兒一個冰箱傢俱就省出來了。
3三線城市，手裡只有20萬，有合適的房子嗎？
筆者地理座標河北邯鄲，2016年手裡如果有20萬，那麼你可以在邯鄲市買一個108平的南北通透的大開發商的上市公司的好房子，可是現在，如果你手裡有20萬，你還挑位置、挑戶型、挑學校、挑配套、挑開發商，我建議你別買了，再等等吧！
筆者最不願意接待的客戶，就是那種有點錢兒但又不多，屬於那種半吊子型的客戶：你給他說規劃，他給你要成熟配套；你給他說發展，他說你胡扯。到最後，他手裡的錢只能買一個衛生間。
講一個筆者親身經歷的一件事情：
去年10月中旬，我邀約一個女客戶去看高鐵站開發區的一個大開發商的樓盤，當時客戶看完見人就說我壞話，說我是個騙子，說一片荒地什麼都沒有。
去年11月初，她自己偷偷二次到訪了售樓部，沉下心來仔細研讀了規劃，以5600元|平入手了一套115平的小三居。
時至今日，當時18層的小高層已經封頂，房價已經飆升到了9000元|平，也就是說當初我那個女客戶每平賺了3400元，而且去年首付比例還是20%。
舉這個例子，就是想告訴現在手裡有20萬的你，市中心已經買不起，那就把眼光放到高開區，記住一定要選擇大開發商，像碧桂園、恒大、榮盛、隆基泰和、美的，哪怕位置偏點也沒事。現在首付基本都是30%，如果首付還差一丟丟，只要是5萬以內的，你借借也一定要入手！
剛需者要加油，畢竟你與丈母娘之間就差一套房，有了你就可以喊媽，沒有一直都是阿姨！
我建議你別買了，再等等吧！筆者最不願意接待的客戶，就是那種有點錢兒但又不多，屬於那種半吊子型的客戶：你給他說規劃，他給你要成熟配套；你給他說發展，他說你胡扯。到最後，他手裡的錢只能買一個衛生間。
講一個筆者親身經歷的一件事情：
去年10月中旬，我邀約一個女客戶去看高鐵站開發區的一個大開發商的樓盤，當時客戶看完見人就說我壞話，說我是個騙子，說一片荒地什麼都沒有。
去年11月初，她自己偷偷二次到訪了售樓部，沉下心來仔細研讀了規劃，以5600元|平入手了一套115平的小三居。
時至今日，當時18層的小高層已經封頂，房價已經飆升到了9000元|平，也就是說當初我那個女客戶每平賺了3400元，而且去年首付比例還是20%。
舉這個例子，就是想告訴現在手裡有20萬的你，市中心已經買不起，那就把眼光放到高開區，記住一定要選擇大開發商，像碧桂園、恒大、榮盛、隆基泰和、美的，哪怕位置偏點也沒事。現在首付基本都是30%，如果首付還差一丟丟，只要是5萬以內的，你借借也一定要入手！
剛需者要加油，畢竟你與丈母娘之間就差一套房，有了你就可以喊媽，沒有一直都是阿姨！