1 接到賣房子的電話：你怎麼會有我的手機號？
很多購房者在接到銷售電話的時候， 總會好奇地問一句：“你怎麼會有我的手機號？”
1】你自己在網上流覽資訊留下的自己手機號參加的團購活動；
2】你自己去某個售樓部看房子的時候， 在前臺登記的貴姓和電話；
3】只要你登記過一次貴姓和電話， 你的個人資訊就會被其他售樓部或仲介買走， 也就意味著你會收到多個客服打過來的電話， 包括房產、裝修、家電。
收到這樣的電話請你千萬不要生氣， 如果你需要的話， 剛好對方專業；如果你不需要的話， 你一定要表明態度， 這樣你的個人資訊就會被對方刪除， 我發誓這個客服這個電話以後再也不會給你打電話了！如果你對客服惡語相加， 如果客服同樣也是一個報復心很強的人， 那麼你之後的每天都會收到這樣源源不斷的電話， 這就是所謂的騷擾， 所以，
2 通過仲介買的房子和售樓部的房子價格一致嗎？
這裡只說新房， 也就是沒有買賣過的不用更名的直接在售樓處買的期房或現房。
如果已經買過房子抑或看過房子的人都知道， 所有的售樓部都會有相關的優惠政策。 譬如：“一萬抵兩萬、兩萬抵四萬”或者“交5萬買75折的優惠”， 這裡的“抵”都是抵到總房款的。
例如：100平的房子總價100萬， 你先交1萬， 你的總價就變成了98萬， 實則你總共花了99萬買的房子。
那1萬你到底交給了誰？究竟去了哪裡？
在房產圈裡， 有一種行業叫做“管道”， 也就是大家常說的“仲介”， 管道和仲介就是走在甲方售樓部與客戶群體之間的一群人。 1萬抵2萬的1萬在圈內叫做“電商費”或者“團購費”，
如果買房者是自己去的售樓部， 那你的客確就屬於“自然到訪”；如果你是被管道帶進售樓部的， 那你的客確就是“管道”， 不管你是自然到訪， 還是被管道帶過來的， 房子價格都是售樓部的價格， 而且售樓部的價格有且只有一個。
那我想便宜點， 我想要優惠， 我該怎麼做？
建議你通過管道。
普通的置業顧問是沒有許可權給你放優惠的， 一毛都不可能， 案場經理也就是售樓部的銷售經理的權利也只有一個點的優惠， 也就是一萬塊錢， 不過一般情況下， 都不會放。
這種情況你大可哥以通過管道， 管道的傭金是1萬， 一般可以給你返到3000到7000， 如果傭金是2萬， 則會給你返到5000到13000.
買房是得花大錢的， 能省一點兒一個冰箱傢俱就省出來了。
3三線城市， 手裡只有20萬， 有合適的房子嗎？
筆者地理座標河北邯鄲， 2016年手裡如果有20萬， 那麼你可以在邯鄲市買一個108平的南北通透的大開發商的上市公司的好房子， 可是現在， 如果你手裡有20萬， 你還挑位置、挑戶型、挑學校、挑配套、挑開發商， 我建議你別買了， 再等等吧！
筆者最不願意接待的客戶， 就是那種有點錢兒但又不多， 屬於那種半吊子型的客戶：你給他說規劃， 他給你要成熟配套；你給他說發展， 他說你胡扯。 到最後， 他手裡的錢只能買一個衛生間。
講一個筆者親身經歷的一件事情：
去年10月中旬， 我邀約一個女客戶去看高鐵站開發區的一個大開發商的樓盤，
去年11月初， 她自己偷偷二次到訪了售樓部， 沉下心來仔細研讀了規劃， 以5600元|平入手了一套115平的小三居。
時至今日， 當時18層的小高層已經封頂， 房價已經飆升到了9000元|平， 也就是說當初我那個女客戶每平賺了3400元， 而且去年首付比例還是20%。
舉這個例子， 就是想告訴現在手裡有20萬的你， 市中心已經買不起， 那就把眼光放到高開區， 記住一定要選擇大開發商， 像碧桂園、恒大、榮盛、隆基泰和、美的， 哪怕位置偏點也沒事。 現在首付基本都是30%， 如果首付還差一丟丟， 只要是5萬以內的， 你借借也一定要入手！
剛需者要加油， 畢竟你與丈母娘之間就差一套房， 有了你就可以喊媽，沒有一直都是阿姨！
有了你就可以喊媽，沒有一直都是阿姨！